XX南部房地产开发有限公司2013-98号地块开发项目环境影响报告表报告编号：目录1建设项目基本情况......................................................................................................................................12建设项目所在地自然环境社会环境简况..................................................................................................63环境质量状况............................................................................................................................................124评价适用标准............................................................................................................................................155建设项目工程分析....................................................................................................................................176项目主要污染物产生及预计排放情况....................................................................................................267环境影响分析............................................................................................................................................278建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果........................................................................................459结论与建议................................................................................................................................................46附图附图1建设项目所在地理位置图；
附图2建设项目周围500m土地利用现状示意图；附图3建设项目平面布置图；附图4建设项目区域水系图；
附图5XXX地下水饮用水保护区区划。
附件附件1建设项目环境保护审批登记表；附件2企业法人营业执照；
附件3国有建设用地使用权出让合同（XX市XX区国土资源局2014.01.06）及国有建设用地使用权出让补充合同(XX市XX区国土资源局2014.01.06)；
附件4XX市XX区2013-98号地块国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（XX市XX区国土资源局2013.12.23）；附件5XX湖周边地块2用地规划技术条件（XX市XX区规划局2013.10.11）；附件6《关于XX南部房地产开发有限公司XX湖项目水土保持的行政许可决定书》（徐州市XX区水利局2014.04.28）；
附件7XX市XX区环境保护局现场环境监察记录(2014.12.2)；附件8建设项目环境影响咨询表(2014.12.2)；附件9质保单；附件10企业申请；附件11环评委托书。
XX南部房地产开发有限公司2013-98号地块开发项目环境影响报告表报告编号：1建设项目基本情况2013-98号地块开发项目XX南部房地产开发有限公司XXX联系人XXX
XX市XX区XX办事处XX山安置小区综合服务楼205室XXXXXXXXXXXXXXX传真－邮政编码
XX办事处焦山社区
----批准文号
新建行业代码及类别72房地产业
71943m235.12%绿地率其中：环保投资环保投资占总投资(万元)32000800.24%
(万元)总投资比例
－建设期评价经费(万元)24个月
1.1原辅材料（包括名称、用量）主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）1.1.1原辅材料施工期：钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它
建筑材料。营运期：一般商品货物及日用品等。
1.1.2主要设备：施工期：运输车辆、塔吊、挖掘机、装卸机、水
泥振捣器等。营运期：供水系统、一般商品货物等。项目名称建设单位法人代表通讯地址联系电话建设地点批准部门建设性质占地面积
表1-1名称3水（m/a）电（kw·h/a）燃煤（t/a）建设项目水及能源消耗量名称柴油（t/a）3天然气（m/a）其它消耗量－29200－消耗量58687.850万－1.2废水排水量及排放去向建设项目污水产生量为42907.6m3/a，污水经预处理后能够达到XX市龙亭污水处理厂二期接管标准，通过市政截污管网进入该污水处理厂进一步处理，尾水经龙亭北沟排入奎河。
1.3放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无
1.4工程内容及规模（不够时可附另页）1.4.1项目由来
XX南部房地产开发有限公司成立于2014年1月，公司注册资金5000万美元，公司经营范围包括物业管理、自有房地产经营活动、建材、木材开发等。公司以16700万
