住宅产品实测实量技术规范
（在建工程）
2017 试行版
目 录 1 范围 ................................................................................ 4
2 定义 ................................................................................ 4
3 实测实量 ............................................................................ 4
3.1 混凝土结构工程 .................................................................. 4 3.1.1 检查标准依据（砼结构） ...................................................... 4 3.1.2 截面尺寸偏差（砼结构） ...................................................... 4 3.1.3 表面平整度（砼结构） ........................................................ 5 3.1.4 垂直度（砼结构） ............................................................ 6 3.1.5 顶板水平度（砼结构） ........................................................ 7 3.1.6 楼板厚度偏差（砼结构） ...................................................... 8 3.1.7 混凝土结构缺陷测量（1）（砼结构） ........................................... 9 3.1.8 混凝土结构缺陷测量（2）（砼结构） ........................................... 9 3.2 钢筋工程 ........................................................................ 9 3.2.1 钢筋连接 ................................................................... 9 3.2.2 钢筋绑扎间距 ............................................................... 10 3.2.3 钢筋保护层................................................................. 10 3.3 模板工程 ....................................................................... 10 3.3.1 柱、墙、梁截面内部尺寸 ..................................................... 10 3.3.2 墙、柱（模板）垂直度 ....................................................... 12 3.4 砌筑工程 ....................................................................... 13 3.4.1 检查标准依据（砌筑工程） ................................................... 13 3.4.2 表面平整度（砌筑工程） ..................................................... 13 3.4.3 垂直度（砌筑工程） ......................................................... 14 3.4.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ............................................. 15 3.4.5 砌筑节点：门窗框固定块（砌筑工程） ......................................... 16 3.4.6 砌筑节点：过梁（砌筑工程） ................................................. 18 3.4.7 砌筑节点：窗台压顶（砌筑工程） ............................................. 18 3.4.8 砌筑节点：挂网（砌筑工程） ................................................. 19 3.4.9 卫生间及外墙混凝土翻边高度（砌筑工程） ..................................... 19 3.5 抹灰工程 ....................................................................... 20 3.5.1 检查标准依据（抹灰工程） ................................................... 20 3.5.2 墙体表面平整度（抹灰工程） ................................................. 20 3.5.3 墙面垂直度（抹灰工程） ..................................................... 21 3.5.4 阴阳角（抹灰工程） ......................................................... 22 3.5.5 顶棚水平度（抹灰工程） ..................................................... 23 3.5.6 净高（抹灰工程） ........................................................... 23 3.5.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） .............................................. 24 3.5.8 窗框正面与侧面大小头偏差（抹灰工程） ....................................... 25
3.5.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） ............................................... 26 3.5.10 房间方正度（抹灰工程） .................................................... 27
2
3.5.11 裂缝/空鼓（抹灰工程） ..................................................... 28 3.5.12 地面表面平整度（抹灰工程） ................................................ 29 3.5.13 地面水平度（抹灰工程） .................................................... 30 3.5.14 毛坯地面缺陷测量 （抹灰工程） ............................................. 31 3.6 铝合金门窗工程 ................................................................. 31 3.6.1 检查标准依据（门窗工程） ................................................... 31 3.6.2 型材拼缝宽度（门窗工程） ................................................... 31 3.6.3 相同截面型材拼缝高低差（门窗工程） ......................................... 32 3.6.4 门窗框正面垂直度（门窗工程） ............................................... 33 3.6.5 钢副框壁厚（门窗工程） ..................................................... 33 3.6.6 固定片壁厚及宽度（门窗工程） ............................................... 34 3.6.7 固定片的位置（门窗工程） ................................................... 34 3.7 水电安装 ....................................................................... 35 3.7.1 检查标准依据 ............................................................... 35 3.7.2 座便预留排水管孔距偏差（水电安装） ......................................... 35 3.7.3 同一室内底盒标高差（水电安装） ............................................. 36 3.7.4 同一室内面板/插座标高差（水电安装） ........................................ 37 3.7.5 厨房、卫生间排水横支管最低点距完成地面的净高（水电安装） .................... 38 3.7.6 厨房、卫生间排气预留孔底部标高（水电安装） ................................. 38 3.7.7 地暖安装：加热管铺设与固定、加热管管间距（水电安装） ........................ 39 3.7.8 地暖安装：绝热层厚度（水电安装） ........................................... 40 3.7.9 安装材料合格率 ............................................................. 40 3.7.10 给排水管道支吊架的最大间距 ................................................ 41 3.7.11 室内污废水管道的排水坡度 .................................................. 42 3.7.12 室外雨污水管道的排水坡度 .................................................. 42 3.7.13 消火栓箱 ................................................................. 43 3.7.14 室内电气插座的接线相序 .................................................... 43 3.8 古建住宅 ....................................................................... 44 3.8.1 小青瓦屋面施工允许偏差和检验方法 ........................................... 44 3.8.2 古式窗扇制作的允许偏差和检验方法 ........................................... 44 3.8.3 木门制作的允许偏差和检验方法 ............................................... 44 3.8.4 木梁类构件的允许偏差和检验方法 ............................................. 45 3.8.5 木柱类构件的允许偏差和检验方法 ............................................. 45 3.8.6 美人靠、坐槛制作安装的允许偏差和检验方法 ................................... 45 3.8.7 漏窗制作安装质量的允许偏差和检验方法 ....................................... 46 3.8.8 砖砌体质量允许偏差和检验方法 ............................................... 46
4 记录清单 ........................................................................... 46
5 引用文件及标准 ..................................................................... 47
住宅产品实测实量技术规范
1 范围
本标准明确了在建项目各专业不同分部分项工程开展实测实量的指标、合格标准、
测量方法及记录表单（见附件 1-3）。
本标准适用于蓝城集团、下属平台公司及其管控的住宅项目，其他项目可参照执行。
本标准不适用于工程进度未达到结构±0.00 节点的项目以及进入交付阶段（交付前 90
天）的项目；对于住宅后期精装需拆改装墙体、地坪等亦不纳入实测实量范围。
2 定义实测实量：采用辅助工具，对工序完成结果的定量测量。 3 实测实量
3.1 混凝土结构工程
3.1.1 检查标准依据（砼结构）
GB50204-2015 《混凝土结构工程施工质量验收规范》
3.1.2 截面尺寸偏差（砼结构）
3.1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 3.1.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[－5，10]mm。 3.1.2.3 测量工具：5m 钢卷尺。（所有实测实量工具参考附录 A） 3.1.2.4 测量方法和数据记录：
a）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； b）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区、16 个测点。每个实 测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺 寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
3.1.2.5 墙柱截面尺寸测量示意图
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