房产开发前期流程图
签订土地合同 初步方案构思 编制可研报告,取 得项目立项批复 取得规划设计要求 项目报建 设计招标及合同备案 进行土地权属调查 取得用地规划许可证 编制方案并进行方案审批 编制环评报告并进行环评审计 进行各部门的扩初征询 取得初步设计意见单 进行各部门的施工图征询 送审图公司进行施工图审 取得规划许可证 送防雷办进行防雷征询 打桩 开工前复验 监理招标及合同备案 勘察招标及合同备案 缴土地款并进行土地合同公证 进行用地指标预审 上会通报并取得土地备案联系单 地籍号确认并缴纳契税 进行土地权属登记，取得土地证 施工招标及合同备案 缴纳外来人员综合保险 进行桩基交易 质监站备案 取得施工许可
备注：1、扩初阶段（需征询部门：民防/抗震/卫生/规划/环保/水/电/燃气/电信/环卫/交通/路政/消防/药监）
2、土地证阶段； 3、规证阶段（施工图需征询部门：民防/抗震/卫生/交通/路政/药监） 4、招标阶段； 5、施工证阶段
招投阶段流程图
项目报建 设计招标及合同备案 总包招标(土建) 水电专业招标 勘察招标及合同备案 消防专业招标 暖通专业招标 监理招标及合同备案 人防专业招标 智能化专业招标 动力专业招标 缴纳外来人员综合保险 电梯专业招标 幕墙专业招标 质监站备案 市政专业招标 绿建咨询招标 施工许可证办理 施工招标及合同备案 现场开工
招投标流程图
办理项目审批或备案手续 招标进度计划 招标工作启动 可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标 采购时间 采购技术要求 招标策划 主要合同条款 投标人资格 采购质量要求 编制招标文件 （包括上述策划内容和招标公告） 在开标前组建评标委员会， 评标委员会负责评标 资格预审 招标资格预审公告 如有相关问题可与招标公告实际为招标资格预审公告，代替了招标公告的作用。 招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标） 招标公司进行招标文件澄投标人前往招标公司或招标人处购买招标文件 清，必要时招标公司将组织主持人宣布开标纪律 确认和宣读投标情况 宣招标方有关人员情况 对投标函或投标一览检查投标文件密封情况 唱标 完成开标记录并各方签字 开标结束 表中的投标人名称/价格/交货期/投标保证金等内容唱标 投标人研究招标文件和准备投标文件 招标项目答疑会。并根据答疑或澄清组织招、投标人在招标文件规定的时间进行开标 内容，对全部投标人发布补初步评审、详细评审和澄清（如有必要），最终确定中标人 充文件，作为招标文件的必要组成和修改。 根据评委会意见出具评标报告，招标人根据评标报告确定中标人 招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书 中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同 自主招标具体事项
办理项目审批或备案手续 招标工作启动(自行招标) 招标进度计划 采购质量要求 主要合同条款 采购时间 投标人资格 招标策划 采购技术要求 招标资格预审公告 投标人提交企业资质证书 资格预审 资格预审 招标资格预审公告 公司内部资质预审签呈 1、招标文件;2、招标附件;3、招标须知—附件技术说明;4、招编制招标文件 （包括上述策划内容和招标公告） 标邀请涵(招标须知);5、文件袋标签;6、签认单;7、招标蓝图(结构、建筑、室外总图、水、电、动力、暖通、人防、幕墙埋件详图等);8、施工方案特别说明(如:基坑开挖及维护设计方案、在开标前组建评标委员会， 评标委员会负责评标 投标邀请（邀请招标） 场地平整方案、人员组织要求、大临平面布置及规模等);9、工程量清单;10、认证要求(如:绿色建筑认证、鲁班奖、白玉兰奖、省市文明工地等因素引起的资金、技术、人员等要求);11、购投标人购买招标文件 买招标文件的收费票据;12、确定开标、地点。 投标人研究招标文件和准备投标文件 招标文件澄清 招标项目答疑会 发布补充文件 主持人宣布开标纪律 确认和宣读投标情况 宣招标方有关人员情况 开标结束 组织招、投标人在招标文件规定的时间进行开标 检查投标文件密封情况 唱标 完成开标记录并各方签字 初步评审、详细评审和澄清（如有必要），最终确定中标人 对投标函或投标一览表中的投标人名称/价格/交货期/投标保证金等内容唱标 出具评标报告 办理公司内部签呈 公司根据评标报告发出中标、落标通知书 中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同
1.、招标人（即业主）办理项目审批或备案手续（如需要）。项目审批或备案后，招标人开标项目实施。
2、招标工作启动。招标人可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标（但备案程序较为繁琐），多数为招标代理机构（即招标公司）承担招标工作。
3、招标公司协助招标人进行招标策划。即确定：招标进度计划，采购时间，采购技术要求，主要合同条款，投标人资格，采购质量要求等等。
4、招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）。 5、招标人确认后，招标公司发出招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）。投标人看到公告或收到邀请后前往招标公司购买招标文件。
6、获得招标文件后，投标人应研究招标文件和准备投标文件。其间，如有相关问题可与招标公司进行招标文件澄清，必要时招标公司将组织招标项目答疑会。并根据答疑或澄清内容，对全部投标人发布补充文件，作为招标文件的必要组成和修改。
7、招标公司在开标前组建评标委员会，评标委员会负责评标。评委会组成和评标须符合《评标委员会和评标方法暂行规定》。
8、招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。开标包括：招标公司委派的主持人宣布开标纪律>确认和宣读投标情况>宣布招标方有关人员情况>检查投标文件密封情况>唱标(对投标函或投标一览表中的投标人名称/价格/交货期/投标保证金等内容唱标)>完成开标记录并各方签字>开标结束.
9、评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清（如有必要），最终确定中标人。 10、招标公司根据评委会意见出具评标报告，招标人根据评标报告确定中标人。 11、招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书。
12、中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同。
另外，在第五项可以增加资格预审。即招标公告中增加对投标人资格要求，投标人事先递交资格文件、满足资格条件后，招标公司才将招标文件发售给该投标人。此时的招标公告实际为招标资格预审公告，代替了招标公告的作用。
房地产开发施工流程图
