2018年商业地产和住宅地产行业分析报告
2018年10月
目 录
一、行业主管部门、监管体制、主要法律法规及政策 ...................... 7
1、行业主管部门 .................................................................................................... 7 2、行业管理体制 .................................................................................................... 7 3、行业主要法律、法规和政策 ............................................................................ 8
(1)土地供应方式 ............................................................................................................. 8 (2)土地供应总量和结构 ................................................................................................. 9 (3)土地审批权限 ........................................................................................................... 12 (4)土地使用成本 ........................................................................................................... 12 (5)价格与供给结构 ....................................................................................................... 14 (6)房地产信贷 ............................................................................................................... 19 (7)房地产税费 ............................................................................................................... 25
二、行业性质与特点 ........................................................................ 28
1、商业地产 .......................................................................................................... 28
(1)投资属性强 ............................................................................................................... 28 (2)经营方式多样 ........................................................................................................... 29 (3)区域关联性强 ........................................................................................................... 29 (4)资金回收灵活 ........................................................................................................... 29
2、住宅地产 .......................................................................................................... 30
(1)周期性较强 ............................................................................................................... 30 (2)政策敏感度高 ........................................................................................................... 30
三、行业发展状况 ............................................................................ 31
1、商业地产行业发展状况 .................................................................................. 31 2、住宅地产行业发展状况 .................................................................................. 33
四、行业发展趋势 ............................................................................ 35
1、商业地产行业发展趋势 .................................................................................. 35
(1)去库存基调下商业地产供需回暖,市场竞争下机遇与挑战并存 ....................... 35 (2)商业地产企业向轻资产转型 ................................................................................... 36 (3)商业地产业态向差异化发展 ................................................................................... 36
2、住宅地产行业发展趋势 .................................................................................. 37
(1)住宅地产行业调控力度继续向纵深发展 ............................................................... 37 (2)强者恒强,住宅地产行业集中度不断提升 ........................................................... 37 (3)注重有效供给、城市差异化明显,长效机制与短期调控有效衔接,行业利润空间将逐步回归理性 ............................................................................................................. 38
五、影响行业发展的因素 ................................................................. 38
1、商业地产行业 .................................................................................................. 38
(1)有利因素 ................................................................................................................... 38 ①居民消费水平稳步上升 ........................................................................................... 38 ②产业结构调整 ........................................................................................................... 39 ①电子商务冲击 ........................................................................................................... 39
2、住宅地产行业 .................................................................................................. 40
(1)有利因素 ................................................................................................................... 40 (2)不利因素 ................................................................................................................... 41 ①行业调控趋紧 ........................................................................................................... 41 ②土地成本升高 ........................................................................................................... 41 ③人口红利萎缩 ........................................................................................................... 41 ④行业资金环境趋紧 ................................................................................................... 42
六、行业进入壁垒 ............................................................................ 42
1、土地资源壁垒 .................................................................................................. 42 2、资金规模壁垒 .................................................................................................. 43 3、政策壁垒 .......................................................................................................... 43
4、营运能力壁垒 .................................................................................................. 43
七、行业上下游的关系 ..................................................................... 44
1、与上游产业关系 .............................................................................................. 44 2、与下游产业的关系 .......................................................................................... 44
八、行业竞争及主要企业情况 ......................................................... 45
1、我国商业地产行业竞争状况及主要企业 ...................................................... 45
(1)华润置地有限公司 ................................................................................................... 46 (2)万达商业地产股份有限公司 ................................................................................... 46 (3)凯德集团 ................................................................................................................... 47 (4)恒隆地产有限公司 ................................................................................................... 47 (5)新鸿基地产发展有限公司 ....................................................................................... 48 (6)上海世茂股份有限公司 ........................................................................................... 48 (7)嘉里建设有限公司 ................................................................................................... 49 (8)中国金茂控股集团有限公司 ................................................................................... 49 (9)上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 ........................................................... 50
2、我国住宅地产行业竞争状况及主要企业 ...................................................... 50
(1)碧桂园控股有限公司 ............................................................................................... 51 (2)万科企业股份有限公司 ........................................................................................... 51 (3)中国恒大集团 ........................................................................................................... 52 (4)融创中国控股有限公司 ........................................................................................... 52 (5)保利房地产(集团)股份有限公司 ....................................................................... 52 (6)绿地控股集团股份有限公司 ................................................................................... 53 (7)中国海外发展有限公司 ........................................................................................... 53 (8)龙湖地产有限公司 ................................................................................................... 54 (9)华夏幸福基业股份有限公司 ................................................................................... 54 (10)华润置地有限公司 ................................................................................................. 54
九、区域房地产市场状况 ................................................................. 55
1、上海市房地产市场 .......................................................................................... 55 2、北京市房地产市场 .......................................................................................... 57 3、天津市房地产市场 .......................................................................................... 58 4、沈阳市房地产市场 .......................................................................................... 60 5、烟台市房地产市场 .......................................................................................... 61 6、杭州市房地产市场 .......................................................................................... 62 7、成都市房地产市场 .......................................................................................... 63 8、重庆市房地产市场 .......................................................................................... 65 9、三亚市房地产市场 .......................................................................................... 66 10、香港房地产市场 ............................................................................................ 67
2018年商业地产和住宅地产行业分析报告
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