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文本是规划的法制化和原则化体现，以简练、明确的条款格式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。
2. 规划图纸（总图则）
（一）规划用地位置图（区位图）
（二）规划用地现状图（土地利用现状、建筑现状、人口分布现状、公共服务设施现状、市政设施现状）
（三）土地利用规划图 （四）道路交通及竖向规划图 （五）公共服务设施规划图
（六）工程管线规划图（给水、排水、电力、电信、燃气等） （七）环卫环保规划图 （八）空间形态与城市设计图 （九）地块编号
（十）地块控制图则（分图则 二、技术文件
1.规划说明书 2、基础资料汇编 3.现状调研报告 4.其它专项研究报告 8.1.5规划编制期限
自签订合同之日起60个日历天内完成报批稿。 8.1.6 规划编制拟采用的技术规范
（1）《中华人民共和国城乡规划法》和《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》；
（2）《城市规划编制办法》（2006年）；
（3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 – 2011）》； （4）《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》； （5）《镇规划标准（GB50188-2007）》；
（6）《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93）及修订条文
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（7）《城市工程管线综合规划规范（GB 50289-98）》 （8）《城市用地竖向规划规范（CJJ 83-99）》 （9）《百色城市规划管理技术规定》（2008年）
（10）与本规划相关的国家、省、市颁布的标准、规范、规定等。 8.1.7 编制工作技术路线和方法
1、编制工作技术路线
控制性详细规划编制一般分为六个阶段：前期策划、现状调研、方案编制、汇报论证、报批归档、质量与服务保障
1、前期策划
（1）项目成立、内部分工、责任到人、总体工作计划安排 （2）针对现状条件编制系列调查表格和调查要求规则
（3）根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜 2、现状调研分析
（1）接受甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿的、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料
（2）听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业的规划介绍
（3）进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查；根据制定的调查规则进行图上作业、标注、拍照等；同时对重要企事业单位、大用地单位 、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查；
（4）系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，人口、公共设施和市政设施、大单位等
（5）系统对相关规划及管理信息进行调查
（6）进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。 2、编制工作技术方法
为顺利完成项目规划编制，我公司将通过资料收集、现场调研、注重研究、分析问题、多方案比较、加强专家咨询、提倡公众参与、注重创新时效、分期建设等技术方法，确保项目高质量完成。
（1）做好编制控制性详细规划的资料收集工作。
按工作大纲安排专业技术人员对规划地块各个方面展开全面调查收集编制工作所需基
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础资料。
（2）采用先进规划技术进行规划编制。
用高效率的软件进行制图。采用形体布局模拟、经验归纳统计、调查分析对比法、数理模型法等方法进行规划指标的确定，从而采用目前先进的规划技术方法进行规划编制。
（2）注重地块产业、交通、设施的研究。
综合乐业本地产业情况、乡镇、各行业、各部门的意见，充分发挥我公司雄厚的技术力量，结合我国当前最新研究成果，加强控规编制地块的产业布局、交通组织和设施布局的研究，提高规划的的科学性。
（3）分析规划存在的主要问题。
在完成前期调研和专题研究的基础上，明确控制性详细规划的目标、用地性质、人口规模和用地规模和道路交通、重要设施建设等情况，分析当前存在的问题。
