现代生态农业示范园建设项目可行性研究报告

由天下分享时间：2024/11/30 7:41:36 加入收藏我要投稿点赞

现代生态农业示范园建设项目

可行性研究报告

项目名称：杭州国茂现代生态农业示范园建设项目主管部门：浙江省农业厅

承担单位：杭州国茂生态农业科技开发有限公司法人代表：朱祖阳电话：13805702215 建设地点：建德市钦堂乡谢田村

联系人：邵卫国电话：15988869978 编写单位：编写：编写日期：

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

前言

一、项目摘要

二、项目建设的必要性和可行性

三、市场(产品)供求分析及预测(量化分析) 四、项目承担单位的基本情况五、项目地点选择分析六、生产工艺技术方案分析七、项目建设目标八、项目建设内容九、投资估算和资金筹措十、建设期限和实施的进度安排十一、土地、规划和环保十二、项目组织管理与运行十三、效益分析与风险评价十四、附件

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

前言

浙江国茂饲料有限公司斥资在建德市钦塘乡谢田村筹建：杭州国茂

生态农业科技开发有限公司。该公司兴建的杭州国茂现代生态农

业示范园区，将秉持经济效益与社会效益并重，利益与环保并重，走绿色、生态、环保、节能、无污染之路。按“适度规模、标准化生产、产业化经营、促进循环经济发展”的总体思路进行规划设计和施工建设。力图既能给企业带来经济效益，又能极大的促进当地地方农业经济发展，带动当地农户共同致富。拟建设中的现代生态农业示范园区将以生猪养殖与水果、蔬菜、花卉苗木种植相结合，建设年出栏无公害生猪一万头规模的生态养殖场，园区将充分吸收当地农户参与猪场建设、饲养和种植，促进就业，以经济利益带动当地农户的参与积极性，从而带动园区周边农村经济发展；将充分考虑环保因素，通过周密规划，采用最先进的污水处理工艺，将影响环境的因素转化为企业发展的动力。

按照产业培植与环境保护同步发展、经济效益与生态效益并重的发展思路。为进一步增强园区发展后劲，园区实行种养结合的开发模式，科学实施“沼气生态工程”，加大对“猪—沼—果”、“猪—沼—菜”、“猪—沼—花卉苗木”循环农业建设，使园区的物质、能量、生态良性循环，成为我省资源节约型、环境友好型循环农业的示范。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

第一章项目摘要

1.1项目名称: 杭州国茂现代生态农业示范园建设项目 1.2项目建设单位: 杭州国茂生态农业科技开发有限公司 1.3项目建设地点: 建德市钦堂乡谢田村 1.4项目建设年限: 一期建设：2007年11月-2008年12月

二期建设：2009年1月-2010年7月

1.5项目建设规模: 杭州国茂现代生态农业示范园建设项目占地538

亩，建设万头生态生猪养殖场；新建观光果园45亩；新建生态农业观光园180亩；配套建设集科研、教学、技术交流；农民种植、养殖技术培训基地；农家乐在内的休闲山庄，建筑面积6000余平方米，占林地100余亩。

1.6 主要技术指标:生猪年出栏4万头；引进生猪品种3个，生猪排

泄物无害化处理；引进优质水果品种5个，水果种植面积200亩；引进优质蔬菜新品种20个，花卉苗木优良新品种12个，筛选3~5个品种为园区主栽品种，蔬菜栽培面积70亩，花卉苗木栽培面积80亩，其中东南沿海型5连栋塑料温室4座（合计面积6400平方米），大跨度提高型单栋大棚50栋（合计面积16000平方米）；新建水库容量为5.6万方; 建设标准猪舍及配套管理用房38000余平方米；生活、管理（培训）、科研、教学楼6000余平方米。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

1.7 主要建设内容：建设标准猪舍及配套管理用房38000余平

方米，生活、科研、教学、培训楼6000余平方米：加固扩容山塘水库两座;新建生猪排泄物无害化处理工程；修建道路1.6千米；新建横跨45米、宽8.5米的桥梁1座；新架1.6千米高压线及上250KVA变压器1座；打深水井2个,建蓄水200立方水塔1个；新建果园45亩；新建蔬菜花卉基地、生态农业观光园180亩。

