泳乐设施保养维修 作业指导书

泳乐设施保养维修 作业指导书

泳乐设施保养维修 作业指导书之相关制度和职责,物业作业指导书泳乐设施保养维修作业指导书1.目的保证泳池设备设施正常使用?2.范围适用于各管理处泳池设施?3.定义无4.职责部门/岗位工作职责管理处经理进行不定期检...

物业作业指导书

泳乐设施保养维修作业指导书 1.目的

保证泳池设备设施正常使用? 2.范围

适用于各管理处泳池设施? 3.定义 无 4.职责

部门/岗位工作职责

管理处经理进行不定期检查督导? 管理处工

程负责人负责计划性维修及日常工作的监督指导? 泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查?保养?维修? 5.方法及过程控制

5.1泳池泵?过滤砂罐维护检修 5.1.1每日巡查

5.1.1.1 泳池设备责任人每日巡查一次水泵运转情况,检查是否有异常声音?震动,检查电机温度及各仪表数据是否正常?

5.1.1.2检查设备表面?阀门?管道是否正常,有无跑?冒?滴?漏现象(机械密封小于3滴/分,填料密封小于10滴/分),排除不正常漏水现象?

5.1.1.3 检查润滑油是否足够,油位是否在正常油位范围内? 5.1.1.4 设备运行状态填入《设备设施巡视记录表》? 5.1.2季度维护检修

5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好,检查水泵密封填料,视情况更换密封填料? 5.1.2.2检查主要部件连接螺栓?固定螺栓的紧固情况?

5.1.2.3设备季度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》? 5.1.3年度维护检修

5.1.3.1检查密封环磨损情况,视情况更换? 5.1.3.2更换密封填料?

5.1.3.3检查电机轴承润滑情况,必要时清洗轴承?加润滑脂,磨损严重的更换轴承?

5.1.3.4检查水泵叶轮?壳体的腐蚀情况,做好泵体除锈?油漆工作?

5.1.3.5每年泳池换水时,泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查,防止过滤砂板结?

5.1.3.6设备年度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》? 5.2泳池维护工作 5.2.1池面日常维护

会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物? 5.2.2水下灯更换

泳池放水,拆密封罩,更换灯泡,密封好密封罩;喷水池水下灯维修时,将灯拉出水面,打开密封压盖?玻璃罩,更换灯泡,密封好,复位?

5.3 常见故障处理 5.3.1电机不转:

检查水泵电控箱内断路器?保险和热继电器等电气元件; 检查水泵电控箱内电气线路;

水泵卡住时,马上切断水泵电源,检修水泵? 5.3.2水泵电控箱空气开关过载跳闸: 检查电气线路接线是否正确; 检查热继电器整定值是否正确; 用万用表检测电源是否缺相;

手动盘泵,检查水泵是否卡住,若有拆泵维修? 5.3.3水流量降低:

检查水路过滤器是否堵塞:若水压比正常值高0.7公斤左右,则过滤器堵塞,需清洗或反冲?

检查滤净器滤wang是否堵塞并清洗滤wang; 检查吸水管是否漏气,漏气时应修理或更换; 检查阀门开关位置是否正确,管道是否堵塞; 检查水泵电机工作电压?电流是否正常; 检查电机是否反转?电机是否过热并处理; 5.3.4 泵内流体噪音大

检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,维修可能漏气的部位,如吸水管件?滤净器等;

检查阀门是否开关到位,检查滤净器滤wang是否干净,清除滤净器内的堵塞物,清洗滤wang;

检查泵体内是否有外来物;

适当减小水泵出水阀门的开度,降低水泵出水流量? 检查吸水管是否通畅,必要时加大吸水管口径? 5.3.5 吸不上水

检查吸水管是否漏气,锁紧吸水管联接件; 检查阀门是否开关到位;

检查?清洗滤净器是否堵塞?安装是否准确; 检修水泵?清除堵塞物?更换水泵密封垫圈? 6.支持性文件

《公用设备设施管理控制程序》 TJzzWY7.5.1-G01 7.质量记录表格

《设备设施巡视记录表》 TJzzWY7.5.1-G01-F1 《设备设施保养检修记录表》TJzzWY7.5.1-G01-F2 设计室制度 设计制度 设计院制度 评审制度 试验制度 课程制度 【泳乐设施保养维修 作业指导书】

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