2020房地产基础知识史上最全
一、现房、期房、准现房
现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。
二、容积率 三、绿化率 四、得房率
得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
五、楼间距楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
六、赠送面积
买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠
送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。
问：房地产市场的基本知识有哪些? 1、房地产：
是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。 2、房地产市场：
是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权(以房地产证为依据)，然后将该物业的所有权转让给受让方。
3、单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房 4、从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼：1.标准写字楼2.商住写字楼 住宅：1.高层住宅(小高层)2.多层住宅 商铺：1.临街地铺2.裙楼商铺 常用词语的解释1、 房地产产权：
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：
土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
3、三通一平：
是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 4、七通一平：
是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
5、土地使用权年限：
是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
居住用地70年; 工业用地50年; 仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。 基本参数复式：
区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高); 错层：
户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;
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