第二种情况，项目各项指标均已确定，需要分析研究后验判定量的适合度。
? 项目容积率的研究与验判
·根据我国城市规划建成区区域的平均容积率的理论研究项目所属大的城市或规划区域内的整体容积率；
·采用层次分析法(AHP法)分析大的区域内各子地块容积率的相对比值，针对性确定本项目在整体区域容积率中的相对比值；
·对本项目的容积率进行调整；
·用案例法进行修正，研究各相似案例中的容积率关系，进行验证及修正。
·对项目容积率进行分析验判，给出建议。
? 在整体容积率确定后，根据前期定位，研究各分物业功能的定理指标。
·商业定量研究及验判，给出建议，包括零售商业、餐饮娱乐、专业市场等，见具体的研究成果；
第四部分 项目发展建议及经济测算
一、项目发展建议
根据项目定位与定量研究，给出项目开发模式、开发进度、分期开发建议，给出项目规划、项目设计、项目物业服务、项目装修、项目设备与设施、物业运营及管理方面的具体建议。
? 项目规划设计标准 ? 项目规划设计原则
根据市场调查及前期定位从项目开发的角度来确定规划原则，同时考虑规划设计要求，包括一般设计所遵循的原则外还有根据项目特质的不同所应遵循的独特原则。 ? 项目整体规划理念 ? 项目功能布局 ? 道路系统与交通组织 ? 建筑空间组合 ? 景观与环境设计建议 ? 公共服务设施
? 项目开发进度与分期开发建议 ? 商业规划建议
? 户型建议 ? 物业管理模式
二、初步经济测算
根据项目定位、定量、物业发展建议进行项目初步经济测算分析。根据测算结果，分析项目的盈利能力、市场风险、确定项目的可行性。
? 可行性分析结论总结 ? 项目经济测算条件 ? 经济效益分析 ? 市场风险规避
根据项目的进展、发展商的需求，我司将定期、不定期组织或参与项目规划设计和开发相关的各类研讨会、发布会、论证会、组织重大活动等，并不断修改、调整规划设计方案。负责与本项目的宣传推广商对项目的广告包装、销售推广提出书面指导建议和研讨。
第五部分 关于商务
前期策划方案包括内容： ? 市场调研及分析 ? 项目分析 ? 项目定位及定量
? 初步经济测算及可行性分析
报告成果：
? 《秀山市场调研及分析报告》 5? 《项目定位及定量报告》 5? 《项目经济测算及初步可行性分析报告》
报告时间：
提供报告时间为一个半月。
报告收费： 费用28万元。
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第六部分 关于我们
作为一家服务于房产开发商、房产终端消费者的房产全程营销代理机构，公司通过全国性的市场平台为房地产开发商提供房产前期市场调研、产品定位、营销推广及销售等一系列全程服务。 凭借“用心铸就专业、细节决定成败”的发展理念，迅速与重庆、贵州、四川、云南等地的房产企业建立了良好而长期的战略合作，形成跨区域的专业房产服务。
公司总经理XX先自2006年第一次担任项目负责人以来，10年的辛勤，10年项目的操盘经验，造就他在房地产行业的专业性、权威性。长期在周边区县从事各个项目的营销策划工作，对周边区县的房地产市场、购房人购房需求、市场环境、消费习惯了如指掌。
部分区县前期策划项目： ? XX 项目描述：
【 XX】位于北部新区核心地段，总建筑面积达28万平米，总投资额10亿元。其规划打造的商业——风情步行街，占地50000㎡，为XX首个天街式商业。商业运营以吸收品牌商家入驻为主，
XX房地产项目前期策划相关工作方案
