房地产开发报建流程
一、 立项
收件部门：市政务中心发展改革窗口
审批行政部门：市发展和改革委员会、市防震减灾局 联系：86921922 收费标准：不收费 申请材料： 1、项目申请报告；
2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；
4、国土局出具的项目用地意见；
5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无
完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部 二、 设计条件、用地许可证 审批行政部门：市规划管理局 联系：86917530、86628054 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、《设计条件、用地许可》申请表；
2、1：500红线图； 3、土地权属文件；
4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；
5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。 注意事项：
1、建设单位应在1年，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；
2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期延期。
完成责任部本/人：前期报建人员 三、 办理国土证
审批行政部门：市国土资源局
联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。
完成责任部本/人：前期报建人员 四、 方案图审查 审批单位：市规划管理局 联系：86917530
审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、建设工程设计方案送审单。 1、建设工程方案总平图5份； 2、建设工程设计方案2套； 3、日照分析综合计算图； 4、 A3幅面效果图2份 注意事项：
1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改； 2、方案一经通过不能进行修改；
完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部 五、 办理交评、环评
1、交评（定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议）
2、环评（定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据（以立项围为一次环评围）、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议）（环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提）
完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部 六、 规划许可证
审批行政部门：市规划管理局 联系：86917530 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料：
1、《建设工程规划许可证》申请表； 2、土地权属文件；
3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 注意事项：
建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 完成责任部本/人：前期报建人员 七、 制作规划许可证公布牌： 审批行政部门：市规划管理局
带上新办理的《建设工程规划许可证》去市规划局服务中心，交清费用（如要出售房屋的规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。 完成责任部本/人：前期报建人员 八、 办理项目名称备案 审批行政部门：市民政局 审批时限：5个工作日 申请材料：
房地产开发报建流程(终)
