大限度降低工程造价。
2.2.7 工程回访及服务目标：
全方位拓展服务理念，将服务贯彻施工的全过程，以“业主、业主、再业主，客户、客户、再客户”为服务宗旨，信守合约，恪守承诺，积极接受并服从业主和监理对工程质量、进度及计划的协调和对现场的管理与监督。
我单位承诺对本工程质量终身负责，按规定与业主签订《建设工程质量保修合同》。工程竣工一个月后，向业主提交《工程保修函》，并建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。
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3 工程概况与特点
3.1 工程概况
即将兴建的XX工程，位于………。本工程由XXXX组成。本工程为高层建筑，框架-抗震墙结构，其他工程概况详如下工程概况特征表。
3.1.1工程基本概况：
工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 监理单位 机电顾问 估算顾问 场地情况 总建筑面积 招标范围 招标工程质量等级 计划开工日期 ） 详中标通知书
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3.1.2水文地质情况：
地下水腐蚀性 建筑防水设计水位 场地土类型 基础持力层 对混凝土结构无腐蚀性，但在干湿交替环境下对钢筋有弱腐蚀性 39.50米 Ⅲ类，中软场地土 抗浮设防水位 抗震设防烈度 37.50米 8度 200kpa ④层：粉质粘土、粘地耐力标准值 质粉土层 3.1.3结构概况：
主楼 基础类型 裙房 梁板式筏板基础，采用CFG桩处理 梁板式筏板基础 车库部分水浮力较大，部分位置须设置抗拔桩 结构类型 结构设计参数 钢筋等级 A、B座均为框架-抗震墙结构，由中部的核心筒及外部框架组成；裙房部分采用框架结构 一类建筑，地下室耐火等级为一级，人防抗力等级6级，防化等级丁级 墙、梁、柱主筋 其余钢筋 基础底板 -2～2层 框架柱、墙体 砼强度 3～13层 14～20层 20层以上 框架梁、板 -2～13层 14层以上 HRB400 HRB235、HRB335 C 40 C 60 C 50 C 40 C 30 C 40 C 30 地下室混凝土抗渗等级为S8 为满足建筑使用的要求，地下部分在主楼与裙房之间不设缝，而是采用后浇带的方式减少各部分沉降差及解决结构超长的问题，同时亦满足现场的施工场地要求。地上部分，各主楼与裙房设缝脱开。 结构分缝
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3.1.4建筑概况：
建筑面积 82595m2（其中，地上66167m2，地下16428m2） A、B座 地上28层（标准层层高为3.0米，首层及二层层高为4.6米、4.4米），地下2层（层高6.5米、4.0米），檐口高度87.9米 地上6层（层高3.5米），地下2层，檐口高度23.9米 建筑层数、 层高 A`座 B`座（裙房） 地上2层（层高3.5米），地下2层，檐口高度10.5米 建筑外型 使用功能 建筑立面造型简洁明快，具有商务公寓现代建筑特点。主楼“宝石形”平面 地下一、二层为小汽车库及设备用房，A、B座地上首层、二层为商业用房，二层以上为商务公寓。A`座地上一、二层为商业用房，三层及以上为办公。 厨卫间防水 1.5mm聚合物水泥基复合防水涂料防水层。 防水工程 地下室防水 屋面防水 结构自防水加一道3mm厚SBS涂料防水和一道4mm厚SBS卷材防水。 双层SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）防水（4mm+4mm） 外立面采用镀膜双层中空玻璃铝材幕墙。位于相邻防火墙之间的玻璃幕采用防火玻璃，面宽为2米。玻璃面积大于1.5平方米的采用安全玻璃，所有落地窗及玻璃门均采用安全玻璃，即采用加胶玻璃或钢化玻璃。 户门采用防盗、隔热、隔声的木夹板门。 门窗 外墙门窗 内墙门窗 墙体 内外装修 保温做法 填充墙均为陶粒混凝土砌块墙，商务公寓户内隔墙均为90厚陶粒混凝土隔墙板，管道井均为60厚陶粒混凝土隔墙板，分户墙采用200厚陶粒混凝土砌块墙及钢筋混凝土墙。 外墙外装修大体按三段进行：底段为两层裙房部分，采用透明安全玻璃，柱子和实墙体采用花岗岩石材，中段为三到二十八层，采用镀膜双层中空玻璃铝材幕墙，上部为电梯机房，采用外墙涂料，具体颜色和分割见立面图。 除特殊注明外所有窗台均作水磨石窗台板。 抹灰墙面的阳角（包括门窗洞口），均作1：2水泥砂浆包角，高度1800mm，厚古薄今度与墙抹灰面平。 油漆：金属构件除锈后，刷防锈漆一道，调和漆二道；木材露明面一底二度调和漆，不露明面满刷木材防腐油，采用油14及油17。 建筑材料做法及建筑构造采用88J系列详图。 屋面保温：160厚憎水膨胀珍珠岩板，错缝铺。 墙体保温：外墙内保温及变形缝两侧、临楼梯间内墙内保温均为40厚FGC（有机硅）复合隔热保温材料，做法见88j2-4
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3.2 场地及交通状况
本工程施工场地规整，但较狭小。由于地处…….，“三通一平”满足要求，现场交通便利。
3.3 招标内容
本工程的招标内容包括完成所有承包工程，并包括但不限于以下项目：
1、结构工程； 2、回填土工程；
3、地下室垫层（选择项目）、底板、顶板、外墙及四周之防水工程（包括地下外墙保温及保护墙）；
4、砖石工程； （1）外墙砌块墙工程 （2）内隔墙工程
（3）外墙外保温工程（选择项目）
5、地下及屋面工程（包括找平层、防水层、保温层及保护层）； 6、设备基础工程（包括预埋、钢支撑等）； 7、金属工程（包括预埋件）； 8、具体详见招标文件。
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某框架剪力墙结构办公楼工程施工组织设计
