资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。（4分）它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。（4分）
2． 评估基准日
．评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。（4分）由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。（4分）
企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总有什么联系？ (1)从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高；(4分)
(2)从企业的整体获利能力看，资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等因素是企业整体资产中不可或缺的一部分，也是影响企业获利的重要因素；（4分） (3)有利于解决我国经济生活中面临的一些实际问题。（4分）
1．商誉
商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值 2．功能性贬值
功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？ 答：特点：1．周转速度快；2．变现能力强； 3．形态多样化。（4分） 评估的特点表现在这些方面：
1．流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。（2分）2．必须选准流动资产评估的基准时间。（2分）
3．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。（2分）
4．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。（2分）
五，计算题
1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运杂费为l万美元，途中保险费为2．5万美元。关税税率为30％。该企业进口该设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元：人民币为1：8．5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。 要求评估该设备的价值。
解：CIF价格一(FOB+国外运杂费+保险费)*8．5
‘ 一(50+1+2．5)*8．5—454．75(万元) (3分)进口关税一CIF*30％=454．75*30％=136．425(Jj元) (3分)增值税一(进口关税完税价格+关税)*17％一(454．75+136．425)*17％≈l00·5(万元)(2分)银行及外贸手续费一3万元
国内运杂费=5万元安装调试费一7万元所以，该设备的重置完全价格一454．75+136．425+100．5+3+5+7—706·675CTJ：：元) 成新率一7／(3+7)一70％
该设备的评估值一706．675*70。／／00=494．6725(万元人民币)
2．某企业评估某项低值易耗品，原价700元，预计使用l年，现已使用6个月，会计账面上已摊销300元，经调查了解，该低值易耗品的现行市价为ll00元。
评估该低值易耗品的价值。 解：该低值易耗品的成新率一(1—6÷12)×100％一50％该低值易耗品的评估值=1100x 50％一550(元)
1．某企业截止评估基准日账面费用余额为86.78万元（不含车间在制品成本），其中有预付一年的保险金7.56万元，已摊销1.89万元，余5.67万元；尚待摊销的低值易耗品余额39.71万元；预付的房租租金25万元，已摊销5万元，余20万元。根据租约，始租时间为1986年6月30日，租约终止期为1991年6月30日；以前年度应结转因成本高而未结转的费用21.4万元。该企业确定的评估基准日为1988年6月30日。 要求：评估确认该企业的预付费用。
解：评估人员根据上述资料进行如下评估：
（1）预付保险金的评估，根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为： 75 600/126 300＝6 300（元）
应预留保险金（评估值）＝6 300×6=37 800（元）
（2）低值易耗品根据实物数量和现行市场价格评估，评估值为412 820元。
（3）租入固定资产的评估，按租约规定的租期和五年总租金计算，每年的租金为5万元，租赁的房屋尚有3年使用权。 评估值＝5×3＝15（万元）
（４）以前年度应结转费用由于是应转未转费用，因此评估值为零。 评估结果为：37 800＋412 820＋150 000=600 620（元）
2、某企业进行资产评估，经核实，该产品实有数量为2000件，根据该企业的成本资料，合理材料工艺定额为500公斤/件，合理工时定额为25小时，评估时，由于生产该产成品的材料价格上涨，有原来的50元/公斤涨至55元/公斤，单位小时工时工资、费用不变，仍为20元/小时。根据上述资料，确定该企业产成品的评估值。 解：产成品的评估值=2000×（500×55＋25×20） =56000000元
3、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：
一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，帐面价格400万元，已使用2年，尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%，三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后8年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按折现值计算为20万元。 根据上述资料，计算确定：
3．该制药生产全套技术的重置成本净值。 4．该无形资产转让的最低收费额评估值。
解：该制药生产全套技术的重置成本净值为： 400×（1＋10%）×8/（2＋8）=352
评估重置成本净值分摊率=300÷（300＋700）=30% 转让无形资产的机会成本为： 80＋20=100
因此该无形资产转让的最低收费额评估值为： 352×30%＋100=205.6万元
4、某被评估机器设备，2001年购置,帐面原值50000元，2004年对该设备进行评估。已知：2001年和2004年该类设备的定基物价指数分别为120%和150%。计算该设备的重置成本。
解：重置成本＝5 0 000×（150%／120%）＝62500（元）
5、被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收帐，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值应是多少？ 资金时间价值表：
利率为10%,期限为2年的复利现值系数为0.8264 利率为10%,期限为1年的复利现值系数为0.9091
-1 -2
解：P=100000×17%×（1+10%）＋100000×17%×（1+10%）
-2
＋100000×（1+10%）
=17000×0.9091＋17000×0.8264＋100000×0.8264
=112144元
1．某企业对库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍将满足正常需要，只是保管中自然损耗1%，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费100元，整理入库费为每吨40元。 要求：试求该燃料的评估值。
