二、市场定位 2.1目标客户
有车一族。农家乐和垂钓的地点一般来说都比较偏僻，有车一族恰恰解决了最后一公里的问题。
家庭旅游。全家参与农家乐，可以让全家人共同亲身参与很多以前接触不到的活动，增加家庭和睦。
各单位机构的员工。公司、政府、机关都可以组织相关的活动，用以提升员工工作动力。 2.2顾客群体分析
有车一族、家庭旅游及各单位机构的员工，是有重合的群体。他们有着很高的重复性，员工收入高，在休闲娱乐的过程中，有可能就培养了垂钓的兴趣，以后组织家庭了，又会促成家庭出游。在共性方面要增加服务的质量，达到每一个群体的最高满意度。
第三章 项目建设
一、项目投资
项目计划投资总金额5000万元，占地200亩。总投资
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分为三期实施。
其中第一期投资2000万元，用于建设农家乐房屋及宾馆与餐饮项目建设。
第二期投资金额2000万元，用于建设垂钓休闲项目。 第三期投资金额1000万元，用于补充建设项目。 二、主要建设内容
（1）主要旅游景区建设：包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；
（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；
（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；
（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
（5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。
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三、项目建设优势 （一）项目特色明显
由于社会经济的发展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，休闲垂钓旅游由于具有健康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多益处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。 （二）客源市场充足
随着城镇居民收入不断增长。根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；当人均收入达到1000到2000美元后，度假旅游市场逐步形成。根据这个规律，当地旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也呈现多样性。
第四章 规划总纲
一、规划依据
1．《中华人民共和国土地管理法》 2．《中华人民共国环境保护法》
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3．国务院《全国生态环境建设规划》 4．有关法律法规、技术标准、规范规程 二、项目的性质
项目区以平静清澈的水库、独特繁茂的森林植被等自然景观为衬托，以乡村垂钓、科普考察、农事参与、乡村休闲、疗养保健、美食品尝为特色，以技术为先导，建成一个融农业生产、科普教育、观光休闲于一体的综合型休闲旅游中心。
三、规划指导思想与原则
（一）指导思想
根据相关法规和政策，依据国家及地方的旅游业、农业的发展规划，坚持可持续发展原则，将垂钓休闲中心建成一个水利与旅游、农业与旅游业有机结合，资源开发与环境保护相互协调、特色鲜明、个性突出的休闲旅游中心。
（二）建设原则
1．开发与保护相结合原则
项目建设必须以保护为前提，合理利用资源，实现生态环境、生物多样性的保护与资源的可持续利用相统一。
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2．前瞻性原则
规划要立足当前，科学预测未来，讲究超前性，充分了解休闲垂钓的现状，把握休闲旅游业的发展趋势，避免盲目开发建设，增加投资风险。
3．市场性原则
该项目建成后最终将面向市场，参与市场竞争，因此休闲中心建设必须以市场为导向，充分了解市场特点，把握市场需求。
4．因地制宜原则
项目建设必须充分考虑周边的地形、地貌、水文、植被等自然地理条件，努力做到因势利导、布局得体。
5．以人为本原则
游客是休闲中心的主体，项目最终为游客服务。因此，规划设计时，应充分尊重人的行为心理，满足游客生理和心理的需求，尽量使游客游得方便、舒适。
6．统筹规划、分期建设原则
休闲中心要全面规划、统筹安排、分期实施、滚动发展。
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农家乐休闲垂钓项目可行性研究报告 - 图文