（4）进行多方案比较。
依据实际情况拟定多种规划供选方案。然后对备选方案的实施进行分析论证、综合评价后，提出推荐方案，供业主和专家审定。
（5）协调好各方面的工作。
按照上下结合、相互协调的原则，重点做好做好以下三个工作的协调：一是控制性详细规划与乡镇总体规划的衔接。二是控制详细规划与乡镇土地利用总体规划、经济发展规划的协调衔接。三是控制详细规划与交通规划、水利规划和各类保护区规划的协调衔接。
（6）加强专家咨询和提倡公众参与。
在规划编制的不同阶段及时征求各级政府对规划的意见，并对与利害关系人切身利益相关的道路规划、建筑布局、公共设施和公用设施等进行公示，实行规划听证制度，充分听取公众意见，不断对规划方案进行完善。在推荐方案得到完善深化后，召开专家评审会，加强方案的科学性。
（7） 注重创新时效。
注重理论、技术手段和管理制度等方面的创新，充分借鉴和其他规划的编制经验，在现状调研、规划方案编制及规划成果制作和规划管理等方面积极采取先进的工作方法和技术手段。建立并完善规划系统，充分体现地方特色，努力提高规划编制水平。
（8）分期建设时序规划及投资估算。
为了有计划、有步骤、有重点地指导规划区内各项建设，规划根据实际条件及未来发展趋势，编制建设实施计划、安排近期建设项目，提出具体实施方案和要求，规范运作程序，
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明确监督检查的内容和形式，扎实地推进控制性详细规划的可实施性。 8.1.8 对本次规划关健技术问题的把握
1 确定城镇开发的“刚性”控制 “以不变应万变” 2“五线+公益性公共设施”控制； 3构建分层分级的控制体系； 4通则+图则”式控制 5引入综合用地和X类用地 6公益性公共设施规模适当提高 7整体性控制--单元控制--地块控制 8.1.9 工作进度计划和进度措施
(1) 前期分析与评价 约1周
现状资料分析：地形文件处理、现状文本资料、现状图片资料
(2) 方案比较阶段（项目负责人、项目主管、项目总工与设计团队）约2周 比较方案A、B、C与相关专题研究
(3) 方案深化阶段（项目负责人、项目主管、项目总工与设计团队）约2周 确定方案：综合方案优化与完善，各项分工协调并进 (4) 系统规划与设计（项目负责人、项目主管与团队）约2周 (5) 成果制作阶段（项目总工审核）约1周 初步成果汇总、最终成果汇总 (6) 提交全部成果 1) 成果验收：
业主负责按照前述时间节点的规定联系组织召开评审会或组织相应的技术审查，评审会或者相应技术审查阶段即为成果验收阶段。
设计方根据第三阶段评审会意见或相应技术审查意见进行调整、修改完善后提交最终成果。
(2)上报审批
一般上报审批工作由业主负责，规划编制单位负责提供规划技术文件，遇重大修改，由双方协商解决。
8.2完成本项目的质量保障
1、质量保证体系
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我公司自贯彻执行ISO9000系列标准以来，我公司在设计全过程中严格按照质量体系文件要求进行管理，强化质量控制，以保证质量目标和客户利益的有效统一,为业主提供满意服务。
2、设计质量保证
为保证按时、保质完成本工程设计，争创优秀设计，我公司郑重承诺：
我公司将完成中标后所承担的控制性详细规划编制设计任务，其设计质量和设计后期技术服务保证满足投标文件的规定和业主的要求。
3、设计质量保证措施
就本工程，我公司的设计质量保证措施是：
（1）人力资源配置方面，本工程配备具有同类项目设计经验丰富的高级工程师、工程师组成项目设计组。
（2）严格执行国家及行业设计标准、规范、规程，特别是国家强制性规范条
（3）参加本工程设计的所有技术人员均为本院正式职工，对工程设计的质量全面负责。 （4）编制结束后做好后续技术服务工作。 4、规划设计期间的配合承诺 本项目设计计划和保障措施如下：
（1）若中标，自收到中标通知书，即按上述投标承诺时间仔细安排设计工作计划，编制“规划设计进度表”。
项目组主要设计人员按投标文件确定职责落实到位，在“规划设计进度表”中明确项目组各专业人员的分工，保证设计进度，保证不误设计工期。
为使本项目按计划顺利进行，我公司将全力保证参加本项目的主要设计人员按投标承诺全部到位，不随意更换。并合理安排好各方面工作，做好与其它项目的协调，确保本项目人员安排的优先地位。
（2）项目组人员各负其责做好本专业工作。使参加本项目的每一位成员既技术过硬、作风正派，又具备市场意识，能时刻为业主的利益着想，高质量完成设计。
投 标 人：北京龙安华诚建筑设计有限公司(盖单位章) 日 期：2013年07月24日
九、类似业绩情况表
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建筑设计招投标文件 - 图文