．解：采购价格=50×4000=200000（元） 自然损耗----200000×1~=2000（元） 运费及入库费=50×(100+40)=7000（元）
该燃料的评估值=200000--2000+7000-----205000（元）
2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。
要求：试计算总投资适用的折现率。 解：先求该企业的资本结构：
长期负债占总资产的比重=3000/133000×100~=22.56% 则所有者权益占总资产的比重=i--22.56~~ =77.44% 权益资本成本=15%+（20%一15%）×1.4=22%
则总投资适用的折现率一22%×77.44~-{-17%×(1—30%)×22.56~----19.72%
1、被评估企业拥用M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。 解：D=900000×10%=90000 g=20%×15%=3%
P=D/(i-g)=90000/(12%-3%) =90000/9%=1000000(元)
2、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%。装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。 解：
（1）在建工程完工程度： 完工程度=15%+60%×60%=51% （2）估算待估在建工程的评估值
评估值=（100-50）×51%=25.5 (万元)
3、甲公司因出售两年前自行研制开发并获得专利证书的一项专利权，需要进行资产评估。经进行财务调查，研制成本总计40万元，两年来物价上涨指数都是5%，该专利权法定保护期限为10年，但专家意见是有效使用期限为6年，试用成本法计算专利权的评估价值。 解：计算分析过程如下：
重置成本=400000×（1+5%）2=441000（元） 成本率=6÷（2+6）=75%
评估价值=441000×75%=330750（元）
4、对某企业进行资产评估，经核实，该产品实有数量为2000件，根据该企业的成本资料，合理材料工艺定额为500公斤/件，合理工时定额为25小时，评估时，由于生产该产成品的材料价格上涨，有原来的50元/公斤涨至55元/公斤，单位小时工时工资、费用不变，仍为20元/小时。根据上述资料，确定该企业产成品的评估值。
解：产成品的评估值=2000×（500×55＋25×20） =56000000元
5、某企业一简易仓库，帐面价值150 000元，建筑面积1000平方米，竣工于2000年底，要求估算2005年底该仓库的重置成本。经查询，企业所在地区建筑业产值价格环比指数分别为2001年10%，2002年15%，2003年18%，2004年20%。 解 （1）计算价格变动指数：
X=（1+10%）×（1+15%）×（1+18%）×（1+20%）=179.124% （2）估算仓库重置成本=150 000×179.124%=268 686（元）
6、某企业的一台车床已使用10年，预计还可使用5年。经现场观察，现在需要对其控制系统及一部管道进行更换才能使用。经过市场调查得知，更换这些部件需投资300 000元。该车床的复原重置成本为2 000 000元，要求：用修复费用法估算该车床的实体性贬值率。 解：
可修复实体性贬值=300 000元
不可修复实体性贬值率=10/（5+15）=50%
不可修复原重置成本=2000 000元—300 000元=1700 000元 不可修复实体性贬值=1700 000元×50%=850 000元
车床的实体性贬值率=（850 000+300 000）/2000 000=57。5%
1．某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2．5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25％为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2％。
要求：试确定该类化工原料的评估值。 解：报废的材料价值=2．5×2=5(万元)
应剔除超出材料的超额成本=(100-2．5)×25％×0．O4=O．975(万元) 该材料的评估值=(200-5)×(1+2％×3)-0．975=205．725(万元)
2．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用(含税费)3万元／亩，开发费用1．5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9％，两年期贷款利率为l0％，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，投资利润率为10％，土地所有权收益为土地成本的10％。
要求：试估算该地产的市场公平价值。 计算利息
第一期利息：270X3／4×10％×2×0．5=20.25(元) 第二期利息：270×1／4×9％×0．5=3.0375(元)
每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23．29元。 (3)计算利润．270X 3／4×10％+270×10％=47(元)
(4)计算土地成本：270+23．29+47=340．29（元／平方米)
(5)计算待估土地公平市场价值：340．29X(1+10％)=374．32(元／平方米)
每平方米土地公平市场价值为374．32元／平方米，近似等于每平方米374元。
1．待估建筑物账面原值l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100％，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11．7％、l7％、30．5％、6．9％和4．8％。
要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。 价格变动指数
待估建筑物重置成本
=1000000×191％=1910000(元)
2．某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为558200元，其中当年l月31日预付未来一年的保险金120000元，已摊销70000元；尚待摊销的低值易耗品243200元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；l998年7月1日预付未来一年房租3000\元，已摊销150000元；前几年因成本高而未结转的费用ll5000元。 要求：根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。 解：预付保险金的评估值
尚待摊销的低值易耗品支出已经体现在低值易耗品评估价值中，因此这部分预付费用评估值为零，即不再考虑这部分待摊销的预付费用。(3分) 预付房租的评估值
未结转的费用应按照实际情况列销，不予考虑。 所以，预付费用的评估值
1．被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时，由于市场不景气如不降价销售产品，企业必须减产至1.4万吨，或每吨降价100元以保持设备生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折旧率为10%，规模指数X为0.6。试估测经济性贬值率和贬值额。已知：(P/A，10%，3)=2. 4869。
2．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，试评估该项长期投资的价值。已知：( P/A，12%，5)—3. 6048
电大资产评估期末考试资料