1.8 园区功能分区与布局：园区分生猪生态养殖区、观光果园

区、生态农业观光区、水产与科研教学、管理（培训）、生活区。

1.9投资估算：本项目总投资为5000万元，其中：生猪生态养

殖区3500万元、生态农业示范区699、8万元、观光果园区50万元、科研、教学、培训基地350万元。流动资金500万元。请求上级给予万元的项目扶持资金，该资金主要用于基地无污化处理工程、良种引进。

2.0 资金来源:自筹1700万元，争取政府支持 300万元，银行

贷款3000万元。

2.1效益分析

2.1.1直接经济效益：年可获直接经济效益多万元。

2.1.2社会效益：稳定肉类市场，满足人民肉类消费的需要；向社会提供优质安全的水果、蔬菜等农产品；推进农业科技成果产业化，提高农业综合生产能力；优化农业产业结构，促进农业增效、农民增收。

2.1.3 生态效益：实行标准化生态养殖，改善生猪饲养环境和人居生态环境。园区实行种养结合，这样不仅可以降低农业生产成本，

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

增加农业效益，而且促进物质、生态的良性循环，实现农业可持续发展。成为我省农业的资源节约型、环境友好型的循环农业的示范。

2.2 可行性研究报告编制依据

1.中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（中发[2007]1号）

2.中共浙江省委、浙江省人民政府关于全面推进社会主义新农村建设的决定（浙委[2006]28号）

3.浙江省人民代表大会常务委员会关于建设生态省的决定（2003年6月27日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）

4.浙江省人民政府办公厅关于加快发展农家乐休闲旅游业的意见（浙政办发[2007]1号）

5.浙江省特色优势农产品区域布局分品种规划 6.浙江省“十一五”农业发展规划 7. 浙江省“十一五”农业产业化发展规划 8. 浙江省“十一五”畜牧业发展规划

9.中共杭州市委杭州市人民政府关于印发《杭州市发展都市农业实施意见》的通知（市委[2003]3号）

10、建德市人民政府关于浙江国茂现代生态养殖项目协调会议纪要（建府纪要[2007]46号）

2.3 结论

初步分析表明，杭州国茂现代生态农业示范园建设符合国家的产业发展政策，对于推进社会主义新农村建设，提高农业综合生产能力

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

和市场竞争力有重要意义。项目建设目标明确、方案正确、技术可行、投资合理，能够自我实现良性运转，项目建设是必要的和可行的。

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设背景

一是按照中央精神切实做好“三农”问题，促进新农村建设。随着国民经济的发展和经济实力的不断增强，发展农业、解决“三农”问题已成为党和政府的首要任务。胡锦涛同志指出：“农业是安天下、稳民心的战略产业，必须绐终抓紧抓好。纵观一些工业化国家发展的历程，在工业化初始阶段，农业支持工业、为工业提供积累是带有普遍性的趋向；但在工业化达到相当程度后，工业反哺农业、城市支持农村，实现工业与农业、城市与农村的协调发展，也是带有普遍性的趋向。”胡锦涛同志的这一重要论断，对于我们科学认识和把握经济社会发展规律，正确处理新阶段的工农关系和城乡关系，落实统筹城乡发展方略，切实做好新阶段“三农”工作，促进新农村建设具有重要的指导意义。

二是提升农业竞争力，促进现代农业发展。建德市农业已经进入由传统农业向现代农业迈进的转型时期。经过多年的调整，农业结构

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

已渐趋合理，特色优势产业带和主导产品的区域布局日益明显，但无论是产业层次还是经营机制都不能适应新形势要求，制约着经营效益和市场竞争力的提高。为适应新形势、新要求，建德市政府决定开展新一轮的特色农业产业基地建设，以推进规模化、集约化产业的发展，进一步提升农业产业层次和综合生产能力，促进传统农业向现代农业的转化，提高农业市场竞争力。

三是发展生态养猪生产对于为国家节省土地，减少猪舍建筑面积，利用优良品种，采用先进的生产工艺和饲养技术，提高饲料转化率，最大限度地利用母猪的繁殖性能以提供更多的断奶仔猪，缩短肉猪出栏天数，提高出栏率，降低生产成本等有着极其重要的意义。2006年，中国全国人大通过了《畜牧法》，为保证畜牧业的健康快速发展提供了强有力的法律保障。在2007年1月份，国务院发布了《国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见》，其中明确指出：“畜牧业是现代农业产业体系的重要组成部分。大力发展畜牧业，对促进农业结构优化升级，增加农民收入，改善人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义”。在《浙江省“十一五”农业产业化发展规划》中，明确指出浙江省应该加快生猪养殖小区和规模养殖场建设。加大优势畜产品产区生产基地建设，积极鼓励农业产业化龙头企业建设稳固的畜产品生产基地，推进产业优化改造，形成办一个企业、建一片基地、育一大产业、带一方农民的格局”。近来，针对当前我国生猪生产出现下滑，猪肉供应偏紧，价格较大幅度上涨的问题，国务院于二00七年七月三十日(新华社北京8月2日电)下发了《关于促进生猪生产

