经济法 第七章土地法和房地产法第二节城
市房地产管理法 -
一、房地产开发
（一）概述
房地产开发是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
（二）房地产开发项目管理
城市房地产管理法对此作出以下几方面规定：
１．规划。
２．用途与期限。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
３．安全。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
４．联建。依法取得的土地使用权，可以将其作价入股，与他人合资合作开发房地产。这在实践中往往被称为“联建”。
（三）房地产开发企业管理
房地产开发企业也即房地产开发商或发展商。按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
１．房地产开发企业的分类。按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业。兼营企业和项目公司。
２．房地产开发企业的设立条件。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（１）有自己的名称和组织机构。
（２）有固定的经营场所。
（３）有符合国务院规定的注册资本。
（４）有足够的专业技术人员。
（５）法律、行政法规规定的其他条件。
３．房地产开发企业的设立程序。
（１）应当向工商行政管理部门申请设立登记，工商行政管理部门对不符合上述条件的，不予登记。
（２）房地产开发企业在领取营业执照后的１个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
４．房地产开发企业的注册资本与投资总额。房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
５．房地产开发的分期投资额与项目规模。城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
二、房地产交易
（一）概述
房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
１．分类。
经济法第七章土地法和房地产法第二节城市房地产管理法.doc
