阳西县城区公共服务用地基准地价标准及实施
办法（征求意见稿）
第一条 为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定和国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）的精神及《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）的技术规定，结合本县实际，制定本实施办法。
第二条 公共服务用地基准地价适用的区域范围
本次公布的公共服务用地基准地价适用于阳西县城区及规划区约19.5平方公里的城镇国有土地。县城规划区的定级区域范围外的国有土地，与定级区域相连的，参照相连基准地价级别执行；不相连的，参照定级区域基准地价末级执行。其中沙扒镇参照定级区域末级的上一级执行，其他镇参照定级区域末级执行。
第三条 公共服务用地基准地价主要作用
1．政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据； 2．进一步评估宗地价格和确定国有土地出让底价的依据； 3．企业改制、清算和政府征收土地税赋的依据；
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4．反映土地市场地价变化趋势，为土地使用者投资与开发决策提供依据；
5．进一步扩大有偿使用，防止国有资产流失，规范土地交易行为，维护土地市场稳定。
第四条 公共服务用地基准地价的内涵
公共服务用地基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按公共服务用途，评估确定的“五通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）的开发程度条件下，估价期日为2018年8月1日，法定最高出让年期为50年的国有土地使用权区域平均价格。
第五条 公共服务用地基准地价的表现形式
公共服务用地基准地价的表现形式为级别价。级别价是根据土地级别所划分的区域评估出的，能反映同一级别区域的宏观平均地价，以级别平均价表示。公共服务用地的级别价，是以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础测定的均质区域的土地使用权平均价格。
阳西县城区的公共服务用地分为4个级别，对应的具体用地类型级别价有相应的修正系数，容积率为1.0。
第六条 公共服务用地基准地价应用于具体宗地地价计算
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时，必须根据估价时点和宗地的具体条件，利用基准地价修正系数体系，进行区位因素和期日、使用年期、容积率、开发程度、其它个别因素等个别因素修正。
第七条 公共服务用地二级类基准地价参照用地类型修正系数确定，其土地级别、级别范围、修正体系和宗地地价计算公式等参照公共服务用地基准地价。
第八条 利用公共服务用地基准地价修正系数体系法计算宗地价格时，要按照县住房和城乡规划建设局确定的土地用途和规划条件进行计算。
第九条 本实施办法由县国土资源局负责具体实施，发改、财政、住建和税务等相关部门应协助县国土资源局做好实施工作。以前发布的有关文件与本实施办法有抵触的，一律以本实施办法为准。
第十条 本实施办法自公布之日起施行，有效期3年。基准地价具有一定的时效性，县国土资源局将根据国家、省、市的有关规定结合本县的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整。 附件：
1. 阳西县城区公共服务用地级别价表
2．阳西县城区公共服务用地基准地价用地类型修正系数表
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附件1
阳西县城区公共服务用地级别价表
级别 级别范围描述 工业大道→人民大道以东375m→丹霄路→Ⅰ级 G325国道→兴华路→西湖路→富合路→湖景南路→丹霄路以北250m→西湖路→工业御景路→兴业路→湖景路→迎宾大道→永光路→G325国道→工业大道→教育路→丹霄Ⅱ级 路→体育路→广场路→教育路→宋康路→G325国道→西湖路→宋康路以南300m→湖景南路→宋康路→湖景南路以西150m→兴华路以南150m→富贵路→兴华路→富贵评估范围内Ⅰ级、Ⅱ级以外，滨江北路以北区域 Ⅳ级 滨江北路以南区域 139.5 257 461.8 407 面积 地面价 （公顷） （元/平方米） 183.3 559 Ⅲ级 1164.4 306 说明：阳江市阳西县城区公共服务用地级别价的空间准确表达详见
《阳江市阳西县城区公共服务用地级别价图》，如果阳西县城区公共服务用地级别价表中的级别范围描述不准确时，以《阳江市阳西县城区公共服务用地级别价图》为准。
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附件2
阳西县城区公共服务用地基准地价用地类型
修正系数表
一级类 二 级 类 机关团体用地 新闻修正系数 用地类型说明 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 0.9 指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地 503 366 275 231 公共服务用出版用地 1 指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地 559 407 306 257 指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设0.9 施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地 科研 用地 指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科559 407 306 257 教育 503 366 275 231 地 用地 1
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阳西县城区公共服务用地基准地价标准及实施办法(征求意见
