列与通道垂直。摆设类似开放式服装。 鞋架：鞋架宽度70CM（如单边鞋架则为35CM），左右对称，高度140CM，中间一般设3层夹隔，便于展示商品。夹隔一般距离地面50CM开始，每隔30CM设一层，设玻璃展示板，展示板宽度为35CM。鞋架最下端的展示板下面一般为留空，做存放货物用。 该类开放式柜台的防盗：平时下班后主要依靠商场的保安看守。下班后商户自己一般都拿一块布盖住商品就算防盗，商场人员每天统一入场和退场。 材料：玻璃、隔板。 采用条柜与背柜组合式 柜台宽度50CM，高度100CM，柜台后面留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM；背柜上方可增加射灯 条柜样式：上面两层（材料玻璃，高度55CM），下面一层（材料夹板，高度45CM）； 背柜样式：下面一层（材料:夹板，高度70 CM），上面一层四周固定钢管支架（钢管支架高度70CM，支架上固定网状丝网用于挂针织品）； 材料：玻璃，夹板，钢管、防火板等； 化妆用品、仿真饰品区 回字形柜台制作 两边的柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，材料：玻璃、防火板等。 条柜样式：上面两层（材料玻璃高度55CM），下面一层（材料夹板高度45CM）； 材料：玻璃、夹板、钢丝等。 条柜与背柜组合式制作 风情饰品区 柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射灯 材料：玻璃、防火板等。 条柜样式：上面两层（材料玻璃高度55CM），下面一层（材料夹板高度45CM）； 背柜样式：上面三层（材料玻璃），下面一层（材料夹板） 材料：玻璃、夹板、钢丝等。 独立铺位，参照二楼服装铺位装修，应考虑上下水管道。美容美甲类区 每间铺位预留电话线、电插座及电表。 童装、玩具区域用条柜与背柜组合式 童装、玩具区 柜台宽度50CM，高度100CM，预留50CM通道，背柜宽度50CM，高度140CM。背柜上方可增加射灯 材料：玻璃、防火板等。 针织用品区
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条柜样式：上面两层（材料玻璃高度55CM），下面一层（材料夹板高度45CM）； 背柜样式：上面三层（材料玻璃），下面一层（材料夹板） 材料：玻璃、夹板、钢丝等。 另：公共装修部分辅以彩色灯饰，创造出时尚效果。二楼每间铺位预留1条电话线、若干电插座及一个电表。对于柜台，则每组柜台设置2条电话线，若干电插座及一个电表。
备注：具体铺位与柜台装修标准，建议发展商安排世方与装修公司对接一次，并考察华强北女人世界、儿童世界商场铺位、柜台装修样本。
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第五部分 招商策略
一、招商平面分割图(待销售分割图确认后制定) 二、龙岗商业租金调查及商场租金确定
? 龙岗商场租金调查： 物业名称 楼层 租金（元/平方米·月） 155 70 55 第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元 第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元 第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元 112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折） 二、三四 楼 统一出租给好百年 人人购物广场 一楼 二楼 三楼 集银皮革批发一楼 市场 二楼 三楼 龙兴国际 一楼 楚丰广场（美二楼 妆城） 三楼 世贸百货D区 一楼 二楼 东部汽配市场 一楼街 铺 60元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年7折） 45元/平方米，优惠同上 扣点25%，折算回租金约为100元左右 扣点25%或折算回租金约为60元左右 第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60 福临 百货
一楼 二楼 扣点：20% 扣点：14% 23
? 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 深惠公路龙岗段部分商铺租金（按照使用面积计算） 店名 雅佳家电 金芳 联华宝商店 龙岗百货内铺 龙岗百货某柜台 路段 桥西街 龙岗段 龙岗段 面积（平方米） 22 22 10 14 3 40 租金（元/平米.月） 82 113 248 71 200 80-130之间 深惠公路龙岗段 临街某五金交化店铺 华特商业服装街 龙平路西段 15—18 100—110之间，每间月管理费50元
? 商场租金及租赁期： 楼层 租金 租赁期 2年 一层平均租金 120元/平方米·月 街铺的平均租金为140元/平方米·月 内铺的平均租金为100元/平方米·月 二层平均租金 60元/平方米.月
? 租金策略 楼层 一楼 时间 第一年 第二年 租金标准 3年 前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。 租金为标准租金的80% 备注：两年内的平均租金为55折 二楼 第一年 第二年 前半年免租，后半年租金为标准租金的60%。 租金为标准租金的80% 24
第三年 收取全额标准租金 备注：三年内的平均租金为7折
? 租赁期内实际租金收益：
一、二层在2、3年内实际共计收取租金：7970.09*120*0.55*24+4041.44*60*0.7*36 =1262.462+611.066 =1873.53万元
三、招商目标客户
商业步行街 名称 品牌形象店一条街 对应目标客户 ? 龙平路上的品牌名店 ? 天虹的二线品牌 ? 万佳、世贸、人人购物、国商 美食一条街 1、龙平路上的美食店2、龙岗第一、二市场的美食店3、特区内华发北、振华路的食街 日用百货一条街 1、爱联步行街、爱联市场的小商品市场2、龙岗第一、二市场 电子用品一条街 1、龙岗电子世界2、爱联市场 3、龙岗第一、二市场 服装鞋包一条街 1、华特商业街 2、爱联、荷坳等村墟集中地等 3、碧湖、紫薇花园街铺群 生活便利店一条街 1、天虹的二类品牌商2、碧湖花园街铺3、龙平路、水果街、富佳街 文具图书一条街 1、人人购物4楼文体城2、万佳3、龙园路“康力文体”商场 25
（房地产投资招商）深圳一流商业地产机构某项目招商方案
