上海烨隆房地产咨询有限公司嘉年华广场市场篇

由天下分享时间：2025/2/1 21:29:47 加入收藏我要投稿点赞

第一部分、淄博概况

1、地理淄博处于鲁中地区，现辖张店、淄川、博山、周村、临淄5区和桓台、高青、沂源3县，总面积5938平方公里，人口412万，其中市区人口271.84万

2、交通胶济铁路，与淄东（营）、淄八（陡）铁路，济（南）青（岛）高速公路于滨（州）莱（芜）高速公路纵横交错，周边有青岛港、烟台港、东营港等重要出海港口，市中心距济南和青岛国际机场分别为70公里、210公里。

3、都市风貌淄博的都市布局独具特色。张店、淄川、博山、周村、临淄5区和桓台县呈梅花状分布，东南西北4个城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成都市群组，被专家称为“淄博模式”。2003年起人均国内生产总值为24319元，增长为16.3%。

第二部分、桓台县概述

1、全县总面积509.53平方公里，辖11个镇、1个开发区和1个城区街道办事处，343个行政村。2002年底全县总人口48.9万人，其中农业人口41.37万人，非农业人口7.53万人。少数民族352人。 2、全县农民人均收入3929元，人均居住面积34.7平米；都市居民人均可支配收入7800元，人均居住面积25平米。2002年，桓台县国内生产总值79.85亿元，在全省139县市区排位中列35位，比上年前移

2位次。索镇的人口规划2020年在20万人左右。

第三部分、桓台县的规划

1、功能定位

淄博市组群都市北部城区，加工制造业基地，生态型园林都市。 2、进展目标与指标体系

现状类别指标国内生产总值人均国内生产总值单位 2002年 2007年 2010年 2020年 2020年亿元美元元元 % 万人万人 81.04 1994 7800 3929 — 48.9 8.6 5.18 — 150 3500 11500 6000 40 50 12 <6 18 200 5000 15000 8000 38 51 16 <5 20 320 7500 20000 11000 35 52 18 <4 30 500 10000 26000 15000 30 53 20 <3 33 进展目标经济城镇居民人均可支配收入类农民人均纯收入恩格尔系数总人口社县城人口会类人口自然增长率城镇人均住房建筑面积 ‰ 平米 3、都市用地进展方向

3.1总体思路：规模适度，依靠淄博进展优势，发挥区域规模效应，集中加强与张店的进展联系。

3.2进展方向选择：县城驻地向南向西进展为主，近期向南进展，加强与张店联系，远期向西进展保证桓台都市形状的完整性与独立性，向北进展留有足够的产业纵深，操纵向东进展。 4、都市总体规划结构

连续现状良好的都市形状，都市总体布局采纳方各网状集中紧凑布局

结构，即“一轴、二心、三带、四区”，具体为：

4.1一轴：一中西路与一中东路之间，形成的集行政办公、文化娱乐、体育休闲、商业服务、公园绿地于一体的景观轴线。

4.2二心：以南部新区政务中心为都市主中心，带动都市向南向西进展，是南北主轴现的景观标志点；以东区旧城传统的商贸中心为都市副中心。两个中心，一主一次，新城旧城遥相呼应。

4.3三带：沿南一中东路两侧形成公路设时代，沿东西中心大街两侧形成商业服务带，沿205国道两侧形成传统的商贸生活带。 4.4四区：东部205国道以东为居住商贸区；北部工业路以北为产业区；205国道以西，工业路以南公园路以北纬居住生活区。

第四部分、近期建设规划

1、期限：2003——2010年。 2、进展目标

到2010年，初步把桓台建设成为基础设施完善、服务体系健全、生态环境优美、有较强经济实力和辐射带动作用的生态型园林都市。 3、近期建设重点：

“开发新城区、提升老城区、整合工业区”

3.1、拉开都市空间布局，形成“一轴、二心、三代、四区”的都市格局。