巢湖东站片区水环境治理项目鼓山杨湾村房屋
模拟征收补偿安置方案（征求意见稿）
因巢湖东站片区水环境治理项目的建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政[2016]3号）、《巢湖市集体土地上房屋征收与补偿暂行规定》（巢政[2015]107号）等相关规定，结合安徽巢湖经开区房屋征收工作相关规定和工作实际，决定对半汤街道鼓山村委会杨湾村（前湾、后湾）及其邻近区域内的房屋实施模拟征收。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，结合该项目征收区域房屋调查情况，特制定本征收补偿安置方案（征求意见稿）。
结清产权调 房屋征收前 房屋面积、用途及人口认 方案宣传并 发布房屋征收补偿安置 签订 腾空房屋、验 凭选房顺序凭交房验收单领选房顺 结清房屋货币补偿款（办理结算手续起三个月内一次性付清） 签订 各房屋被征收人应准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、
《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件及其复印件，户口簿、身份证等证件及其复印件，有线电视和天然气开户证明，宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。
上述证件是房屋征收补偿的主要依据，请主动提供给房屋征收实施单位的工作人员。
一、征收项目名称
巢湖东站片区水环境治理项目。 二、项目基本概况
（一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域） 鼓山村委会杨湾村（前湾、后湾）及其村庄邻近区域。 具体范围以安徽巢湖经开区建设发展局出具的“巢湖东站片区水环境治理项目鼓山杨湾村（前湾、后湾）房屋征收范围红线图”为准。
（二）征收房屋面积
本次房屋征收涉及鼓山村委会杨湾（前湾、后湾）约80户、房屋建筑面积约20000㎡。
三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位 （一）房屋征收主体：安徽巢湖经济开发区管理委员会； （二）房屋征收部门：安徽巢湖经济开发区建设发展局； （三）房屋征收实施单位：半汤街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 实施之日起三个月内，具体以房屋征收公告公布的时间及期
限为准。
五、产权调换房屋的位置、户型和面积 （一）住宅房产权调换房屋（安置点）位置：
住宅房安置点位于鼓山安置小区，具体房源及位置以安徽巢湖经开区建设发展局提供的房源为准。
（二）安置房户型及建筑面积：
安置住宅房户型以施工图纸为准，安置住宅房建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数等以房产部门核定的数据为准。
六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等 具体以安徽建英房地产土地评估经纪有限公司出具的《房地产市场价值评估报告》为准（详见附件一）。
七、房屋征收补偿方式及内容
（一）房屋征收补偿方式。征收住宅房实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收经营、办公、生产及仓储等性质房屋的，按国家、安徽省、巢湖市等相关规定办理。
（二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业的补偿等。
八、被征收房屋补偿的一般性规定
（一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。
被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在15年以内（含15年）
成新率按1.0计算，16年至20年（含20年）成新率按0.99～0.95计算，21年至25年（含25年）成新率按0.94～0.90计算，26年至30年（含30年）成新率按0.89～0.85计算,30年以上的成新率按0.85计算；朝向系数按1.0计算。
在规定时间外签约的，按附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因数修正系数表》的标准执行。
（二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的住宅房屋。按以下规定办理：
1、对2005年版地形图有记载（即图有）的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿。
2、对2005年版地形图没有记载（即图无）的房屋。在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，对其（图无）房屋按房屋结构分类补偿（按建筑面积计算）：砖混结构400-550元/㎡，砖木结构300-400元/㎡，大砖房200-350元/㎡，活动板房240-280元/㎡，简易结构180-280元/㎡，彩钢瓦房80-120元/㎡。
对2005年版地形图没有记载的砖混结构二层住宅房屋（仅限于主体结构为两层的楼房，不含简易、简搭、大砖、彩钢瓦等其他结构的房屋），在2006年5月1日前建造的，门窗水电等配套齐全，实际正在居住（附现场照片），且属本集体组织成员唯一住房的，在规定时间内签订房屋补偿协议并搬迁让房拆除的，除按照本条前款规定标准予以补偿外，另给予砖混结构的房屋
400元/㎡，二层为砖木结构的房屋300元/㎡的奖励。
被征收人在规定时间内未签订房屋征收补偿协议的，由规划部门（含安徽巢湖经开区建设发展局）牵头组织房产、国土等部门联合进行调查、认定和处理。
3、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的。可给予不超过150元/㎡的自行拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。
2005年版地形图以及违法建设名单由规划部门（安徽巢湖经开区建设发展局）加盖单位公章后提供给半汤街道办事处和相关单位，各相关单位应严格把关，保障社会公平公正。
（三）集体土地上“住改营”的持证或2005年地形图上有记
载的房屋：持有集体土地证件或原为集体土地现报批成国有土
地，持续或间断性从事“经营”活动的持证或2005年地形图上有
记载的房屋，一律按住宅认证。对正在经营的房屋根据被征收人
提供的有效工商、税务等证照，在规定时间内签约并搬迁让房的，经认证后，可另计一次搬迁费（500元/次），并按认证的“一层一进”房屋建筑面积给予200-300元/㎡的一次性补助。
（四）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的，按原房屋用途认定并给予补偿安置：
1、将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋； 2、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋；
巢湖东站片水环境治理项目鼓山杨湾村房屋
