勘察和技术检测所掌握的资料，测定各种技术参数，如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等。
（5）评定估算阶段：科学地选用评估计算方法对机器设备进行评定估算。 （6）撰写评估报告及报出阶段：进行自查工作，对设备的估价依据和参数再进行一次全面的核对。在重新核对无误的基础上，撰写评估报告书及评估说明。 2、（1）该案例运用的是收益法。其基本原理是：运用适当的还原率或资本化率将房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点的现值，然后求其现值之和，得出待估对象房地产价格。其适用条件是：满足纯收益每年不变、资本化率固定、收益为无限期三个假设前提的有收益或潜在收益的房地产价值评估。 （2）实际纯收益是指在现状下待估房地产实际取得的纯收益，实际纯收益由于受多种因素的影响，通常不能直接用于评估。对存在偏差的实际纯收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素，得到在正常的市场条件下的房地产用于法律上允许最佳利用方向上的纯收益（其中包括对未来收益和风险的合理预期）便是客观纯收益，客观纯收益可以作为评估房地产价值的依据。
3．参照物地价修正：（12分）
评估结果=（+++）÷4=（元/平方米） （3分）
第五部分 资产评估考试样题 广州市广播电视大学2009-2010年度
《资产评估学》样题
题 号 得 分 一 二 三 四 总 分 得 分 评卷人 一、单项选择题:﹙选择正确的答案填在括号内，每题2分，共20分﹚
1．已知某证券的风险系数大于１，则该证券（ ）。
A无风险
B与金融市场所有证券的平均风险一致 C比金融市场所有证券平均风险大 D是金融市场所有证券平均风险的１倍 ……
得 分 评卷人 二、多项选择题：（选择正确的答案填在括号内，每题2分，共20分）
1．企业筹措资金的形式有（ ）。
A. 银行借款 B. 发行股票 C. 发行债券 D. 企业内部留存收益 E.商业信用 ……
得 分 评卷人 三、简答题 （1小题5分， 3小题5分共15分。）
1．简述资产评估使用的一般经济技术原则含义及其基本内容？（6分） 得 分 评卷人 四、计算题：（1小题15分，共45分。）
1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为120件，市场价格为1500元，评估对象的年生产能力为100件。要求：计算评估对象的价值。
得 分 评卷人
五、案例题：（10分。）
资产评估学期末复习资料
