万科产品设计控制指标(第一批)对标操作指引

万科产品设计控制指标（第一批）对标操作指引

万科产品设计控制指标（第一批）对标操作指引

目录

一、 二、 三、 四、 五、

总则....................................................................................................................... 1 定义....................................................................................................................... 1 第一批七项指标限值 .............................................................................................. 3 项目开工成本对标审批操作流程 ............................................................................ 3 产品设计成本对标技术解决方案 ............................................................................ 4

一、 总则 1.

编制目的

对集团“62号文件”《关于增加集团内项目新开工审批环节以及颁布<万科集团产品设计主要技术经济指标（第一批）限制值>的通知》中的重要概念及第一批限制性指标明确了定义，统一和规范集团内新开工项目有关成本对标开工审批的操作流程，并提供产品设计成本对标的技术解决方案。 2.

适用范围

本指引适用于集团内2009年3月1日后新开工的所有项目。 A、 “新开工”项目

指3月1日前尚未报建或已报建但政府未审批的项目，并计划3月1日后地下室底板（含承台）开工；当无地下室时，为地面以上主体开工。 B、 “3月1日之前已开工在建”项目

包含三类项目，分别为3月1日前已报建且政府已审批，但尚未动工的项目（若项目定位调整需重新报建按照“新开工”项目考虑）；计划3月1日后复工的停工项目；按正常计划，3月1日前已开始基础施工的项目。 二、 定义

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万科产品设计控制指标（第一批）对标操作指引

1. 地下车位平均面积

地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数 （单位：m2/辆）

①地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的非机动车库、物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行特别说明并复核。

②总停车数包括当地政府认可的子母车位。当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，总停车数包括摩托车位按规定折算后的数量。

③本指标适用范围：高层住宅下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。

2. 地下室层高

地下室层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离。（单位：m）

3. 地下室含钢量

地下室含钢量=地下室钢筋总量/地下室总面积（含设备房）（单位：kg/m2）

①地下室钢筋总量为地下室顶板、侧壁及竖向构件钢筋总量、地下室底板（含承台）及天然基础钢筋总量之和；

②地下室总面积是指地下车库外墙围合的所有面积，包括了地下室人防、非人防面积之和，且包含了设备房、非机动车库等其他用房的面积。

4. 标准层含钢量

标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积（单位：Kg/m2） 标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。

①标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通楼层（没有转换或架空层时指±0.0以上的所有层）。

②标准层钢筋总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋；

③不计容积率的附加面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。

5. 标准层混凝土含量

标准层混凝土含量=标准层混凝土总量/标准层成本计量总面积（单位：m3/m2）

①标准层混凝土总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的混凝土总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的混凝土总量；

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