北京楼市一周成交量分析

北京楼市一周成交量分析

北京楼市一周成交量分析(12.25-12.31)——

现房交易突破高点 期房交易稳中有涨

从本周住宅交易统计数据来看，期房交易情况与现房交易情况走势大体一致，纷纷走高，只是幅度上有所不同。本周的两个数字都是12月的四周以来最高的一周，也可以用期房、现房住宅交易双双爆发来形容本周的情况。

从本周期房住宅签约走势看，交易曲线行走在一个平稳的高点上，整体水平依然是高开平走。从单日交易量看，本周有四天的交易水平高于上周同期水平，其中有五天的交易量在500-700套之间，一天的交易量在400-500套之间，一天的交易量在300套以下。周日为本周最低点，签约282套，周五为一周最高点，签约625套，比上周单日最高成交量增加了35套。本周平均日交易量为527套，比上周的500套增加了27套。本周总体交易量为3691套，比上周增加了190套。

从本周现房住宅签约走势看，整体起伏较大，在周四、周五突然走高，并且在周五达到近几个月来的最高点。本周单日成交量均高于上周同期水平，本周五的成交量为269套，为一周最高点，也是几个月来的最高点，比上周最高成交量90套增加了179套，周四、五交易在100套以上，其余几天均在50套-100套之间，周日为一周最低点62套。本周平均日交易量为106套，比上周平均日交易量55套增加了51套。本周整体成交量大大高于上周，为742套，比上周增加了355套，几乎是上周总体交易量的两倍。

上周我们预测过，在未封顶楼盘公积金贷款禁贷令出台之后，年底疯狂购房会走向高潮，本周从住宅交易情况看，确实如此，但这个高潮是否到了极点，尚待我们观察。分析原因，我们知道，未封顶楼盘公积金贷款禁贷令是指楼盘未封顶，银行一律不得发放公积金贷款，对于期房交易而言，期房未封顶期间，一些有赖银行生存的中、小开发商资金链面临断裂的危险，而对于现房来说，却没有这样的顾忌。本周现房交易的火爆就证明了这点，单日签约269套的数字也是近期没有过的，从市场传来的消息，二手房交易的活跃也与这个政策有关。本周期房交易虽没有现房交易上涨的趋势火爆，但依然反映了购房者如火的热情，这也说明购房者对于政策的出台是否会给楼盘涨价带来影响看不清楚，但对及早出手购房肯定不会吃亏坚信不已。年末

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住宅交易市场高调收官，究竟映衬着北京房地产市场的繁荣，还是预示着2007年市场的波涛暗涌，数字将告诉我们一切。

本周获得预售许可证项目比上周多一倍，共发放15个预售许可证，其中，普通住宅7个，公寓3个，配套商业、办公楼、地下车库5个。本周新上市住宅共计4730套，比上周的3倍还多。上市住宅中超过200套的项目有奥运村公寓、汇豪山水美地、青年汇、沸城、远洋山水，其中远洋山水的批准套数达到了惊人的2691套。从区域分布看，公寓类项目都分布在朝阳区（位于四至五环）2个，海淀区（位于四至五环）1个；普通住宅类项目分布在朝阳区（四至五环）1个，丰台区（位于四至五环）1个，石景山区（位于四至五环）1个，海淀区（位于四至五环）1个，大兴区（位于五环外）1个，平谷区（位于五环外）1个，房山区（位于五环外）1个。配套商业、办公楼、地下车库项目分布在朝阳区（位于二至三环、三至四环、四至五环各1个）3个、丰台区（位于三至四环）1个、顺义区（位于五环以外）1个。

本周从市场供应量来看，开盘项目共5个。从物业类型来看，公寓（1个）、普通住宅（3个）、商住楼（1个）三种；从环线分布看，1个项目位于二至三环，2个项目位于四至五环，2个项目位于五环外；从项目所在的区域来看，宣武区、海淀区、丰台区、朝阳区、通州区各1个。

