2.公司质量环境职业健康安全管理体系程序文件； 3.公司现有施工力量和技术装备情况；
4.公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商； 5.公司在其它类似工程施工中的总结的经验； 6.公司质量、环境及职业健康管理体系标准文件；
第三节 工程概况
一、项目基本情况 项目名称 建设地点 建设规模 工程类别 建设单位 设计单位 监理单位 工期要求 质量等级 综合业务办公用房维修改造项目 怀柔区南华大街15号 建筑总面积为6865平方米 建筑工程施工总承包 北京市怀柔区国家税务局 北京中建恒基工程设计有限公司 待定 定额工期240日历天，招标要求工期270日历天 计划开工日期：2012年11月21日 合格 二、工程承包范围
北京市怀柔区国家税务局综合业务办公用房维修改造工程施工图纸范围内的所有项目内容，外立面改造包括更换外门窗、外墙砖及屋面防水；内装修改造包括强弱电线路改造，更换窗户及防火门、吊顶，更换地板砖，内墙、楼梯维修，卫生间装修，给排水管道、供热系统、消防设施改造、结构加固、计算机房改造及新增消防水池、室外管网等项目内容。
三、结构概况及施工说明
(一)本工程为旧楼装修改造性质，原建筑占地面积约为1284平方米，总建筑面积为6865平方米，建筑高度为25.2米，地上七层，地上层高均为3.6米；主要为办公及其他业务用房。建筑北侧后院新增建消防水池及泵房，建筑面积为200平方米，层高为-5.4米。
（二）建筑结构的安全等级、设防分类、设防烈度及设计使用年限 1. 建筑结构的安全等级： 二级
2. 建筑抗震设防类别： 重点设防类（乙类） 3. 抗震设防烈度： 8度 4. 设计基本地震加速度： 0.20g
5. 设计使用年限：原建筑加固后年限为40年，新建消防水池设计使用年限为50年 （三）结构设计概况 1、结构加固部分：
（1）对柱构件采用加大截面法进行加固，原砼柱保护层剔凿，在柱子四周外包混凝土并配置受力筋，同时采用拉结筋与原有柱子连为一体。柱四周均大75mm，采用C40高强灌浆料分段浇筑。个别柱采用4L100*6角钢、40*4＠250/500扁钢加固方式。
（2）对基础采用混凝土套加宽条形基础的加固方法，在原有灰土地基的一侧或两侧，同一基底标高处，浇筑同厚度的砼垫层，垫层上设钢筋砼套，并设拉结筋与原有基础连为一体。
（3）对梁构件采用粘贴Ⅰ级碳纤维布进行加固， 个别梁采用1G-150*5钢板加固，M12＠300锚栓锚固，梅花型布置。
（4）对墙采用加大截面法进行加固，加厚100mm，采用C40高强灌浆料分段浇筑。 （5）砼强度等级：垫层为C15，基础砼C20，梁、墙、柱砼均为C40；
（6）砼保护层：基础部分：板、墙为20mm，梁柱为25mm。主体部分：墙为15mm，梁柱为20mm。
2、新增消防水池结构部分：
（1）砼强度等级：垫层为C15，基础底板、墙、顶板砼均为C30防水砼，抗渗等级为P6；其它结构砼均为C30。
（2）砼保护层：基础底板：顶筋为20mm，底筋为40mm。板、墙为25mm，梁、柱为30mm。 四、建筑概况及施工说明 （一）建筑艺术风格改造：
1、该建筑原为商业建筑改造而来，一些残存的商业建筑样式与办公整体性质不符，本次设计将原建筑四号楼梯间的外立面圆立柱高出屋面部分在不影响原结构安全和使用的前提下进行拆除，处理成方形并与建筑连成一体，使东立面风格完整流畅。
2、本建筑建于1994年，外墙原为釉面砖材质结合玻璃幕墙，至今已17年，装饰面材剥落严重，外窗陈旧，材料节能效果无法达到新的节能保温要求；而且装饰风格与效果陈旧，与周围街道及建筑环境很不协调。本次设计将原玻璃幕墙拆除，外窗更换为断桥铝合金窗，浅灰色氟碳酸喷涂，单扇内平开加上玄；在外墙干挂25厚皇室啡麻花岗岩石板。
（二）主要经济技术指标： 1、建筑面积：6865平方米
2、建筑高度：25.2米，层高3.6米。消防水池及泵房层高-5.4米。 3、建筑层数：地上七层，局部八层。新建消防水池地下一层。
4、本工程室内外高差为0.450m。
5、 屋面防水等级为二级，耐火等级为一级。
6、结构类型：本建筑原为框架结构，新建消防水池为剪力墙结构体系。 （三）消防设计
1、防火分区：一、二层每层各三个防火分区，三至七层每层为一独立防火分区，任意防火分区不大于670平方米。
2、安全疏散：首层共有四处安全出口，总宽度7.6m。 （四）工程做法： 1、墙体工程：
（1）外墙：本工程外墙为300㎜厚，面层为25㎜厚干挂皇室啡麻花岗岩石板。 （2）内墙：内隔墙为200厚，新增内隔墙为200厚加气砼砌块墙；
（3）墙体砌筑时须与水暖，电气等专业配合施工。内隔墙除注明外均砌至楼板板底或梁底。墙体留洞应对照设备专业施工图。本工程内外墙除特殊部位外均有混凝土加固层。
2、防水工程：
（1）本工程屋面防水等级为二级。防水耐用年限15年。
