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解：债券评估值?15?215?2100???113.59万元244?1?10%??1?10%??1?10%?
23、被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12％，第二年的股利率为15％，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10％，则该被评估股票的评估值最接近于( B ) A、4731万元 C、5950万元
B、5192万元 D、6230万元
解：股票评估值?10?100?12?100?15`?100???5，191.74万元122（1?10%）（1?10%）（1?10%）
24、反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为
( D )
25、下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是( C ) ．．．A、产品周期法 C、资产基础法
B、综合调整法 D、时间序列法
26、某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6％，经测定，社会无风险报酬率为3％，社会平均资产收益率为8％，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( A ) A、6.08％ C、7.05％
B、6.70％ D、7.34％
解：折现率?3.5??6.5?6%???3%?1.2?（8%?3%）（1?25%）?6.075%3.5?6.53.5?6.5
B、评估复核报告
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27、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( C ) A、现值性评估报告
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C、追溯性评估报告
D、预期性评估报告
28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( B ) A、资产的归属 C、资产的特征
B、评估结论的含义边界 D、评估基准日
29、对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( D ) A、基本准则 C、专业性准则
30、资产评估业较为理想的管理模式是( C ) A、政府管理
C、政府监管下的行业自律管理
B、行业自律管理
D、政府管理为主，行业自律为辅 B、程序性准则 D、评估指南
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31、成本法应用的前提条件有( AD ) A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场
C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的
E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 32、下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( ACE) A、评估对象 C、评估前提 E、评估目的
33、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有( AC ) A、重置成本 C、机会成本 E、历史成本
34、下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有( ABCDE ) ．．
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B、替代成本 D、沉没成本 B、评估时点 D、评估地点
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A、先进先出法 C、加权平均法 E、个别计价法
35、委托方对资产评估报告的运用主要体现在( ACDE ) A、作为企业进行会计记录的依据 B、作为归集评估档案资料的重要信息来源 C、作为支付评估费用的依据
D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 E、作为产权交易作价的基础资料
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 36、更新重置成本
答：更新重置成本，是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。 37、评估复核
答：评估复核是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。 四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 38、如何理解市场价值?)
答：对于市场价值的理解应着重从以下的三个方面理解 （1）、公开和公平的市场条件 （2）、当事人是理性的。 （3）、市场价值是价值的估计数额
39、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容? 答：资产评估报告包括的内容：
（1）、拥有被评估资产的公司或权利人的名称 （2）、资产评估的对象和范围 （3）、评估目的和基准日 （4）、定义价值类型
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B、后进先出法 D、移动平均法
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(5)、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程 (6)、评估结论
(7)、重要声明
五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)
40、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5％，设备进口时的关税税率为17％，增值税率为17％，银行手续费为到岸价的1％，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。
评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5％，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5％，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10％，增值税率仍为17％，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108％，2008年1月1目的定基物价指数为116％，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1％。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100％的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10％，企业所得税率为25％。
要求：(1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元\为单位，保留两位小数) 解:
1、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。 相关资料如下：
(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；
(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入； (3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计； (4)二年期贷款利息为10％；
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(5)利润率为20％；
(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。 (要求：估算以下两种情况的土地单价和总价 （1)无限年期土地使用权价格；
(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％)。 (计算结果以“元”为单位，保留两位小数)
答：（1）土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 土地取得费=500元/平方米 土地开发费=80元/平方米 税费=5元/平方米
利息=（500+5）×10%×2+80×10%×2×50%=109元/平方米 利润=（500+80+5）×20%=117元/平方米
土地增值收益=（500+80+5+109+117）×20%=811×20%=162.2元/平方米 1）无限年期土地单价=500+80+5+109+117+162.2=973.2元/平方米 2）无限年期土地总价=973.2×15，000=14，598，000元
(2)、??11)50年期土地单价?973.2??1??964.91元/平方米50??(1?10%)?2）50年期土地总价?964.91?15，000?14，473，650元/平方米
42、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元)；营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1％，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10％，企业所得税税率为25％。
要求：评估2007年12月31日该企业的价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）第八章企业价值评估P311 解:
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自学考试资产评估试题及答案
