利用Ｅｘｃｅｌ双变量模拟运算表进行购房
贷款方案决策
【摘要】在日常生活中，人们愈来愈多地同银行的存贷业务打交道，如住房贷款、汽车贷款、教育贷款及个人储蓄等。但很多人对某一贷款的月归还金额的计算或利息计算往往感到束手无策，Excel提供的PMT函数是完成这一任务的好工具。本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在“还款期数”和“贷款本金”两个参数同时转变的情形下“贷款的每期（月）归还额”，具有必然的有效价值。
贷款购房是时下的热点话题之一，随着银行信贷业务的普遍开展，贷款购房成为多数家庭购房时选择的方案。可是，由于购房举贷数额大，贷款周期长，部份家庭在利用抵押贷款方式购买住房时会因为考虑不周而造成还贷困难乃至严峻阻碍正常生活的为难局面。那么如何依照自己的还款能力制定一个切实可行的购房贷款打算呢？咱们能够利用Excel提供的PMT函数和双变量模拟运算表做一个购房贷款方案表，从当选择适合自己的一套方案，如此就可不能因为还贷而阻碍正常生活了。
一、PMT函数
Excel提供了PMT函数，PMT函数是基于固定利率及等额分期付款方式。 PMT函数能够计算为归还一笔贷款，要求在必然周期内支付完
时，每次需要支付的归还额，也确实是咱们平常所说的“分期付款”。购房贷款或其它贷款时，能够用PMT函数计算贷款的每期（月）归还额。
PMT函数的格式为：
PMT（rate，nper，pv，fv，type），返回值为“投资或贷款的每期（月）归还额”。
Rate必要。Double指定每一期的贷款利率。例如，若是有一笔贷款年百分比率（APR）为百分之十且按月付款的汽车贷款，那么每一期的利率为12或。
Nper必要。Integer指定一笔贷款的还款期数。例如，若是对一笔为期四年的汽车贷款选择按月付款，那么贷款共有4×12（或48）个付款期。
Pv必要。Double现值或一系列以后付款的当前值的积存和，也称为本金。例如，当贷款买一辆汽车时，向贷方所借贷的金额为以后每一个月偿付给贷方款项的现值。
Fv可选。Variant指定在付清贷款后所希望的以后值或现金结存。例如，贷款的以后值在贷款付清后为0元。可是，若是想要在8年间存下50000元作为子女教育基金，那么50000元为以后值。若是省略的话，缺省值为0。
Type可选。Integer若是贷款是在贷款周期终止时到期，请利用0；若是贷款是在周期开始时到期，那么请利用1；若是省略的话，缺省值为0。
为了便于明白得与操作，咱们能够把PMT函数简化成如下形式： PMT（贷款利率、还款期数、贷款本金），返回值为投资或贷款的每期（月）归还额。 说明：
第一，PMT返回的支付款项包括本金和利息，但不包括税款、保留支付或某些与贷款有关的费用。
第二，应确认所指定的“贷款利率”和“还款期数”单位的一致性。例如，一样是四年期年利率为12%的贷款，若是按月支付，“贷款利率”应为12%/12，“还款期数”应为4×12；若是按年支付，“贷款利率”应为12%，“还款期数”为4。
第三，对所有参数，用负数表示现金支出（如储蓄存款），而用正数表示现金收入（如盈利支票）。
二、双变量模拟运算表
所谓模拟运算表事实上是Excel工作表中的一个单元格区域，它能够显示一个计算公式中某些参数的值的转变对计算结果的阻碍。它能够将所有不同的计算结果以列表方式同时显示出来，因此便于查看、比较和分析。依照分析计算公式中参数的个数，模拟运算表又分为单变量模拟运算表和双变量模拟运算表。当需要其它因素不变，计算两个参数的转变对目标值的阻碍时，需要利用双变量模拟运算表。 双变量模拟运算表确实是考虑两个变量的转变对公式计算结果的
利用Excel双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策