（2）卫生间、淋浴间等有防水要求的房间地面防水层采用1.5厚聚氨酯防水涂料，上涂至四周墙体除淋浴间1.8米，其它均为0.3米，洗手台处做至1.0米。
（3）屋面：华北标08BJ1-1中Ⅱ-3，屋面防水为3厚SBS改性沥青防水卷材。消防水池采用1.5厚贴必定P型单面自粘防水卷材。
3、屋面工程：
屋面排水为有组织内排水系统，雨水管更换，采用优质UPVC雨水管，雨水管及附件均为抗紫外线材料，并应符合QB/T2480-2000Y的要求。雨水管管径除特殊说明外均为?100。收口、接头等构造由厂家提供给施工单位。
4、室内各房间装饰做法
（1）地面；除会议室、多功能厅、领导室为木地板、机房和电教室为防静电活动地板、门厅、前厅为丰镇黑花岗岩地面、，卫生间为防滑地砖地面外，其它部位楼地面均为原有水磨石打磨、修补、抛光。
（2）墙面：卫生间为600*300砖墙面，门厅、前厅为花岗岩墙面、机房为铝塑板、会议室、多功能厅、领导室为壁纸墙面外；其它房间均为乳胶漆墙面。
（3）顶棚：卫生间为200宽铝条板吊顶、机房为600宽铝方板吊顶；其它房间主要为矿棉吸音板吊顶及纸面石膏板高低错台吊顶。
5、门窗工程
（1）外窗采用铝合金断桥隔热窗，双钢化中空玻璃低辐射玻璃。
（2）外门为不锈钢旋转门及断桥铝合金门，内门为木质门及木质甲级、丙级防火门，刷混漆饰面。
6、室外装修做法
（1）外墙面装饰主要为干挂25厚皇室啡麻花岗岩石板，局部空调部位刷外墙涂料。 （2）室外平台、台阶为黑色800*800花岗岩石材，室外坡道安装不锈钢扶手。 （3）南侧雨篷为钢化玻璃，钢构外包铝板氟碳酸喷涂雨篷。 五、给排水施工说明 （一）生活给排水系统：
1、室内生活给水水源由两路市政给水管网直接供水。现状为两路DN100给水管自办公楼东北侧引入，室内给水系统配合卫生间平面位置修改调整给水管。
2、热水系统按原设计执行。
3、室内污废排水合流，重力排出。日最高排水量45m3/d，最大小时排水量7m3/h。 4、本工程给排水系统改造更新，施工中遇到给排水点位与本图不符时，给排水支管可根据现状做适当调整。
5、屋面雨水由更换雨水管，屋面雨水管位置、数量维持现状不变。 （二）消防系统：本工程室外消防水量20L/s，室内消防水量15L/s。 1、室内消火栓系统：
室内消火栓给水系统采用独立系统，自室外引入二根DN100给水管在室内连成环网。 室内消火栓布置满足同层两只消火栓同时到达室内任何部位。消火栓均采用钢－铝合金箱（800×650×200）。单栓箱内配DN65mm消火栓一个，DN65mm，长25m衬胶龙带一条，DN19mm水枪一支，启泵按钮、指示灯各一个。
2、移动式灭火器：本工程按中危险级A类火灾配置灭火器，每个消火栓处、配电室、楼梯间配置2只4kg储压式磷酸氨盐干粉灭火器，灭火器的最大保护距离为20m。
3、室外消火栓系统：室外消防用水由院内消防水池给水管网提供。 （三）施工说明： 1、管材及阀门：
1）给水管管材为钢塑复合管，螺纹连接。
2）排水管管材为柔性接口排水铸铁管，卡箍连接（埋地部分为A型接口，法兰连接）。 3）消火栓系统给水管室内采用焊接钢管，焊接；阀门及需拆卸部位采用法兰连接。埋地
部分采用球墨给水铸铁管（转换接头在室内）。
4）给水管道阀门：管径小于等于DN50时采用铸铁铜芯截止阀，大于DN50时，采用蝶阀。消火栓系统阀门采用对夹蝶阀，并带有明显的启闭标志。
六、暖通施工说明 （一）采暖系统 1.热源
本工程采暖供回水温度为80～60℃，采暖热源接自市政采暖管道。 2.采暖系统划分：
采暖系统采用下供下回垂直双管系统，总供回水管设于首层地沟内。采暖系统中最高点设自动排气阀，最低点设泄水阀。
3.散热器设置：
本工程除食堂、二层会议室、二层多功能厅外采用钢质散热器，食堂、二层会议室、二层多功能厅采用全铜水道对流散热器地面嵌入安装,每片标准散热量为100W,允许工作压力为1.0MPa。散热器供水支管上配置高阻两通温控阀，回水支管上设铜质调节阀。
（二）空调系统
首层餐厅、二层会议室、二层多功能厅的空调采用冷暖空调，作为冬季供热的补充。 七、电气设计说明 （一）设计范围：
本工程强电设计包括建设红线内以下内容：照明配电系统；电力配电系统，防雷接地系统，弱电系统包括综合布线系统，有线电视系统，保安系统、消防报警系统。
（二）供电：
本工程为综合性建筑，用电按三级负荷供电。电源由本院内东南侧箱式变压器引一路低压电缆，380V,220V 采用电缆暗敷设方式引入本楼配电间。其中应急照明等自带蓄电池。
低压配电系统采用放射式供电。 （三）照明配电系统：
光源：采用高效节能光源，筒灯、普通吸顶灯选用紧凑型三基色节能灯。 （四）设备安装：
1.低压进线配电柜按固定柜设计，落地式安装。 2.电力配电箱、电力控制箱除注明外均为明装。
3.低压电缆一般选用YJV-1kV 交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆，工作温度：90℃。
1、工程综合说明及对本工程重点、难点分析
