1．某企业评估某项低值易耗品，原价700元，预计使用1年，现已使用6个月，会计账面上已摊销300元，经调查了解，该低值易耗品的现行市价为1100元。 要求：评估该低值易耗品的价值。
2．某企业评估基准日2008年6月30日，其他有关资料如下： (1)半年前企业预付了一年的保险金96000元，现已摊销21000元。
(2)预付办公室房租租金250000元，已摊销70000元，根据租约，始租时间为2006年6月30日，租约终止期为2011年6月30日。 试对该企业上述预付款进行评估。
1．解：该低值易耗品的成新率=(1-6÷12)×100%=50%(7分) 该低值易耗品的评估值=1100×50%=550元（8分） 2．(1)预付保险金的评估：
每月应分摊额=96000/12=8000(元)，（3分） 应预留的保险金即评估值=8000×6=48000(元)。（3分） (2)预付办公室房租的评估：
每年应付租金=250000/5=50000(元)，（3分）
尚有3年使用期，因此，3年使用权的评估值为50000×3 =150000(元)。（3分） 因此，上述预付款评估价值=48000+150000=198000(元)。（3分）
1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为30%。该企业进口该设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元：人民币为1:8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。（小数点后保留3位） 2．某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25%为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2%。
要求：试确定该类化工原料的评估值。
1．解：CIF价格(FOB+国外运杂费十保险费)×8.5=(50+1+2.5)×8. 5=454. 75(万元)(2分) 进口关税=CIFX30%=454.75×30% =136. 425（万元）（2分） 增值税=（进口关税完税价格十关税）×1726=(454. 75+136. 425)×17%一ioo. soo(万 元)（2分）
银行及外贸手续费-3万元国内运杂费-5万元 安装调试费-7万元
所以，该设备的重置完全价格=454. 75+136. 425+100. 500+3+5+7=706. 675(万元)（3分）成新率一7／(3+7)一70%（3分）
该设备的评估值- 706. 675×70%=494. 673(万元)（3分） 2．解：
报废的材料价值一2.5×2-5（万元）（4分）
应剔除超出材料的超额成本- (100 -2.5)×25%×0.04 -0.975（万元）（6分）该材料的评估值一(200-5)×(1+2%×3)-0. 975=205. 725(万元)（5分）
1．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响产品市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业必须减产至7000吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续三年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的x指数为0.6。试计算： 该设备的经济性贬值率、经济性贬值额。
答：经济性贬值率为[1-（7000/10000）0.6次方]×100%=19.27%; 经济性贬值额=100×10000(1-33%)*(P/A,10%,3)=670000×2.4869=1666223(元)。
2．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。 答：（1）调整计算现时成本。 1985年：100000×（1+10%）10次方=100000*2.60=260000(元) 1990年: 5000×(1+10%)5次方=5000×1.61=8050(元) 1993年:2000×(1+10%)2次方=2000×1.21=2420(元) 合计 270470(元);
(2)加权更新成本=260000×10+8050×5+2420×2=2645090(元); (3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）； （4）成新率=10/（9.78+10）=50.56%.
3.某设备购建于1990年,账面原值50000元,经专业人员检测尚可使用5年,但因设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准设备相比,每年多支出营业成本5000元,该设备购建时的价格指数为110%，1995年的价格指数为120%，被估企业正常投资报酬率为10%，试评估该设备1995年的续用价格。 答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元); (2)有形损耗=5/(5+5)= 50%; (3)功能性贬值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元); (4)续用价值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).
4. 待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置成本法估算该地产的熟地价格.
答:(1)估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息： 土地出让金：80000/667=119.94(元/平方米) 拆迁费:30000/667=44.98(元/平方米) 其他费用:20000/667=30(元/平方米)
土地开发费:2亿元/100万平方米=200(元/平方米) 每平方米土地取得费、开发费合计:394.92(元) 利息=394.92×3/4×4%×2+394.92×1/4×3%×1=26.6571(元/平方米) (2)计算利润:394.92×3/4×5%＋394.92×5%=34.555(元/平方米) (3)熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13(元/平方米).
5.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000
元,试用残余法估测建筑物的价值.
答案:(1)计算房地合一状态下的总收入: 年总收入=3000×12 =36000(元) (2)年总费用=7600(元)
(3)年总收益=36000-7600=28400(元) (4)计算土地收益 土地收益=1000×300×7%=21000(元) (5)计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元) (6)建筑物折旧率=1/25×100%=4% (7)建筑物价格=7400÷(8%+4%)×[1-1/(1+12%)25次方] =58040(元).
