关于贵州省平坝鸿泰房地产公司 平坝县丽景华庭、天御项目
可行性报告
一、平坝县丽景华庭、天御位于平坝县平坝酒厂旁，为积极配合平坝政府加快平坝县城市建设步伐，弘扬平坝窖酒这一知名本土产品，展示平坝农产品特色，我公司将该地块规划为集酒文化展示厅、农产品博览中心、人文交流中心、酒店、商业用房与花园公寓为一体的综合设施，使之成为平坝地标性建筑。
二、项目依据：平坝县交通便利，为滇黔必经之地，东距贵阳市48公里，西距安顺市38公里。可游亚太第一奇景龙宫和世界第二大瀑布黄果树大瀑布；西过三岔河，可达世界罕见奇洞——织金洞；东从县南湖乘船可览高原明珠——红枫湖。区位优越，交通便利，被称为贵州中部之“黄金通道”。平坝县丽景华庭、天御落成后，与未来的贵安大道毗邻，极具发展潜力。
三、项目开发公司状况：
1、作为平坝县丽景华庭、天御和平坝酒业大厦项目开发公司，贵州省平坝鸿泰房地产开发有限公司具备雄厚的开发实力，主要从事房地产开发及商品房销售、室内外装饰、装潢、民用水电安装、建筑材料装饰材料销售等业务。鸿泰房地产开发公司将以“筑就城市永恒经典”为经营理念，以“为业主创造价值、为员工创造前途、为社会创造
效益”为使命，以“业主至上”为服务宗旨，用3-5年时间打造平坝酒业城，努力成为本土知名房开公司。
2、公司管理架构：
（1）、管理层决策前主张民主，决策后强调集中。对决策过程、执行情况、实施结果进行制度化监控。
（2）公司组织机构图：
3、工程技术力量：公司目前在岗的有：总工程师、水电工程师、给排水工程师、土建工程师。
四、平坝县丽景华庭、天御占地面积18663.8平方米，建筑面积73912.16平方米。其中B地块丽景华庭、天御花园洋房建筑面积11467.71平方米；商业面积799.07平方米；住宅62户，10146.69平方米；A地块建成面积49709.63平方米，商业及公建11571.49平方米，高层住宅建筑面积29023.05平方米，地下9115.09平方米，项目总投资16000万元。
五、根据《中华人民共和国招标投标法》及贵州省招投标的有关法律、法规，平坝酒业大厦采用自行招标形式。
第二章 项目投资环境
一、宏观经济环境
贵安新区的设立，为平坝带来了千载难逢的好机遇，平坝的区域、交通、资源、及园区开发建设等优势加快了平坝第三产业的发展，平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御抓住机遇，为在全县率先实现第三产业促增长而做出自己的努力。 二、房地产市场分析
目前贵州正处在房地产高速发展初期，贵安新区设立及平坝周边市县的发展、平坝园区建设、旅游景点打造无疑都会带动房地产业的快速发展。
三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御位于贵安大道旁，该区域为平坝新区，在未来平坝新的城市中心将转移至贵安大道附近，平坝酒业大厦周围将是一个全新的城市商圈。 第三章 项目对公共设施需求影响分析
一、项目对公共设施的需求 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施。本项目在一定程度上可以为市民提供文化娱乐、交通、金融服务等服务，因此对于上述设施不需要政府提供。
二、项目住户子女教育解决方案
住户子女教育问题，结合区域内的教育规划，纳入就近的公办和民办学校等教育体系即可。
三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
1、提供全民健身体育设施，积极响应政府的公共体育活动。 2、提供符合交通规范和使用标准的交通标志指示牌、公共交通出入口、隔离带、疏散区等，将小区交通动线纳入公共交通管理体系，建设符合规范的停车场、停车位及地下车库。
四、项目物业管理
物业管理遵循国家《物业管理条例》和贵州省相关法律、法规的要求，按照物业管理操作规程，以人为本，组建高素质的管理队伍，提供星级物业管理服务。
第四章 项目分析及市场定位 一、项目SWOT分析
优势（strengths） 劣势（weaknesses）
1、未来城市的中心区域； 1、地块周围暂未开发而影响项目形象； 2、便利的对外交通； 2、距离目前市区主流消费群体较远； 3、占地面积适中，容易形成规模效应； 3、短时间内难以形成良好的商业氛围； 4、酒文化良好的品牌效应支持；
机遇 (opportunities) 挑战（threats）
1、城市新规划带来机遇； 1、该区域尚有许多未开发土地，会带来一定同质竞争； 2、城市核心商圈亟需升级； 2、会有一定社区商业抢占高地份额； 3、周边存在巨大商业空白； 4、交通要道带来的大量人流；
二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）
1、功能组合定位
以商用办公、商用住宅为开发中心，以酒文化展示为开发亮点，以星级酒店为补充配套的开发理念。
2、开发战略定位
（1）、创新型开发，平坝首个“酒文化展示”中心； （2）、领导型开发，5年领先、10年不落后。 3、目标客户定位 （1）、政府机关公务员； （2）、各企业人员； （3）、各私营企业主； 4、经营定位
经营定位为—时尚生活、潮流时代、城市品位、产业集结、优质服务。
三、房地产市场承载力分析
1、平坝城内物业形象参差不齐，为本项目的高调入市奠定了基础； 2、花园市公寓理念让本项目机会巨大； 3、符合城市布局规划。
由此可见该区域内的市场承受力正处于蓬勃成长与壮大之中，未来的市场机会是非常巨大的。
四、销售价格及销售预测
目前平坝县城区内的销售价格一般在3000元左右，争对本项目，根据当前市场行情，同时考虑本项目距老城区稍远的实际情况，本项
房地产项目立项申请可行性报告
