房地产公司法律顾问服务
一、法律服务范围
一是公司作为有限责任公司，在经营进程中所需要的法律服务；
一是公司作为一家专业的房地产开发公司，在经营相关房地产项目中所需要的法律服务。对此，分述如下：
Ⅰ. 日常法律顾问服务
公司日常法律顾问服务是指受公司委托，参加决策会、论证会、协调会等，代表贵公司与相对方会谈，对委托事务进行法律调查，提供法律咨询，向有关相对方签发律师函，出具法律意见书，提交律师工作报告，协助贵公司处置与政府有关主管部门关系等。在公司事务法律顾问服务中，律师将竭诚为公司提供如下法律服务：
1.按照公司指示和要求，随时为公司提供所有必要的法律咨询意见（口头或书面）； 2.在公司以为必要时，协助起草、修改、审查、制定公司在经营活动中必需的法律文件；
3.在公司以为必要时，参与公司与第三方的磋商、谈判，对公司与第三方拟进行的项目进行律师尽职调查，进行法律分析和论证，并出具相关法律意见；
4.同意公司委托和指示，代表公司处置公司长期投资和融资方面的法律事务，并配合公司进行必要的方案论证和调研活动；
5.在公司以为必要时，参与公司重大决策管理活动，列席有关会议并发表法律意见； 6.在公司以为必要时，参与公司内部重要规章管理制度和工作流程的制定和修订； 7.同意公司委托和指示，在法律允许范围内对第三方的资信进行调查并出具有关意见；
8.同意公司委托和指示，在公司变更组织结构形式或与第三方成立合作关系时，协助设计法律框架、起草法律文书，并协助办理相关手续；
9.同意公司委托和指示，协助公司处置与政府有关部门、关联交易方的关系； 10.同意公司委托和指示，代理公司从事其他活动。
Ⅱ. 房地产开发法律事务
律师按照对公司主要经营范围的理解，对房地产开发中的法律服务内容归纳如下： （一）房地产项目公司组建
包括但不限于：
1.申报注册：协助拟定公司章程等注册所需各类法律文件，指导或代理公司申请公司注册记录与资质申报。协助办理国有土地利用权出资评估与过户事宜。
2.建章立制：协助公司完善企业内部管理机制，尤其应成立以合同管理为中心的内部管理控制体系，达到管理制度化、文本格式化、履行规范化、监督责任化。
3.员工培训：对公司人员进行法律培训，尤其是签约与履约管理方面，重点是有关法律法规规章与合同范本适用问题。
（二）用地及前期开发
为公司进行项目用地征用、出让、转让等程序设计、文书拟定与有关法律文件的审查等，具体包括但不限于：
1.征地补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。
2.衡宇委托拆迁协议与拆迁补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。对被征地、拆迁单位及其人员进行政策法律宣传，促成早日达到协议。
3.国有土地出让（含宗地与成片开发）合同的拟定与审查。 4.土地合作开发、转让协议的洽谈、拟定与审查。
5.参与市政配套谈判，进行有关市政配套合同的拟定与审查。 6.对贵公司前期开发中有关事宜出具法律意见。
（三）衡宇营建
律师将凭借自身对建设工程领域的法律规章与大体操作程序的熟练把握，从运作程序、文书制作到合同履行管理上周密设防，保障合法，增强制约，提高效率。提供的法律服务主要包括但不限于：
1.参与项目招标文件的制定，审查投标文件，确保招投标行为的合法性，为评标、决标提供咨询意见。
2.审查修改工程设计合同、委托测绘合同、委托勘探合同。 3.起草、修改、审查工程建设监理合同。 4.起草、修改、审查工程财务监理合同。
5.代表贵公司与承包商洽谈、起草、修改制定工程承包合同。同时协助公司进行合约管理，搜集与妥帖保管反索赔资料。
6.设备采购、安装招投标及其合同起草与修改。
7.协助公司做好有关设计变更对预销售合同履行的影响的控制与弥补。
8.协助公司审查工程分部、分项质量验收资料，协助处置因工程质量引发的争议，协调贵公司与政府工程质量监督部门的联系。
9.协助公司审查工程量增减的签证依据；协助处置因工程造价引发的争议，协调公司与政府工程造价管理部门的联系。
10.协助公司办理有关工程保险事宜。
11.协助公司成立切实有效的工程保修体系，妥帖设定各分部份项工程的最低保修期。
12.参加公司对工程完工的验下班作，对验下班作提出法律意见。
（四）房地产交易 一、开发项目转让
本律师按照两边的不同需求，别离肯定股权转让、合同权利转让等不同模式与程序，设计合同条款并拟定合同文本，协助合同履行与申办各项手续。
二、商品房销售 包括但不限于：
（1）参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查修改公司与代理商的代理销售协议书。
（2）协助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容。在实现广告目的的同时，确保广告内容的适当性，避免因广告问题引发往后纠纷。
（3）协助公司起草、修改《订购书》、预售合同补充条款等相关法律文件。在前述文件中充分注意到有关订购书的性质、定金的约定、有关补充条款的适当与可行性等，以避免陷己方于不利境界。
（4）在公司进行商品房销售进程中，解答公司或购房人针对上述法律文书而提出的法律问题。
（5）为公司组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。
（6）为公司设计《商品房生意合同》文本中空白条款的填写内容，既表现出公司的诚信，打消购房人的顾虑，又能做到对敏感问题的避让，增强对公司自身的保护。
（7）协助公司办理有关预、销售合同的公证手续。
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