6.待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元,评估时设备安装工程尚未进行,而建筑工程中的基础工程已经完工,结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。 答案：（1）在建工程完工程度=15%+60%×60%=51% （2）在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5(万元).
7． 某企业截止评估基准日止，应收账款余额为1500000元,通过函证并报经批准的坏账损失为600000元,前五年应收账款坏账情况如下: 年份 应收账款余额(元) 处理坏账额(元) 第一年 1200000 180000 第二年 1480000 50000 第三年 1400000 100000 第四年 1600000 80000 第五年 1520000 200000 合计 7200000 610000
根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值.
答案：（1）五年合计坏账率=610000/7200000=8.472% (2)坏账准备=(1500000-600000) ×8.472%=76248 (元)
(3)应收账款评估值=1500000-(600000+76248)=823752 (元).
8.某企业向甲企业售出一批材料,价款500万元,商定6个月后收款,采取商业承兑汇票结算.该企业于4月10日开出汇票,并经甲企业承兑。汇票到期日为10月10日。试以6月10日为评估基准日, 6‰为贴现率,对该企业此应收票据进行评估。 答案：（1）贴现日期为120天。
(2)贴现息=500×120×1/30×6‰=12（万元） （3）应收票据评估值=500-12=488（万元）。
9． 某企业外购一项无形资产，经评估完全重置成本为500万元，已使用5年。假设该项无形资产国家规定的法定期限为10年，试运用直线折余法评估其成新率和重置净价。 答案：（1）成新率=1-5/10×100%=50% （2）重置净价=500×50%=250（万元）。
10． 某企业转让一项专有技术，重置成本净值为100万元，转让给某公司独家使用，该企业近几年净利润与科技开发费用的比例为100：30，无形资产的实际开发成本有60%纳入科技开发费用核算，据此，运用成本加成法评估该项技术的转让价格。 答案：（1）无形资产成本利润率=100/30×60%=200% （2）无形资产转让价格=100×（1+200%）=300（万元）。 11． 某公司获出口许可证，允许在5年内每年出口2万台某规格电机，每台可多获利润100元，试评估出口许可证超额收益现值。 答案：（1）经营出口电机年超额利润=100×2=200（万元） （2）出口许可证有效期间超额利润现值=200×（P/A，10%，5）=200×3.7908=758.16（万元）。
12．被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值是多少？
答案：根据题意该债券可以在市场上流通，并且市场上有该债券的公平市价，故应采用现行市价法进行评估，其评估值为110元。
13． 被评估债券为非上市流通企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，该被评估债券的评估值是多少？ 答案：P=100000×17%×（1+10%）负1次方+100000×17%×（1+10%）负2次方+100000×（1+10%）负2次方=112149（元）。
14． 被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。
答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元) (2)股利增长比率=20%×15%=3%
(4)股票价格=9万元/(12%-3%)=100万元.
15． 待估企业预计未来5年的预期收益依次为150万元、140万元、160万元、180万元、200万元，假定折现率为10%，试采用年金本金化价格法估测企业的整体价值。 答案：（1）未来5年内收益的现值之和P=150×0.9091+140×0.8264+160×0.7513+180×0.6830+200×0.6209=619.389(万元) （2）等额现值的年金A=619.389÷（P/A，10%，5）=619.389÷3 . 7908=163.39(万元 ) （3）企业整体资产价格=A/r=163.39÷10%=1633.9(万元).
16.被评估企业未来前5年预期收益现值之和为1500万元,折现率及资本化率同为10%,企业未来第三6年的预期收益为400万元,并一直持续下去,试用分段法求算企业的整体价值. 答案:P=未来前5年的预期收益现值+第六年开始的永续年金现值再折现=1500+400/10%/(1+10)的5次方=1500+4000×0.6209=1500+2484=3984(万元).
17某企业的资本总额为5000万元人民币,其中长期负债占50%,平均利息率为5%;所有者权益占50%,社会无风险报酬率为4%,市场投资的风险报酬率为3%.试运用加权平均资本成本模型计算折现率.
答案:(1)自有资本成本=4%+3%=7% (2)折现率=50%×5%+50%×7%=6%.
18.被估企业的预期年收益额为20万元,该企业的各单项可确指资产的评估价值之和为150万元,企业所在行业的平均资产收益率为10%,评估人员经分析认定被评估企业在5年内可继续保持经营优势,试运用超额收益还原法评估该企业的商誉价格. 答案:(1)预期年超额收益=20-10%×150=5(万元) (2)企业的商誉价格=50000×(P/A,10%,5)=50000×3.7908=189540(元).
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