月星家居公馆答客问（终稿）
【项目基本篇】
1、本项目的名称？开发商是谁？建筑商是谁？监理公司？ 答：项目名称：《太仓月星家居广场》，公寓为《月星公馆》。
开发商:太仓市合创置业发展有限公司和全国民营企业500强的月星集团联合开发。
建筑商:江苏通力建设工程有限公司，创立于1973年,为国家房屋建筑施工总承包一级资 质企业，系江苏省太仓市建筑行业中规模最大、实力最强的建筑施工企业之一。
监理公司：南京工大监理咨询有限公司前身为南京建筑工程学院，成立于1993年6月， 2004年改制为工大建设监理咨询有限公司，由南京工业大学控股。公司具有房屋建筑工 程，市政公用工程甲级。公司于2000年12月通过了ISO9000质量体系认证，并连续当选 为“江苏省示范监理企业”。 2、本项目的地理位置？
答：本项目位于太仓市城西商贸核心区域，距离市中心人民路仅3个红绿灯，郑和西路和国道 204两条人流主干道交汇处。
3、什么时候拿的地？何时开工？什么时候封顶？产权多少年？ 答：2009年11月拿地，2010年动工，2014年2月封顶，40年产权 4、公寓何时交付？
答：对于2014年6月之前订购的客户会在2014年的10月份交房，2014年6月之后订购的 客户合同交付时间为2015年10月，但年底我们之前的客户交付完后可以考虑提前交付。 5、建筑属哪种结构类型？
答：主体建筑结构为：框架剪力墙结构。
6、项目的总占地面积、总建筑面积，其中公寓面积多少？可售套数多少？ 答：项目总体规划35万㎡，一期建筑面积15万㎡，其中公寓约27000㎡，项目占地面积65920.7 ㎡ ，目前1号公馆剩余可售房源70套 2号公馆全部可售（待开盘） 7、车位是地上还是地下？有多少个？ 是租是售？ 答：地上地下都有的，900多个目前租售方案还未出来 8、层高有多少？得房率分别是多少？
答：层高5.3米，公馆属于挑高设计，买一层可以享受两层的面积，单层得房率在73%，实际面积使用率可达146%。
9、面宽多少？进深多少？楼层附送面积多少？
答：开间约4米，进深和附送面积根据具体户型不同也有区别。 A户型：开间3.8米 进深8.8米（套内净面积），隔层做好之后额外可使用面积在10㎡； B户型：开间7.3米，进深6.5米（套内净面积），B户型赠送走廊上方一半的面积（不给客户做任何书面承诺）； C户型：开间3.8米 进深4.4米（套内净面积），C户型附送面积大，送阳台是和储藏室面积，可额外使用的面积在20平方（不给客户做任何书面承诺）
10、目前可售户型的面积、单价、是否带阳台、阳台面积，阳台有没有赠送面积？ 答：目前仅剩A户型可售，面积约40-50㎡，阳台3-5㎡，阳台没有赠送。 11、公寓楼共计多少间？具体分布情况？有什么样的户型在售？主力户型面积？
答：公寓楼有两栋，1号楼、2号楼。总高15层，除掉商铺，共计11层。每层在30间。一共三种户型。其中C户型朝北每层共计9间。主力面积在26㎡。A户型朝南每层共计19间，主力面积在49-50㎡。B户型朝北每层共计2间。主力户型在66㎡。 12、物业管理公司是哪家？
答：城西物业管理有限公司
13、物业管理服务都包括哪些项目？ 答：治安管理、卫生清理、绿化养护等 14、物业水电费是多少？民用还是商用？
答：物业费2.5元左右，水电民用（按当地民用水电计算） 15、交房标准
答：三通一平 毛坯交付 16、有没有天然气？
答：没有 ，但太仓很多这类型的房子都是用液化气的。 17、每栋楼是几梯几户的？ 答：4梯30户
18、管道设施有没有开通？ 答：管道基本已开通
19、公寓也配备中央空调？ 答：没有
20、交付时屋内有哪些设施？ 答：属于毛坯交房
21、不同楼层价格相差多少？
答：每高一个楼层差不多50元左右/㎡
22、客户要了解公摊面积，我们可否提供测绘报告？ 答：可以
【区位交通篇】
23、公寓的位置在哪？
答：项目位于太仓市郑和西路与204国道交汇处，五洋商城的东北侧。 24、交通状况怎样？有哪些公交途径本项目？
