土木工程类土地估价实务模拟试题与答案12
一、单项选择题
(每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1. 下列不属于影响土地价格的社会因素的是 。 A.政治安定状况 B.社会治安状况 C.城市规划 D.房地产投机
答案：C
2. 区域因素不指土地所在地区的 前提。 A.自然 B.人文 C.社会 D.经济
答案：B
3. 土地价值分析的方面不包括 。 A.土地权利 B.土地应用 C.土地范围 D.土地市场
答案：C
4. 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的A.类型 B.影响距离 C.数量
。D.相对位置
答案：B
5. 支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在 km之间。
A.0.2～0.5 B.0.3～0.6 C.0.5～0.9 D.0.3～0.7
答案：D
6. 指数与道路作用或车流量大小呈 。 A.正比 B.反比 C.无关 D.正比或反比
答案：A
7. 在城市建设中，当建立一个市级商服中心时，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地价理论的中心地价体系为 体系。
A.K=2 B.K=3 C.K=4 D.K=7
答案：B
8. 土地开发周期一般根据开发土地的面积规模和开发的难易程度确定，利息率可选用评估期日的银行贷款利息率，如果土地开发周期超过 ，通常还应考虑计算复利。
A.1个月
B.3个月 C.半年 D.一年
答案：D
9. 开发费、专业费在建筑期内的利息以全体开发费、专业费按建筑期的 计算。
A.20% B.30% C.40% D.50%
答案：D
10. 根据 ，初步划分土地经济系数等值区。 A.农用地自然质量 B.农用地应用状况 C.农用地经济状况 D.农用地经营状况
答案：D
11. 我国的城镇基准地价测算工作始于20世纪土地市场刚刚开始发育。
A.60 B.70 C.80 D.90
答案：D
12. 住宅用地影响因素不包括 。 A.城市规划限制 B.住宅区的位置
年代初期，当时
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