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第四章 建设规模及功能标准
一、建筑面积及内容
神工·东湖首座项目建设为商业小区，初步规划总建筑面积为99354㎡，其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面积14610㎡。
二、项目规划设计方案
1、项目在规划设计时，充分考虑德阳整个消费需求以及德阳市地方环境对建筑的影响，坚持“山万里，景无界，心无边”的开发理念，项目致力于打造一个适合人居的居住生态社区。
2、 建筑外立面风格：概念主题生态、时尚、经济、适用、舒适的现代派生活。主要通过窗、玻璃、阳台、腰线、空调机位、屋顶等建筑符号来体现。 3、 建筑内装饰：为了更好的顺应市场和给客户更大的自由发挥空间，交屋标准为清水房，重点在隐蔽工程中尽量做到一次到位，防止客户二次装修对建筑产生破坏。
4、 户型定位：由于本项目规模不大，户数不多，但是在设计时特别注意不要简单的重复，充分挖掘各户型的特点，使每一个户型尽量有变化，力求达到各具特色和独有的卖点，以达到吸引客户的目的。
5、户型设计：根据“神工·东湖首座”区位环境和住宅市场需求，规划为以下及三种户型：
表4 “神工·东湖首座”住宅户型
户型 面积（㎡） 87.63 137.17 107.83 51.23 72.25 93.13 107.83 50 50 50 132 124 124 132 数量（套） 套型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅一卫 一室两厅一卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫 A B --
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C D 129.49 87.63 69.21 129.84 130.43 85.68 总数 50 50 25 25 25 25 三室两厅两卫 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 两室两厅一卫 862套
以上户型在设计时综合考虑了住宅使用功能和空间组合、家庭人口、职业特征等因素，住宅内有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。各种功能空间如卧室、起居室、餐厅、卫生间的使用面积也满足规定的要求。
三、工程项目情况
表5 工程项目一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 土建工程 住宅 商铺 停车场 给排水工程 普通消防系统 变配电工程（强电） 照明工程 通信工程 火灾报警及安全监视 通风工程 闭路电视 室外工程 说明 建筑面积99354㎡ 建筑面积78168㎡ 建筑面积6576㎡ 建筑面积14610㎡ 水箱、水池、水泵机房 住宅区 配电房变配电设备 小区照明 普通电话配线（端子接单元口） 公共场所火灾报警，可视防盗门 地下停车库通风 住宅区 室外绿化及部分道路场地 第五章 建设方案
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一、建设场地环境
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1、总体分析
本项目位于地势平坦，不占用城市主干道，无需大规模拆迁。城市主次干道的水、电、煤气、通讯等市政设施配套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就能完成施工任务。而德阳市满足资质要求的企业有几十家，施工队伍不成问题，施工所需场地、施工道路、用水、用电均已满足，故施工条件较好。 2、 自然环境： ⑴ 地形、地貌
德阳市旌阳区地处龙门山东和龙泉山西北地带，地跨成都平原和鹿头山系列，绵远河、凯江河由西北向东南斜穿区境，石亭江沿西南区界注入，江河间地形开阔平坦，绵远河以东地形起伏为丘陵区。全区地势西北高，东南低，西北海拔在460米至600米之间。土地类型按地貌划分平原、浅丘。 ⑵ 气候、水文
德阳市属于亚热带湿润型气候区，四季分明、气候温和、降雨充沛、无霜期长，平均风速小，冬季常有干旱，秋多绵雨。
德阳市水资源总量为82.75亿立方米，其中地表水为56.98亿立方米，地下水为25.77亿立方米，在水资源总量中可利用水量占总水量为35.70%，其中地表水为22.38亿立方米，地下水为7.13亿立方米。
二、总体规划布局
1、 片区规划
“神工·东湖首座”项目位于位于德阳城市的东北面，是06年后新兴建设起来的行政、高尚居住中心，属于市政府及建设局的投入巨资重点打造之下以园林旅游、休闲娱乐和中高档住宅为主的区域。目前，该片区市政配套设施齐全，周边环境也十分完善。 2、 总平面布局
“神工·东湖首座”总平面呈方形布局，由4幢电梯公寓组合而成，其中底层或低层为商铺，下设地下停车场，绿化率高达36%，布局合理，休闲宜居。 2、整体规划设计特点
A、 在建造现场销售部时应充分考虑楼盘概念，充分利用项目区位优势，体现楼盘品质、特征。
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B、 将项目外观色彩和建筑风格同小区景观有机结合起来，达到天、地、景、房、人的完美统一境界。
C、 在项目开盘时先将部分区内净化，景观先做出来。尤其是接待中心的景观，体现楼盘概念，让购买者有一个切身体会。
D、 在小区内的景观净化设计重点体现生态精品楼盘的概念。
E、 充分利用区位优势提升综合利用效率，在屋高、平面规划、外立面等方面提升项目的商业价值。 4、项目建筑经济技术指标
表6 项目建设经济指标一览表
序号 1 2 2.1 2.2 2.2.1 2.2.2 3 3.1 3.2 4 5 6 7 7.1 7.2 项目 总用地面积 总建筑面积 停车场建筑面积 地上建筑面积 住宅 商铺 建筑层数 地上 地下 建筑总高 建筑容积率 绿化率 停车位数量 地上 地下 指标 17120㎡ 99354㎡ 14610㎡ 84744㎡ 78168㎡ 6576㎡ 34层 33层 1层 99.3m 4.95 36% 487 97 390 三、 建设方式
1、项目发包方式是采用公开招标的方式。
项目的勘察、设计，土方工程，桩基工程，土建工程，装修装饰工程，水电工程，绿化、景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备、材料等物资的采购，项目监理宜采用委托招标的组织形式。 2、招标范围
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表7 招标情况一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目勘察、设计 土方工程 桩基工程施工 土建工程施工 装修装饰工程 水电工程 小区绿化、景观塑造 小区道路及基础设施施工 重要设备、建筑材料等物资的采购 项目监理 名 称 招标情况 不招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 招标 备 注
四、 结构设计
根据“神工·东湖首座”地质勘查情况和本项目初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型： 1、基础选型及处理
桩基础：根据项目所在地地基状况采取打钢筋混凝土预制桩工程。 质量保证：采用规格质量必须符合设计要求和施工规范规定，且有出厂合格证的
2、预制钢筋混凝土桩。
工艺流程操作：就桩桩机 → 起吊预制桩 → 稳桩 → 打桩 → 接桩 → 送桩 → 中间检查验收 → 移桩机至下一个桩位
深层搅拌桩：采用注浆加固地基施工及大体积混凝土筏板基础施工，并通过动力触探和载荷试验等原位测试方法对施工结果进行检测来验证试验结果。 上部结构：“东湖首座”建筑群由4幢高99.3米的塔楼、高层住宅组成，其中地上33层，地下1层。
地上建筑物为框架—剪力墙结构，地下停车库为底板、侧壁顶板均为抗渗等级为P6的防水混凝土。抗震烈度为7度，结构安全等级为二级，耐火等级为二级。其中，屋面防水等级为2级，地下室防水等级为2级。
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房地产投资分析报告
