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商铺租赁合同
合同号: 出租方: （以下简称甲方） 通信地址：
联系电话： 承租方： （以下简称乙方)
通信地址： 身份证号码: 联 系 人： 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确双方的权利与义务,甲乙双方经协商一致,就商铺租赁事宜签订本合同。
第一节 租赁商铺概况及经营范围
1.１甲方出租给乙方使用的商铺位于 号房屋(以下称该商铺）,建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米。
1.2 经营范围:乙方租赁商铺的用途是经营 (经营范围)。品牌（商号)为 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更本合同第１.２条约定的该商铺经营范围。
第二节 租赁期限及房屋交付、装修、开业时间
２.１ 该商铺租赁期限为 个月,从 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后，本合同自动终止。如乙方有意在租赁期限届满后续租该商铺的，乙方应在租赁期限届满2个月之前书面告知甲方,甲乙双方协商一致后另行签订租赁合同。
第三节 租金和租金缴付方式
3.1 租金按月结算，装修期(免租期)不在计算之内，以建筑面积计取。合同期限内租金标准如下：
第一年（ 年 月 日至 年 月 日)月租金合计人民币（大写）
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元整（即￥ 元),年租金共计人民币（大写) 元整（即￥ 元）,乙方应于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写) 元整（即￥ 元），于 年 月 日前向甲方支付人民币（大写） 元整（即￥ 元）。
第二年（ 年 月 日至 年 月 日）月租金为人民币 元/平方米。月租金合计人民币(大写） 元整（即￥ 元)；本年度租金按月支付，乙方应于每月 5 日前按本合同第3.1条约定的标准向甲方缴付下一个月度租金。 第三年（ 年 月 日至 年 月 日)月租金为人民币 元/平方米，月租金合计人民币(大写） 元整（即￥ 元)；本年度租金按月支付,乙方应于每月 5 日前按本合同第3.１条约定的标准向甲方缴付下一个月度租金。
第四节 租赁保证金和物业服务费的缴付方式
４.1乙方在合同签订之日向甲方缴付租赁保证金人民币 元。保证金是乙方承诺按照本合同约定的期限和条件履行本合同的担保，担保范围包括乙方应付的租金、违约金等乙方因本合同履行而产生的相对甲方的所有债务。如乙方拖欠租金及其它费用或因违约应向甲方支付赔偿金的,甲方可从租赁保证金中扣取。
4.2 按合同约定扣取租赁保证金的事项发生时,甲方以书面的形式告知乙方后直接扣取,乙方须在扣取之日起５日内补足租赁保证金,否则需按本合同第10．7条承担违约责任。
４.３ 乙方承担的违约责任或赔偿责任不以上述租赁保证金为限，保证金不足的,甲方可以继续追偿。
4.4 本合同及《物业服务合同》终止时，甲方确认乙方不存在按本合同约定不予退还保证金的违约行为，且乙方根据本合同约定支付完全部款项后,甲方将租赁保证金无息返还乙方。
4．5 甲方按本合同约定不予向乙方退还保证金的,不妨碍甲方根据本合同的其它条款追索乙方违约责任的权利。
4.６为确保乙方正常经营,甲方已按照国务院《物业管理条例》及《湖南省实施<物业管理条例)办法》规定的方式和条件选聘广州香江物业管理有限公司长沙分公司 （以下简称物业公司）对该商铺实行统一的综合性物业服务，乙方对此无异议并同意每月按该商铺的建筑面积 元/平方米（按建筑面积计算)向物业公司缴纳物业服务费，即每月人民币 元。物业服务费从本合同约定的商铺交付之日起计收，该物业服务费包括：
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消防及公共设施、设备维护费、公共清洁卫生费、保安服务费等。
4.7该商铺设立独立电表、水表计量该商铺自用水电量，自用水费、电费按表另行计收。在本合同履行期限内,物业公司根据政府有关文件规定，调整征收物业服务费、水费、电费标准的，乙方同意无条件按调整后的收费标准,缴付有关费用。
4．８ 乙方应于每月（自然月）五日前向物业公司缴纳下月物业服务费和上月的水费、电费。
4.９高岭国际商贸城内的车位的场地使用费标准由物业公司制定,车位场地的使用人应向物业公司交纳场地使用费。车位的场地使用费和物业服务费并不包含对车辆及其车内财物的保管费用。如对车辆停放有保管要求的，车位使用人须与物业公司另行签订保管协议，交纳保管费用。乙方缴纳了场地使用费但未与物业公司签订车辆保管合同的,如乙方的车辆在停放场地丢失,甲方或物业公司均不承担任何赔偿责任。如果乙方与物业公司签署了保管协议则在保管协议有效期间发生的车辆损毁或丢失的责任由物业公司承担。
第五节 商铺交付及装修
５．１本合同签订前，该商铺已经竣工验收合格， 且乙方已对该商铺内外各种情况进行了现场查勘,知悉该商铺的全部情况,乙方同意甲方按现状交付该商铺。故本合同及附件一签署即视为甲方将该商铺交付给乙方。
５.2乙方应在 年 月 日完成装修，并应在 年 月 日前实现该商铺开业。除非双方另有书面约定，该商铺的装修期限和开业期限不因任何原因而延长。
５.3 乙方装修商铺必须遵守甲方及物业公司所制定的有关装修的守则、规定及要求，并接受甲方及物业公司的监管。
5．４在该商铺装修方案及施工图设计阶段，乙方应当充分考虑消防、环保、食品卫生、市容管理相关法律法规(地方法规规章)对餐饮业的要求，不得违反消防、环保、食品卫生、市容管理相关法律法规（地方法规规章)相关规定以及国家、行业标准。
5．5装修施工前,乙方应将相关设计图纸(包括但不限于施工效果图、平面图、立面图、工程进度表、供电负载及线路配置图等）1套提交甲方备案，否则不得进场施工。 5.6 租赁商铺招牌位按照甲方指定的位置、面积和尺寸安装。招牌位安装前乙方应向甲方提交安装方案,经甲方书面同意后方可施工。
５．７乙方装修时不得改变租赁商铺的结构、用途、外观(外立面)；未经甲方书面同意不得将租赁商铺内的水、电线路、消防设施作任何更改；不得移除或更改现有已固化的装置及设施(包括但不限于公共烟道,甲方已设定相邻铺位的过境烟道);不得对租赁商铺擅
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商铺租赁合同(律师修订适用于餐饮经营的版本)