本周共有1个新项目开盘亮相，位于海淀区：

强佑清河新城，普通住宅，高层、板塔结合，位于海淀区八达岭高速清河桥西南角。1、2、3号楼2006年12月26日正式开盘，2008年后半年入住。1、2、3号楼为22－27层塔板结合，共870户，户型面积50、60、90平方米一居,88－115平方米两居，120平方米左右三居，均价8300元/平方米。

本周开盘老项目后期共4个：

泛海国际居住区一期：公寓，板楼，位于朝阳区朝阳公园东侧。5号地块7号楼于2006年12月28日开盘，2008年10月31日入住。7号楼为18层板楼，两梯两户，户型面积为180-260平方米四居，均价16200元/平方米。

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云景豪庭二期：普通住宅，板塔结合，位于通州区梨园城铁站旁边。C座2006年12月29日正式开盘，现房入住。C座为24层塔楼（四梯14户），户型面积为49-115平方米一居-三居，均价：4200元/平方米。

沸城二期：普通住宅，板楼，位于丰台区六里桥京石高速方向8公里宛平出口。8-4号楼2006年12月30日正式开盘，2008年5月31日入住。8-4号楼为14-18层板塔结合，一梯三户，两梯三户共301套。户型面积为70-140平方米两居-三居，二居均价6000元/平方米，三居均价5700元/平方米。 格调三期：商住楼，板塔结合，位于宣武区广安门外马莲道南路1号。鼎观格调商务茶院2006年12月30日正式开盘，均价12000元/平方米。

· 期房住宅签约走势图(12.25-12.31) ·现房住宅签约走势图(12.25-12.31)

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二、期房销售情况分析

1、期房网上签约情况对比分析

本周期房签约情况(12.25-12.31)（↑↓为对比上周数据） 期房网上签约套数 4487套(总) 期房网上签约面积 736458㎡(总) 期房住宅签约套数 3691套(总) 期房住宅签约面积 452316㎡(总) 与上周比对 ↑246套 ↑242043㎡ ↑190套 ↑41079㎡ 上周期房签约情况(12.18-12.24) 期房网上签约套数 4241套(总) 期房网上签约面积 494415㎡(总) 期房住宅签约套数 3501套(总) 期房住宅签约面积 411237㎡(总)

2、期房认购情况对比分析

本周期房认购情况（12.25-12.31）（↑↓为对比上周数据） 期房网上认购套数 1873套(总) 与上周比对 ↓476套 期房网上认购面积 214793㎡(总) ↓47967㎡ 期房住宅认购套数 1676套(总) ↓279套 期房住宅认购面积 199699㎡(总) ↓36708㎡ 上周期房认购情况（12.18-12.24） 期房网上认购套数 2349套(总) 期房网上认购面积 262760㎡(总) 期房住宅认购套数 1955套(总) 期房住宅认购面积 236407㎡(总)

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3、期房可售房源情况对比分析

本周期房可售房屋情况（12.31）（↑↓为对比上周数据） 期房可售房屋套数 163046套(总) 与上周比对 ↑3631套 期 房 可 售 面 积 23740656㎡(总) ↑239497㎡ 期 房 住 宅 套 数 89463套(总) ↑2791套 期 房 住 宅 面 积 13041574㎡(总) ↑351924㎡ 上周期房可售房屋情况（12.24） 期房可售房屋套数 159415套(总) 期 房 可 售 面 积 23501159㎡(总) 期 房 住 宅 套 数 86672套(总) 期 房 住 宅 面 积 12689650㎡(总) 三、现房销售情况分析

1、现房网上签约情况对比分析

本周现房签约情况（12.25-12.31）（↑↓为对比上周数据） 现房网上签约套数 947套(总) 与上周比对 ↑416套 现房网上签约面积 146059㎡(总) ↑57096㎡ 现房住宅签约套数 742套(总) ↑355套 现房住宅签约面积 100943㎡(总) ↑47094㎡ 上周现房签约情况（12.18-12.24） 现房网上签约套数 531套(总) 现房网上签约面积 88963㎡(总) 现房住宅签约套数 387套(总) 现房住宅签约面积 53849㎡(总)