商户入驻办理管理标准
1、目的
为了更好、更快捷的办理好业户的入驻手续 2、适用范围
适合所有商户入驻手续的办理 3、入驻办理
3.1根据项目销售及招商的具体情况，对商户入驻时分批次进行办理手续； 3.1.1最先办理的是大型商户或主力商户如：娱乐、酒店等，面积大约500以上面积的。
3.1.2其次办理的是中型商户或次主力店，如面积在300-500之间的。 3.1.3最后办理的是小型和非主力店，面积在300㎡以下。 3.2入驻接待
3.2.1大厅内卫生情况良好。 3.2.2设施设备运行正常
3.2.3合理安排大厅内的滞留人员，保持大厅内始终处于良好秩序,始终处于良好秩序。
3.2.4接待台面整洁，所需物品摆放整齐、美观。 3.2.5工作中，始终思想集中，保持工作的谨慎态度。 3.2.6接待人员上岗要按规定化妆、修饰，着工装。
3.2.7仪容仪表端庄、整洁、精神饱满，禁止面带倦容，情绪低落状态下上岗。 3.2.8给来办理入驻的业户提供服务要主动、热情、耐心、周到，回答问题要得体、明确。
3.2.9注意礼节、讲究原则。接待要讲究礼貌，要克服服务工作低人一等的思想，要认识到尊重客户就是尊重自己，所以要在接待中既坚持原则，又要注意礼貌。 3.2.10一视同仁、举止得当。接待的对象都必须热情的对待，不能看客施礼，更不能以貌取人，必须以优质接待服务来取得商户对你工作的信任，使他们乘兴而来，满意而归。
3.2.11严于律己、宽于待人。在接待服务工作中，商户可能会提出一些无理甚
至是失礼要求，应耐心地加以解释，宽容待人。
3.2.12在接待过程中充分体现在语言上的礼节，如称呼礼节、问候礼节、应答礼节；
?称呼礼节指服务接待人员在日常工作中与来宾交谈或沟通信息时应恰当使用的称呼。
??普通的称呼是“先生”、“太太”和“小姐”。当我们得悉客户的姓名之后，可与其姓氏搭配使用，以表示对他们的熟悉和重视。
??遇到有职位或职称的先生、可在“先生”一词前冠以职位或职称，如“总裁先生”、“教授先生”等。
??注：在服务接待工作中，要切忌使用“喂”来招呼宾客。即使宾客距离较远，也不能这样高声呼喊，而应主动上前去恭敬称呼。
?问候礼节指服务接待人员工作中根据时间、场合和对象，用不同的礼貌语言向商户表示亲切的问候和关心。
??与商户初次相见时应主动说“您好，我能帮您做些什么？”
??在向商户道别或给商户送行时，我们也应注意问候礼节，可以说“再见、您请、慢走”等。
?应答礼节指服务接待中在回答商户问话时的礼节。
??应答商户的询问时要站立说话，要思想集中的去聆听，不能侧身目视它处、心不在焉；交谈过程中要始终保持精神振作，不能垂头丧气；说话时应面带微笑、亲切热情、不能表情冷漠；反应迟钝，必要时还需借助表情和手势沟通和加深理解。
??如果商户的语速过快或含糊不清，可以说“对不起，请您说慢一点”或“对不起，请您再说一遍好吗？”，绝不能表现出不耐烦、急躁的神色，以免造成不必要的误会。
??对于一时回答不了或回答不清的问题，可先向商户致歉，待查询或请示后再向问询者作答，凡答应商户随后作答之事，届时一定要守信。
??回答商户问题时还要做好语气婉转，口齿清晰、语调柔和、声音大小适中。同时，对话时要自动停下手中的其它工作。遇到多人问询时，要从容不迫的一一作答。
??对商户的合理要求要尽量迅速作出答复；对商户的过分或无理要求要能沉住气，婉言拒绝，如可以说“恐怕不行吧”，“很抱歉，我们无法满足您的这种要求”，“这件事我需要去同领导商量一下”等，要时时处处表现出热情、有教养、有风度。
??对待商户称赞你的良好服务时，切不可沾沾自喜，应保持头脑冷静，微笑、谦逊的回答，“谢谢您的夸奖”，“这是我应该做的”等。
3.2.13在接待过程中充分体现在行为举止上的礼节，如迎送礼节、操作礼节和次序礼节。
?迎送礼节指礼仪接待服务人员在迎送业户时的礼节，这种礼节既能体现我们对商户的欢迎和重视，也反映了接待的规格和服务的周到。
??在迎送业户时，我们要站立说话，必要时配合表情、肢体语言和礼貌用语；对于老弱病残幼的业户，要主动上前进行扶助，并随时采取应急措施。
