附件13
土地增值税核定征收审核报告
(供参考)
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、国税发【2006】187号文件、鄂地税发【2008】207号文件、武地税发【2008】38号及武地税发【2008】39号文件的精神，我们于 年 月 日至 月 日就 公司提供的会计账簿、报表、凭证及发票中涉及 年 月 日至 年 月 日期间的“ ”项目土地增值税征收情况进行了核实，现将审核情况报告如下:
一、企业基本情况
__________公司，法定代表人：______，注册地址：________，企业类型: ______，主要经营：_______。“_________”项目位于：_______。截止______年__月__日，该项目转让收入：________元，总建筑面积：_______，可售面积：_______，已销售面积：_______，未出售面积：_______。
二、项目开发情况 （一）土地情况
该公司于_____年__月__日受让于武汉市_____国有住宅建设用地____㎡土地使用权,用于_______项目,国有土地使用证[武国用（____）第__号]。 （二）立项情况
公司该项目实际于____年__月__日开工, 建设工程规划许可证：武规建证[____]__号。____年__月__日经武汉市城市规划局验收合格（武规验证字[____]第__号）。____年__月__日经武汉市城市综合开发管理办公室批准，该公司取得预售许可证：（武开管
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内销[____]__号）。
三、收入及纳税情况
经核实，该单位 年 月 日至 年 月 日期间实现 项目转让收入 元，其中：普通住宅 元，非普通住宅 元，非住宅开发产品 元,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、国税发【2006】187号、武地税发【2008】38号、武地税发【2008】39号、武地税发【2010】123号及武地税发【2012】140号文件规定：2010年7月1日至2012年12月31日，武汉市房地产开发企业土地增值税核定征收率按普通住宅、非普通住宅及非住宅类房地产三种划分，分别为3%、5%、7%；2013年1月1日起，武汉市房地产开发企业土地增值税核定征收率，中心城区按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别为5%、7%、9%。
2010年7月1日至2012年12月31日，普通住宅应缴土地增值税=普通住宅转让收入×3%=_____元，已缴 _____ 元，未缴_____元，应补（退）_____ 元；非普通住宅应缴土地增值税=非普通住宅转让收入×5%=________元，已缴 _____元，未缴_____元，应补（退）_____元；非住宅类房地产转让收入×7%=________元，已缴 _____元，未缴_____元，应补（退）_____元。
2013年1月1日至2013年 月 日，普通住宅应缴土地增值税=普通住宅转让收入×5%=_____元，已缴 _____ 元，未缴_____元，应补（退）_____ 元；非普通住宅应缴土地增值税=非普通住宅转让收入×7%=________元，已缴 _____元，未缴_____元，应补（退）_____元；非住宅开发产品转让收入×9%=________元，已缴 _____元，未缴_____元，应补（退）_____元。
合计应缴土地增值税__________元，已缴_____ 元，未缴_____元，应补（退）_____ 元。
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核实人员： 核实时间:
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核定清算使用文书附件13-土地增值税核定征收审核报告
