泓域咨询MACRO/ 六安消防设备项目投资分析报告
第一章 概况
一、项目概况
（一）项目名称 六安消防设备项目
2014年8月7日起正式实施的《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB29837-2013）对火灾探测报警产品的维护保养和报废条件进行了规定，其中明确规定火灾探测报警产品使用寿命一般不超过12年，可燃气体探测器中气敏元件、光纤产品中激光器件的使用寿命不超过5年；产品达到使用寿命时一般应报废，若继续使用，应对所有达到使用寿命的产品逐一按照标准维修检测要求和接入复检要求进行检测，并进行系统性能测试，所有检测结果均应合格；并应每年抽取系统中的火灾探测器，进行试验，合格后方可继续使用。
从上世纪80年代开始，尤其是实行市场准入制度以来，经过多年快速发展，我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行业。目前，我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品，基本可以满足我国防火灭火的需要。消防产品供方市场已告别了短缺时期，步入一个市场供需相对平衡的时期。虽然从总量上看消防产品市场供需基本平衡，产品数量和品种都已基本上能够满足
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市场需求，但是从结构上看，我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。例如，如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。针对高端产品不足的现状，部分行业领先企业正在通过加强技术投入、提升产品技术含量，将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化，弥补高端产品的供应缺口。
消防产品行业销售模式根据产品是否通过经销商销售主要分为以下几种：一种是通过经销商销售给客户的经销模式，另一种是直接将产品销售给客户的直销模式，及两种销售模式的有机结合。目前，行业内规模较大的企业多数采用“经销为主、直销为辅”的销售模式。国内消防行业销售中间环节主要有各级经销商、代理商和消防设施工程专业承包商（或建筑工程总承包商、简称工程商）。根据公安部《建设工程消防监督管理规定》，消防工程的设计与施工单位需拥有相关资质，且因具有较高的专业性，作为消防产品最终用户的业主单位一般将消防工程承包给工程商或建筑工程总承包商，由其负责消防设计、消防产品的采购与安装及消防验收。因此销售的价值链可表示为“生产厂商→工程商→最终用户”，或者为“生产厂商→经销商→工程商→最终用户”。整个消防产品的价值链，还包含了售后服务、维护、更新等多个环节。
（二）项目选址
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某工业园区
六安，安徽省地级市。位于安徽省西部，简称英，别称“皋城”，处于长江与淮河之间，大别山北麓，长江三角洲经济区西翼，地理意义上的“皖西”特指六安。六安地处江淮，东衔吴越，西领荆楚，北接中原；地势西南高峻，东北低平，呈梯形分布；属于北亚热带向暖温带转换的过渡带，季风显著，四季分明。2017年，全市总面积15451平方公里，2017年户籍人口588.2万；下辖3区4县。六安之名始于汉武帝，取衡山国内六县、安风、安丰等县首字，别衡山国为六安国，兼有“六地平安，永不反叛”之意。因舜封皋陶于六，故后世称六安为皋城。六安是长三角城市群成员城市，依山襟淮，承东接西。六安市有312、206、105等3条国道，宁西、合九、阜六及沪汉蓉快速铁路通道等4条铁路，沪陕、沪蓉、济广、合阜、合安等5条高速公路穿过全境，距新建的合肥新桥国际机场仅半个小时车程，被国家交通部确立为陆路交通运输枢纽城市。2024年2月，六安市被中央文明办确定为2024—2024年创建周期全国文明城市提名城市。2024年，六安市生产总值（GD）为1620.1亿元（按第四次全国经济普查结果修订，2024年，六安市GD为1448.5亿元），按可比价格计算，同比增长8.4%。分产业看，第一产业实现增加值217.1亿元，增长3.3%；第二产业实现增加值585.4亿元，增长9.2%；第三产业实现增加值817.6亿元，增长9.5%。
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节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。
（三）项目用地规模
项目总用地面积21597.46平方米（折合约32.38亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.38%，建筑容积率1.21，建设区域绿化覆盖率7.54%，固定资产投资强度163.69万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积21597.46平方米，建筑物基底占地面积17144.06平方米，总建筑面积26132.93平方米，其中：规划建设主体工程19741.88平方米，项目规划绿化面积1971.62平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计60台（套），主要包括：电液压剪板机、液压折弯机、冲床、检测设备、电焊机、二氧化碳保护焊机、空压机等，设备购置费1737.11万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量590635.79千瓦时，折合72.59吨标准煤。 2、项目年总用水量6191.95立方米，折合0.53吨标准煤。
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3、“六安消防设备项目投资建设项目”，年用电量590635.79千瓦时，年总用水量6191.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.12吨标准煤/年。达产年综合节能量20.62吨标准煤/年，项目总节能率22.46%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某工业园区发展规划，符合某工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资6252.82万元，其中：固定资产投资5300.28万元，占项目总投资的84.77%；流动资金952.54万元，占项目总投资的15.23%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入8162.00万元，总成本费用6178.24万元，税金及附加119.22万元，利润总额1983.76万元，利税总额2376.60万元，税后净利润1487.82万元，达产年纳税总额888.78万元；达产年投资利润率31.73%，投资利税率38.01%，投资回报率23.79%，全部投资回收期5.70年，提供就业职位171个。
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