??对于重要的商户，必要时应组织管理人员和服务人员在大厅或门口列队欢迎，队伍要排列成行，精神饱满、着装整齐、笑容满面。 ?引导操作礼节
??为商户引路时，应走在宾客的左前方，距离保持2-3步，随着客人的步伐轻松地前进。
??遇拐弯或台阶处，要回头向业户示意说“请当心”。
??引领商户时，应用“请跟我来”、“这边请”、“里边请”等礼貌用语。 ??为商户送行时，应在商户的后方，距离约半步。 3.2.14仪态的具体要求：
??站姿：要求是“站如松”。要领是：上身正直、头正目平、挺胸收腹、腰直肩平、两臂自然下垂、两腿相靠站直。站姿大致有三种：侧放式、前腹式、后背式，切忌表现出傲慢或懒散的样子。
??坐姿要求“坐如钟”，要领：上身正直，腰背稍靠椅背，两腿自然弯曲，两脚平落地面，并注意手、脚、腿的正确摆法。
??步姿要求“行如风”，要领：身体重心应稍向前，头朝正前方，眼睛平视，面带微笑，两臂自然摆动，步度适中均匀，脚步轻稳。
??手势：与商户谈话时，手势不宜过多，动作不宜过大，不要手舞足蹈。在引路、
指示方向时，切忌用手指指点。
??表情：面带笑容，微笑服务有利于双向的感情交流，有利于更好的工作，要树立“笑迎天下客”的良好风气。微笑的要求：
???微笑时，应保持额头平滑，眉头舒展，不应皱眉和抬眉。 ???双眼微微眯起，目光坦诚，直视对方。 ???嘴角上扬，双唇间微微露齿。 3.3入驻资料审核
3.3.1接待人员在商户前来办理入驻手续时，应对商户的证件进行检查。 3.3.2《租赁经营合同》原件。 3.3.3身份证原件。
3.3.4单位租房的还须检查其单位营业执照副本。 3.3.5委托他人办理的，还须检查商户的委托书。
3.3.6检查无误后，接待人员将《租赁经营合同》原件及租赁户的身份证原件、单位营业执照副本返还商主。
3.3.7证件复印件及商户委托书存入商户档案。
3.4资料卡建立：接待人员将商户提供的两张照片中的一张贴在《商户情况登记表》内。
3.4.1由商户详细填写《商户情况登记表》的内容或由接待人员帮助代填写。 3.4.2由商户签字确认；另一张照片为商户办理《商户证》时使用。 3.5入驻相关协议签定
3.5.1商户在“久隆奥斯卡城市广场”经营，就需要服从“久隆奥斯卡城市广场”的各项管理措施，商户需要配合和签署《管理公约》、《商户手册》、《消防安全责任书》、《装修协议及施工责任承诺书》等相关文件。
3.5.2客服中心接待人员在让商户签署的同时要解释清楚，对商户的提问及疑惑给予详尽的解答。
3.5.3商户在签署文件时有不明之处，客服中心接待人员又没办法解释清楚的，请求上级领导给予解释。
3.6费用缴纳：客服中心接待人员指引商户到财务部（现场收费处）缴纳入驻相关费用，财务部根据收款项目开具收款收据，一般情况下，入驻费用包括以下项
目： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项 目 名 称 商铺租金 商铺押金 管理费 经营保证金 水费押金 电费押金 电话开户费 宽带开户费 燃气开户费 有线电视初装费 装修保证金 装修垃圾清运费 其它应缴纳费用 收费（元） 代收代缴（元） 备 注 3.7验铺接收
3.7.1商户在签署完相关文件、缴纳完相关费用。
3.7.2由客服中心接待人员给现场工作管理人员钥匙，并带到其铺进行验铺。 3.7.3现场管理人员通知工程部人员打开水电开关， 3.7.4商户将房屋存在的问题填入《商户入驻验房表》中。
3.7.5房屋验收合格的，现场管理人员应请商户在《商户入驻验房表》中签字确认。
3.7.6验收中发现问题，要在商户装修前维修的，管理部应通知工程部在一周内给予解决，并将整改结果通知管理部。
3.7.7整改完毕后，由管理员通知商户二次验收。 3.7.8二次验收不合格的，由管理部经理进行跟进。
3.7.9依据商管公司同承建商签订的保修条款要求承建商尽快解决。
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