住宅工程质量通病防治措施专项方案

住宅工程质量通病防治措施专项方案

住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的 防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基 本消除了通病的产生。

为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病 的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量 的缺陷产生。

第一部分 土建工程

1 地下室底板防渗漏措施

采取温控措施，确保核心与表面温差不大于 25 C； 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用 JM-rn型外加剂； 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。

后浇带施工时， 派专人对施工缝表面进行仔细清理。 搅拌砼采用微膨胀水泥， 防止 产生收

缩裂缝。

2 地下室外墙防渗漏措施 结构施工措施

a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上 350mn左右位置。 外墙对拉螺杆或预留套管采用三b) 道止水片或圈，并双面焊。 控制砼坍落度〉17cm 采取水管循环喷淋保湿措施。 c)

d) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验 , 确保无渗无漏再进行建筑防 水；

建筑防水施工 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平； 外墙刷聚氨脂涂膜二度防水

b) a) c) d) e)

砌筑。

涂料； 施工前基层保持干燥； 地下室外墙上沿采取妥善保护。

3 外墙工程

外墙粉刷做法：240K P1砖墙，外墙乳胶漆涂料。

结构外(内)墙在每个楼层1400mn砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用斜砖顶梁

多、高层框架填充墙应按 “施工规范” 规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每 500nn 设2①6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任 意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。

砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防 止粉刷层起壳。

外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙 面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。

阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出 50mn宽8— 10mn厚的滴水线。外窗盘向窗洞两 边伸出勺长度应一致，且做成比窗盘面高出

在窗台处浇筑厚度不小于60mm勺现浇密实

砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内 长度》60mm窗盘必须粉出20mn高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上 （俗称咬樘子），从下口座进2?3mm抽出20mm勺圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用 专用的10X20mm塑料条，窗盘外口边至条子边为 30mm至窗盘两端面为20mm

窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、 窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。

外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经现场监理 人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。

15mm勺挡水凸肩。

a） 砖墙支模洞：里面一半（即120mm用半砖镶补，外面一半浇灌 C20细石砼

（掺10%UEA。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1: 3水泥砂浆（掺10%UEA， 砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA塌落度为60? 80mm边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙 10 — 15mm待细 石砼有一定强度后再用

1： 2 水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。 b） 砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深

50mm支模洞外口用木

塞堵塞50mm深，然后用1: 3水泥砂浆（掺10%UEA由支模洞里口向外塞嵌 密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用 1： 3 水泥砂浆（掺 10%UE）A 补嵌密至墙面平。

高层所有混凝土墙、气压砼砖墙和砼相接处粉刷前铺设钢丝网片，或抗碱玻纤网格 布，钢丝网用间距200X200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为 验收合格后进行粉刷施工。

外墙淋水试验： 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收 认可。每次下雨均应检查并做好记录。

150mm

4 屋面防渗漏措施

屋面施工做法

上人屋面：清理基层；平铺40厚聚苯板；砂浆找坡内配双向? 6@200,40厚C20混凝 土抹平。 不上人屋面：高分子聚乙烯丙纶卷材防水层； 20 厚 1:3 水泥砂浆粉光压平。 材料控制 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等 级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。

保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。 防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。

卷材铺贴 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴 前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直 以及搭接宽度一致。

卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处 铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为 搭接缝应错开。

屋面泛水立面高度不少于250mm女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为 20X 60mm 用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加 2mm厚压条，其上口再用防水硅胶封闭。压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉）

，间

距不大于 500。在砼女儿墙上， 卷材直接贴在墙面上， 收头上口处均用盖板遮盖， 其上口 用防水硅胶封闭。

女儿墙压顶施工前，在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时 应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度》

80mm短边

6%压顶面要油得光

亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口 底部设置

10mrX 10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进 20mm

细石砼施工 屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不 少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。

混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割， 严禁事后切割， 待混凝土终凝前取出。 分格缝宽度为2cm缝内嵌防水油膏。

混凝土面层周边与女儿墙之间留 3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。

钢筋采用? 6@20（双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。 细部及节点处理

屋面垂直水落口杯标高比找平层低

10?15mm水落口周围用细石砼做成半径为

250mm坡度＞5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留 20mrX 20mn凹槽，凹槽内嵌填 防水油膏。

水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形， 做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。

女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一 致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成 45度斜截面。

穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法

凿除洞口四壁松动石子、 浮浆，清除垃圾和灰尘， 支底模从下向上支撑 （严禁吊模），