XX南部房地产开发有限公司2013-98号地块开发项目环境影响报告表报告编号：元竟价取得位于XX市XX办事处焦山社区地块（宗地编号：3203232013CR0006）的使用权，该公司拟投资32000万元在该地块开发建设2013-98号地块开发项目，目前已经取得了XX市XX区规划局关于该地块的规划条件。项目总占地71943m2（其中，河道用地面积11286m2），总建筑面积61263.57m2。
由于建设项目在建设期和营运期将会产生废水、废气、噪声、固体废弃物等污染物，根据《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）、《建设项目环境影响评价分类管理名录》（国家环保部第2号令）的有关规定，本项目需编制“建设项目环境影响报告表”。因此，XX南部房地产开发有限公司委托XX诚智工程设计咨询有限公司承担该项目的环境影响报告表的编制工作。XX诚智工程设计咨询有限公司接受委托后，成立了评价组，经过现场勘察及工程分析，依据《环境影响评价技术导则》的要求和《江苏省建设项目环境影响报告表主要内容编制要求（试行）》（2005年5月），编制了XX南部房地产开发有限公司2013-98号地块开发项目环境影响报告表。
1.4.2地理位置及周边环境建设项目位于XX市XX区XX湖北岸，项目北侧为空地，东侧
为XX湖，项目南
侧为空地，项目西侧隔闽江路为空地。具体见附图1建设项目地理位置图及附图2建设项目周围500m土地利用现状示意图。1.4.3工程主要内容
本项目总占地面积71943m2（含河道用地面积11286m2），其中，规划商业用地面积36287m2，规划住宅用地面积24370m2；总建筑面积61263.57m2，计容建筑面积为61263.57m2，其中，住宅建筑面积27145.07m2，商业建筑面积33306.26m2，配套服务用房建筑面积812.24m2。小区内配套建设辅助工程包括供配电设施、供排水、小区内道路、绿化等。拟建项目主要技术经济指标详见下表1-2。
2XX南部房地产开发有限公司2013-98号地块开发项目环境影响报告表报告编号：表1-2序号12345项目规划用地面积规划商业用地面积规划住宅用地面积总建筑面积计容建筑面积住宅建筑面积住房面积其中地下车库其中配套服务用房项目主要技术经济指标单位m2m2m2m2m2m2m2m2m2不符合规划设计要点，但是符合《XX市XX区XX湖项目投资合作协议》不少于30000m2的约定符合规划符合规划符合规划规划设计条件备注其中含河道用地面积11286m2指标值71943362872437061263.5761263.5727145.0719218.677926.4812.246商业建筑面积33306.26m2m2%%户人辆不少于5000078910111213建筑占地面积建筑密度容积率绿地率总户数居住人口机动车停车6494.5929.651.0135.1280256472≤35%1.0~1.2≥35非机动车停车1208辆住宅机动车停车配比：0.8辆/100m2；商业机动车停车配比：0.6辆/100m2住宅非机动车停车配比：2辆/100m2；商业非机动车停车配比：2辆/100m2符合规划符合规划根据与XX市XX区人民政府的约定（《XX市XX区XX湖项目投资合作协议》2013年11月19日），B1地块需建设不低于3万平方米的商业综合体，商业部分经济技术指标见表1-3。
表1-3商业部分主要技术经济指标
序号123456789项目规划商业用地面积总建筑面积计容建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿地率机动车停车非机动车停车指标值3628733306.2633306.26127950.9235.0035.00185616单位m2m2m2m2--%%辆辆备注建筑密度≤35%商业机动车停车配比：0.6辆/100m商业非机动车停车配比：2辆/100m223XX南部房地产开发有限公司2013-98号地块开发项目环境影响报告表报告编号：1.4.4总平面布置（1）整体布局：项目地块大致为梯形，结合地块现状及周围环境，地块北半部分为商业区，南半部分为居民住宅区。住宅楼由西向东均匀分布在地块内，配电房按照商业及居民所需坐落在地块内部，通过建筑单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然居住的良好空间。
（2）绿化布局：小区绿化环境设计充分体现现代园林绿化的特点，集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切，活泼的“共享”空间。且引入种植大量的树种，从行道树、庭院树、景观树，地面草坪到户内绿化，阳台屋顶绿化，形成了一套完全的，细致的“立体绿化”。
（3）出入口布局：小区入口设置在地块内街坊路上，小区次入口设置在地块东侧钱江路一侧。
项目总体布局详见附图3建设项目平面布置图。1.4.5建筑设计
（1）抗震设防烈度：根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），抗震基本设防烈度为8度。
（1）抗震设防烈度
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），抗震基本设防烈度为7度。（2）建筑单体
①本小区以多层为主，间距通过日照分析来控制。
②住宅套内设计以起居厅为中心，均全面做到“三明设计”，并基本做到动静分区，居寝分室，洁污分离。室内布置紧凑，通风采光良好。部份户型室内采用跃层设计，以此来提高住宅的档次。
③住宅单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素。用简洁的造型以及曲直结合的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓，将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机地融入到整个环境当中。1.5公用工程
（1）给水：该项目以市政给水管的给水作为水源，1-3层利用市政水压直接供水，4层以上由水泵房加压供水。
（2）排水系统：项目实行雨污分流，生活污水经化粪池处理后，排入市政截污管
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XX地产开发项目环境影响评价报告
