宁乡碧桂园湖光山色承接查验计划
一、已交付区域存在问题
宁乡项目客户关系组将已交付区域存在部分问题统计如下表： 问题部位 入户门 铝合金门窗 问题描述 门框安装不正、门槛变形、门框门扇油漆有划痕、门套线与墙体间缝隙过大、门框安装标高过低造成后期装修无法铺贴地砖； 铝框安装倾斜、铝材变形、窗边塞缝不密实、打胶粗糙、玻璃划痕、窗把手松动、铝合金窗边渗漏； 地面起沙、地面水平偏差较大造成部分地方无法铺贴地砖、天花平整度偏差较大无法吊顶、卫生间沉箱反梁标高高出室内地面标高造成卫生间地砖无法铺贴、屋面渗漏； 开裂、空鼓、大面积起沙、墙体倾斜、墙面不平、门洞大小头、梁柱大小头、外墙渗漏； 管道堵塞、管道位置不合理、吊洞渗水； 电表未安装、水表未编号、线管未钢丝、弱电未入户、对讲机未安装，弱电走裸线； 未预留空调孔或预留位置不合理 备注 楼地面 墙体 管道工程 水电工程 其他
二、承接查验计划
介于墙体倾斜、天花平整度及地面水平偏差较大等此类问题，在业主收房时可能不易发现，但在后续装修过程中此部分问题终会暴露出来，此类问题存在维修工期长、维修难度大、业主对维修点较为关注且要求高等特点，无形中给后期维修整改工作带来较大压力及投诉索赔风险。此类问题在前期承接查验过程中需要专业验收工具并且通过细致查验才能发现。
为了在前期承接查验过程中尽可能将问题提前暴露，减少后期维修整改压力，且对于那些整改难度较大、业主易关注的问题提前发现并落实整改，减少后期不必要的业主投诉及索赔风险，宁乡项目客户关系组对于即将介入的湖光山色做了如下计划。 专项检查：
针对已交付区域存在较多水电、墙面开裂空鼓及渗漏问题，此次查验将水电、墙面开裂空及渗漏列为专项检查项目。在查验前安排施工单位对卫生间进行蓄水（蓄水深度不低于20cm，蓄水时间不低于24小时），安排专人在2-3天内对卫生间渗漏、强弱电、地漏等进行验收（验收内容：水电入户、水电表安装且表示清晰、线管内穿钢丝），并对存在问题详细统计。
综合检查： （一）检查内容
1、交付标准及合同附图核对； 2、设计缺陷及功能性问题检查； 3、常规工程问题验收； (1)、门窗验收；
验收内容：门扇、门框、门槛、门锁及其他五金配件 ，铝框、窗扇、玻璃、窗扇窗框打胶及其他五金配件； (2)、楼地面及墙体验收；
验收内容：房间长宽尺寸、楼层净高、水平度，墙面平整垂直度、阴阳角方正度、空鼓、裂缝、室内地面各房间地面标高； (3)、栏杆验收；
验收内容：栏杆焊接牢固、栏杆垂直度、栏杆高度、垂直杆件间距、防攀爬措施及观感质量；
(4)、排水管道验收；
验收内容：雨水管、污水管主管排水通畅； (5)、烟道/预留孔/百页/预留接口等预留部件验收；
验收内容：烟道排气孔预留位置，空调孔及排气孔预留无遗漏、预留位置合理、孔洞内高外地且周边无渗漏，百页窗安装牢固、无锈蚀、无划痕、表面完好无损。
（二）、检查标准
相关验收标准详见《交付验收标准》
碧桂园交付验收标准(毛坯房）.xls
（三）、时间及人员安排 1、时间安排
验收阶段：9月9日至9月18日，完成湖光山色相关查验并提交验收报告。 整改阶段：9月10日至9月25日，湖光山色施工单位完成相关整改工作。
复验阶段：9月20日—9月30日，完成湖光山色各单位整改情况进行复查并通报完成情况。
2、人员分工
为了提高工作效率，缩短验收时间，此次验收计划分组分街同时进行。初步计划分3组，每组３人，共计９人，每组人员具体分工如下：合同附图核对、设计缺陷及功能性问题检查、门窗检查及相关问题记录1人；墙体及楼地面检查1人；其余问题检查1人。 (四)、资料及工具准备 1、资料准备
合同交付标准、合同附图、验收记录表格（一户一表）、毛坯房验收标准； 2、工具准备 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 名称及规格 红外距离测距仪（50M） 十字光标红外线测试仪（1mm/5M） 靠尺（2M） 卷尺（5M） 空鼓锤 粉笔、大头笔、板甲 水桶（15-18升） 乒乓球 数量 3台 3台 3把 3把 10个 20盒/5盒/10个 3个 100个 用途 测量房屋长宽尺寸 测量房屋净高、水平度 测量房屋净高、墙面平整度 测量门窗尺寸 墙地面空鼓 相关问题标记机问题记录 测试地漏 通球 宁乡项目客户关系组 2014年9月5日
宁乡碧桂园承接查验计划
