定陶县房地产市场调研报告
一、定陶县基本经济数据
定陶县辖8镇2乡2个街道办事处，62万人，76万亩耕地，总面积846平方公里。2010年，全县实现地区生产总值73.6亿元，地方财政收入 3.6 亿元，固定资产投资46.1亿元，全县规模企业达到164户，完成工业总产值145.05亿元、实现销售收入157.62亿元,工业增加值19.3亿元，农业总产值22.8亿元，人均地区生产总值1.3亿元，城镇居民收入18812元，农村居民收入5850元。
二、近三年房地产开发量
近三年来，我县房地产开发总投资累计达13亿元，开发总面积达150万平方米，竣工面积50万平方米。
三、城区面积及人口
2009年以来，完成城镇化总投入65.16亿元，其中城市建设投入21.7亿元（城市基础设施投入6.7亿元，房地产开发投入15亿元）。目前，县城区面积17.75平方公里，县城人口12.96万人，到2024年，我县远期规划人口20万人，城市建设用地达到23平方公里。
四、城区房价和正在开发的楼盘数据
目前，我县楼房造价多层在1500元/㎡左右，高层在1800元/㎡左右；销售价格，多层均价在2600元/㎡左右，高层均价在3000元/㎡左右。
正在开发的三处典型楼盘基本情况：
①新河嘉园小区。位于新区定陶新河南侧，青年路东侧，是定陶新区和老城区交界区域，规划用地面积147.5亩，规划建筑面积19.6万平方米，开发多层27栋，层高6层，面积108096平方米；小高层3栋，层高11层，面积53210平方米，总投资约3亿元，目前已基本建设完毕。
②滨河春天。位于定陶新河北侧，菏商路东侧，区域位置较为优越，由菏建集团开发建设。该小区规划用地面积139.5亩，规划建筑面积17.5万平方米，总投资2.5亿元，目前正在建设中。
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③北区中央新城。该项目是定陶县新区第一个房地产开发小区，由鑫源房地产开发有限公司开发建设。该工程位于定陶新区府前大道南北两侧，规划用地面积208亩，规划建筑面积27万平方米，总投资3.5亿元，现已开工建设府前大道北侧楼房25栋，完成建筑面积10万平方米。南区，8幢多层已开工建设，12月底多层完成主体工程。
五、两处房地产开发公司典型企业基本情况
①定陶鲁意建筑开发工程有限公司。成立于2003年10月，其前身是定陶镇建筑工程公司，注册资本2000万元，公司现有干部职工22人，其中高级职称人员6人，中级职称人员15人。公司先后开发了鑫苑小区、怡和华庭住宅小区和陶都新韵住宅小区3处房地产开发项目，共开发建筑面积25万m2，投资4.16亿元。其中，陶都新韵住宅小区是在建项目，位于定陶县府前大道南、青年路东、滨河路北，占地面积98388m2，总建筑面积196776m2，容积率2.0，绿地率35%，计划总投资3.5亿元，小区于2010年4月开工建设，计划2012年12月竣工，现一期工程已封顶。现代建筑风格、多层采用坡顶形式，整体户型以80——120 m2为主。
②定陶鑫源房地产开发有限公司。成立于2008年8月，由浙江客商潘柏青先生投资2000万元创立。该公司共有职工35人，其中，高级职称人员5人，中级专业技术人员10人。公司在定陶新区投资3亿元开发了占地210亩，总建筑面积约23万平方米的中央新城住宅项目。项目分为2个片区，一片区牡丹园项目建筑面积 9万m2已全部封顶，二片区丽锦苑项目建筑面积15万㎡正在施工。
六、劳务输出人口情况
全县劳动力总量为317000人，乡内就业的144235人，乡外市内就业的63400人，市外省内就业的66570人，省外就业的31700人；县内就业的人均年收入18500元，县外市内就业的人均年收入22500元，市外省内就业的人均年收入32500元，省外就业的人均年收入36000元。新生代农民工人均年收入31500元。
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七、招商引资情况及招商引资优惠政策
今年，县委、县政府以招好商、招大商为重点，着力提高招商引资水平，新招引项目48个，投资200亿元，形成了纺织、粮油 食品 、林木加工、医药化工、机电、 畜牧裘革等六大产业体系。
招商引资优惠政策：
①土地。投资工业项目可以采取土地使用权出让、租赁、作价入股等方式取得国有土地使用权。用地价格实行政府补贴地价，对于固定资产投资过亿元、投资密度不少于120万元/亩的项目国有出让性工业用地每亩3万元（不含清障费），由政府出资补贴征用后出让给企业，并为企业办理土地出让证。对固定资产投资在2亿元以上的项目用地，可一事一议，给予特殊优惠。
②税费。项目自投产之日起，企业所得税地方留成部分前二年100%，后三年50%奖励企业，企业增值税地方留成部分三年内50%奖励企业。行政性收费除上缴省市部分外，县内收费免收。对于新材料、新能源、新信息、新医药、海洋经济等高科技含量、高附加值、高利税的项目实行更优惠的税收政策。
八、旧城改造和新区建设情况
老城区建设方面，先后编制完成了《定陶县老城区控制性详细规划》，《老城区城市设计》已通过评审。推出10个片区开发改造项目，并印制了项目推介手册积极向外推介，目前已成功完成住建局对过片区、金茂街北延片区等两处近600亩土地拍卖，规划开发面积近120万平方米，住建局对过片区征收补偿方案已公告。
新城区建设方面，投资7300万元的广电局、范蠡中学、文化中心、社会福利服务中心、检察院业务技术综合楼、职教中心等已完成，广电局、检察院、民政局等单位已入住新区。投资2.8亿元，采取BT方式建设了新河景观和人工湖工程。
九、土地拍卖情况及政策
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近两年，全县共拍卖房地产开发用地8宗，均属净地，面积600亩，成交均价60万元/亩。
对所有商业、旅游、娱乐、住宅等房地产开发经营性用地，一律实行“招拍挂”出让制度。
十、城区道路规划情况及道路建设基本造价
近年来，在老城区先后实施了10余个道路提升改造工程，实现了老城区道路六纵六横路网的通连。新城区完成府前大道、镜湖路、陶驿路北段、府北路、建新路、郜秦路等6条道路建设，初步拉开新区路网框架。
城市道路造价在130元/㎡左右。
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