圣才电子书 www.100xuexi.com 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 资产评估学
第一章 资产评估的基本理论
考试要求：
（1）掌握资产评估的概念和特点； （2）能够科学界定资产，明确资产类别；
（3）理解和把握各种资产评估价值类型的定义及作用，熟悉决定和影响价值类型的因素；
（4）了解资产评估的原则。
第一节 资产评估的含义
一、资产评估的概念（对资产进行估价）
一般概念：资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体概念：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定目的是指资产业
1 / 110
圣才电子书 www.100xuexi.com 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点 1．现实性
现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况；而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
（2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。
2．市场性
市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果可以接受市场检验。
3．预测性
资产评估的预测性是指用资产未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
2 / 110
圣才电子书 www.100xuexi.com 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 4．公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5．咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价格取决于讨价还价的本领。
6．专业性
资产评估是一种专业人员的活动，资产评估结果应该是一种专家意见，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。
三、资产评估与会计计价的区别
资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下方面： （1）两者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生
3 / 110
圣才电子书 www.100xuexi.com 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（2）两者的目的不同
简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
（3）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
第二节 资产评估的对象
一、资产的含义
资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。资产是经济主体拥有或者控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源。
1．资产是一种权利；
2．资产是一种获利能力；如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。
3．资产必须为某一主体所拥有和支配（产权归属明确）。资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等，
4 / 110
圣才电子书 www.100xuexi.com 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台 是社会共有财富，无从判断其价值。
二、资产的分类
1．按资产存在形态分类：有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
2．按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产 （1）单项资产是指单台、单件的资产；
（2）整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。（一般指企业）
3．按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产
（1）可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产；
（2）不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
4．按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产 （1）经营性资产是指处于生产经营过程中的资产； （2）非经营性资产是指处于生产经营过程以外的资产。
5．按资产的流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等
5 / 110
《资产评估专业基础》配套辅导书-资产评估学-第1~5章【圣才出品】
