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滨海五星级酒店开发项目
可行性研究报告
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目 录
1.地产开发项目概述………………………………………3～5 2.开发项目所处地段宏观概况…………………………6～20 ３.某市现有经营宾馆调查分析………………………21 4.全国五星级饭店综合资料………………………………22～35 5.项目投资估算……………………………………………26～35 6. 可行性数据预测和选定…………………………………36～44 7. 项目经济效益研究和评价………………………………45～50 8. 项目的其他风险及对策…………………………………51～57
9. 可行性结论……………………………………………58～59
10.几点补充说明…………………………………………60～62
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1.开发项目概况：
1.1项目名称 ：滨海花园酒店开发项目 1.2项目类型 ：酒店、办公、商业
1.3建设单位 ：滨海花园房地产开发有限公司
1.4项目选址 ：位于某市区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段. 1.5项目建设容和规模 ：本项目20XX年XX月X日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上 30 层，裙房地上 5 层，地下 2 层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。
滨海花园酒店开发项目功能分区情况
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 功能分区 西餐厅（兼早餐） 精品店 银行 航空 商务中心 所在楼层 净面积 202 M2 备注 一层 112 M2 45 M2 50 M2 143 M2 .. .. . .
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2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 5 5.1 5.2 6 7 8 餐厅 包房 湖景包厢 望湖亭 备餐间 KTV 酒水超市 演艺大厅 包厢 包房 湖景包厢 备餐间 洗浴中心 大会议厅 大会议室 小会议室 会议室 湖景会议室 湖景包厢 标准间 豪华套间 电梯机房 商场 写字楼 二十七层 临街一层～二层 临街三层～四层 四层 三层 二层 701 M2 118 M2 157 M2 64 M2 145 M2 1356 M2 88 M2 381 M2 527 M2 152 M2 763 M2 72 M2 1444M2 581 M2 418 M2 248 M2 97 M2 285 M2 331 M2 五层～二十六层 每间47 M2 每间104 M2 4000 M2 4000 M2 由三间组成 由十五个组成 由三个组成 由六个组成 由六个组成 由五个组成 由二个组成 374间 44间 1.6项目总投资 ：本项目总投资约26233万元（自有资金7314万
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元，贷款16754万元，建设期利息1235万元）
2.开发项目所在地宏观概况
2.1某市概况
某市位于中部，地处辽,黑两省结合部。现辖某市现辖、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，及16个开发区。其中，国家级开发区2个：某市经济技术开发区、某市高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：某市净月经济开发区（净月镇）、某市汽车产业开发区、某市长江路经济开发区、某市工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市）、某市双阳经济开发区（双阳区）、某市绿园经济开发区（绿园区）、某市东湖经济
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滨海五星级酒店可行性方案研究报告
