2004— 2006年度营销规划报告
城市概况
1、 总体状况
日照市地处山东半岛南部，因“日出初先照”而得名，东临黄海, 隔海韩国，西接临沂，北靠青岛、潍坊，南邻江苏连云港市，总面积
5310平方公里，人口 278万，85年撤县设市，89年升格为地级市,
辖区有东港区、莒县、五莲、经济开发区、山海天旅游渡假区和即将 升格为区的岚山办事处。
日照市区主要由日照、石臼、奎山、秦楼四个街道办事处组成, 人口 30万，以昭阳路为界划分为东西两区。西区为老城区，东区为 市政府所在地，是日照市政治、经济、文化中心。
日照经济技术开发区位于市区东南，规划面积
117平方公里，是
城市规划的工业园区。目前，一大批投资项目过亿元的骨干项目在此 入驻，主要有日照电厂、凌海糖业、鼎煜玻璃厂、大地彩涂板厂和森
博浆纸厂等，其中韩国工业园初具规模，现有20余家企业投产运行。
山海天旅游渡假区位于市区以北、青岛路以东，面积 平方 公里，海岸线约长48公里，有大型海水浴场3个，2003年开始建设 亚洲最大的水上公园一一泻湖公园，区域内多为别墅区和高层住宅 区。
岚山位于日照市东南沿海，距江苏连云港市 58公里，人口 Y万。 当地居民以打鱼经商为主，日照钢铁城即坐落在岚山所属的虎山镇。
日照市有独特的地域优势、环境优美、交通运输方便，有国家级
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一类开放港口 2处，铁路 2 条，高速公路 2条，国道 204，省道 106、
206，贯穿南北东西，海上有通韩国平泽客箱班轮，铁路有直达北京，
郑州的特快列车。尽管如此，鉴于日照市建市较晚，城市经济状况在 山东半岛八个城市中合同利用外资倒数第二， 其它主要指标均属最后 一位。2002 年国内生产总值只有威海的 37.2%，进出口总额只有威海
的 35%，实际利用外资不到威海的 10% ，人均地方财政收入仅为威海 的
33% ，人均可支配额 7000 元。城市环保是日照发展过程中的一张
金名片”，目前，日照正在大力实施《日照生态建设规划》 ，大力推 进产业的生态转型， 重点推进清洁能源， 培育旅游住宅等生态型产业。
城市能源主要以电力、煤炭为主。日照新奥自去年成立以来，截止目 前已发展民
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用户6471户，工商户2681m/日，预计年末通气户数为
2000户，气化数为城市总户数的 1.5%。通过我公司 1 年多的发展情 况来看，
政府所给予我们的优惠政策仅为优先准入权， 扶持和支持的 力度并不大， 特别是我公司天然气管网进入山海天旅游渡假区时， 政 府横加阻拦， 市建委批复的路由文件也执行不了。 本来在今年 5 月份
可以进行的管网敷设， 到现在迟迟不让施工， 而且当地一达燃气在无 规划审批的情况下照样在山海天区域做燃气管网项目，
政府协调也只
是做表面文章，使企业发展受到影响。
2、 民用住宅
日照市现有民用住宅 10 万户左右，楼房户数占
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50%，职工平均
目前，日照市民
收入 8500元左右， 城市居民居住面积人均 14.65m
对天然气的认识基本到位，未来 3年日照市区有近
30 个村都要进行
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村庄改造， 2004年改造户数大约为 2000 户，主要集中在山东路、北 京路、济南路两侧，并以成本价出售给村民， 每平方米在 800 元左右。 今年以来我们抓住机遇分别与石臼一村、三村、八村、北李家 4 个村 签订了配套天然气合同，另有几个村也已达成合作意向。 2004 年将 按照“新户示范、 老户带动、重点培育、成片开发”的原则，重点抓 好东明旺台居委、 西明旺台居委、大卜家庵子、小卜家庵子、厉家庄 子居委、林家滩、
马家庄、秦楼街道办、营子村的旧城改造。
3、 工商户
日照市经济薄弱，支柱产业很少，国有工业企业有 15 家，且都 效益不好，有的已进行了股份制改造，有的正在进行产品转型；学校 有 25 所，主要有曲阜师范大学、山东体育学院、山东水利学院、济 宁医学院、 日照一中等。 今年我公司工商户的任务指标 80%是靠曲阜
师范大学、山东体育学院两所学校完成的。宾馆酒店全市有 46 家， 规模较大的有凯莱大酒店、碧波大酒店、山孚大酒店；商业企业有
17 家，主要有百货大楼、凌云商场、海纳商城等，其供暖制冷设备 均采用燃煤、燃油或用电做燃料；另有 1-10吨锅炉 72台，大锅灶 181
台。虽然政府一再出台环保政策，但执行起来却非常困难。据分析这 种现象将会维持到 2005 年。未来几年中日照鼎煜玻璃，大地彩涂板 厂是工商户用气大户，用气量将会超过 1 万立方米。
4、 房地产开发
日照市房地产业发展迅速，到目前为止共有房地产开发企业 46 家，近期开发的房地产面积约 200 万平方米，投资 12亿元。 2003年房地产市场出现更强的势头，生产和流通领域的指标面积上扬， 开工 面积150万平方米，竣工面积52万平方米，投资2.99亿。预计2004 年的房地产开工面积为180万平方米，竣工面积在60万平方米左右, 今后3年将会以每年20%的速度递增。
5、 热水器、采暖炉及其它燃气用具
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