答：本项目位于太仓市城西商贸核心区域，距离市中心人民路仅3个红绿灯，步行5分钟，是
郑和西路和国道204两条人流主干道交汇处黄金地段，有以下公交途径101路103路106 路109路204路 25、项目的配套有哪些？
答： 项目周边有太仓市第二中学、弇山幼儿园、太仓市中医院、沃尔玛、五洋商城、建行，农行，农商行、弇山园，太丰西庐生态湿地公园等。 26、为什么买公寓不买住宅？
答：住宅限购限贷，公寓不限购不限贷，投资成本少，宜居宜办公，租金收益高。 27、项目所处区位的优越性在哪里？未来发展如何？ 答：解码月星公馆六大价值： 价值一：月星品牌优势。
月星公馆作为月星家居广场精雕产品系——创意LOFT公寓，品牌优势明显。月星集团，
中国民营企业500强，中国最大的千家企业集团之一，每进驻一座城市，必定带来强大的 外部资源与丰富的消费群体。可以这样说，拥有月星的物业等于拥有未来。 价值二：规模优势。
月星公馆坐拥商业旗舰之上，35万方的商业旗舰——月星家居广场集商业、住宅、办公
于一体，建成之后不仅大力提升整个城西商住区的功能品质，大规模还将带来大配套，大 规模造就大未来。 价值三：地段优势
月星公馆位于太仓城西核心版块，204国道以东、郑和西路交汇口，交通四通八达，配套
成熟，地段价值炙手可热。 价值四：总价优势
月星公馆主力面积为25-50平米之间，小面积，低总价，低首付，轻松购房无压力，楼上
楼下双卫生间设计，一套房子，两个世界。 价值五：层高优势
月星公馆5.3米魔术层高，一间25㎡月星公馆，享受55㎡以上的居住空间。隔成阔绰两
层，楼上、楼下开敞明亮，幸福生活从此开始。 价值六：投资优势
月星公馆所处区域专业市场聚集，数万家商户云集于此，租赁市场极具潜力，小户型物业
在租赁市场上极度稀缺。人气租金保障，坐享一生回报。 【手续、费用篇】
28、公寓售价单价多少？每种户型总价区间?
答：均价7800元，A户型总价约36-40万间，B户型C户型1号馆已售罄，2号馆代开盘中。 29、有没有精装房？ 答：没有。
30、现在认购的话有哪些优惠，定金是多少？ 答：每天现场优惠有公式，定金20000元/套。 31、认购所需提供的证件？ 答：个人：身份证原件
公司：营业执照副本的原件、购房授权委托书、受托人的身份证原件。 32、你们项目可以贷款吗？贷款银行是哪家？ 答：可以，农村商业银行
33、是否可以办理公积金购房？ 答：不可以
34、办理银行贷款需提供哪些文件？时间是多久？ 答：购房人及配偶的身份证 购房人户口簿原件
购房人婚姻证明（如申请人与配偶不在同一户口簿上的，须另附婚姻关系证明） 购房首付款发票 购房合同（POS小票复印件） 购房人及配偶的收入证明
如果资料齐全的话大概1个月左右可以放款 35、交房时须交纳哪些税费？是多少？
答：契税合同价的3% ，维修基金120元/平方，印花税，工本费办证费用（此费用约300元 左右具体按当地实时政策收费标准收取）等。 36、外地人与太仓人购买公寓有没有不同？ 答：没有，一样的 ，不限购不限贷。
37、五证是指哪五证？两书是什么？齐全吗？ 答：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程
施工许可证》、《商品房销售许可证》两书：《质量保证书》和《使用说明书》所有证件均 齐全
38、土地使用年限？土地使用年限到期后如何办理？
答：40年。根据国家出据相关规定办理，需缴纳1%-10%的土地出让金，但是现在国家没有明 确的产权到期规定需交多少。
39、签订《商品房买卖合同》时可否增加补充条款？ 答：格式文本，不做增补变更 40、外籍人数是否能购买？ 答：不能
41、什么时间交房？如何办理产权相关手续？办理期限有多长？ 答：我们合同约定时间是2015年10月份交房，但预计我们会提前交付，现在现场已基本完工，
交付后我们会90天左右提供所有办证资料给大家自行办理产权证，我们会有专人负责指 导。
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