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

发展稳定市场供应的意见》（国发[2007]22号，以下简称《意见》），对促进生猪生产发展稳定市场供应提出明确要求，作出重大部署。《意见》中明确：生猪生产是农业的重要组成部分,猪肉是大多数城乡居民的主要副食品。抓好生猪生产，保持合理的价格水平，对稳定市场供应、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有重要意义。

四是根据杭州市（或建德市）人民政府 XXX文件的精神，优化生猪生产区域布局，重点扶持生猪产业基地和畜牧生态养殖小区建设。生猪生产是农业的重要组成部分，猪肉是城乡居民的主要副食品。抓好生猪生产，保持合理的价格水平，对稳定市场供应、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有十分重要的意义。因此，要求我们必须立足当前，着眼长远，制定规划，确定目标，建立保障生猪生产稳定发展的长效机制。要加快实施生猪生产的“两个”转移，即从城郊向丘陵滩涂、从沿村沿河向农业生产区转移。要发挥政策导向作用，鼓励和扶持生猪产业基地、生态养殖场（小区）和市域外生猪生产建设，推进生猪标准化规模饲养，在每年农业产业基地建设项目安排中，增加年出栏2万头以上的生猪基地项目数量，进一步推进农林牧结合的畜牧业循环经济发展。

根据中共杭州市委、杭州市人民政府《杭州市发展都市农业实施意见》（市委[2003]3号）的精神，建德市属杭州大都市的山区农业圈，要依托丰富的山水资源和良好的生态环境，重点发展果、蔬菜、花卉苗木、畜禽等名特优新农产品基地，积极发展生态农业，因地制宜发展观光休闲农业。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

2.2项目建设的必要性

2.2.1 是加快社会主义新农村建设的需要

推进现代农业建设、发展生产是社会主义新农村建设的产业支撑，也是新农村建设的首要任务。致力于现代农业建设，是当今全球农业发展的潮流。浙江国茂现代化生态农业示范园建设具有现代农业的要素投入集约化、资源配置市场化、生产手段科技化、产业经营一体化的四大特征。因此，本项目建设不仅为广大农户提供生猪优良品种，生产品质优良的猪肉、水果、蔬菜等，同时是优化生态环境，带动增加农民收入的基地，也是生态畜牧业、优质水果与蔬菜生产的示范园，是推进现代农业建设的有力抓手，对于加快社会主义新农村建设，具有十分重要的意义。

2.2.2 是推进农业产业带建设和生产布局落实的需要根据杭州市（建德市）农业产业带建设和生产布局规划,因此，浙江国茂现代化生态农业示范园的建设完全符合杭州市（建德市）农业产业带建设和生产布局规划要求，对加快和推进杭州市（建德市）农业产业带建设和生产布局落实，具有十分重要的作用。

2.2.3 是提高产品质量，提升市场竞争力的需要

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对肉类食品的质量安全要求也越来越高，传统的低水平生产的肉类产品，其卫生安全质量已经达不到目前人们的要求，市场竞争力特别是国际市场的竞争力逐趋下降。农业竞争力的强弱，关键在于农产品质量；农产品质量的好坏，关键在于农业科技及标准化生产水平的高低。浙江国茂现

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

代化生态农业示范园的建设，在基础设施、物质装备、生产技术、经营管理等方面都体现了现代农业的先进水平，所以本项目不仅是农业科技和标准化生产示范推广基地，而且也是农业产业化经营的样板。因此，本项目建设，对于提高建德市农产品质量，提升农业竞争力，具有十分重要的意义。

2.2.4 是促进畜牧业可持续发展和生态县建设的需要建德市2006年生猪饲养量39.66万头，其中存栏14.49万头；由于规模饲养户分散，饲养设施简陋，导致养殖污染严重，影响生态环境和居民的生活质量，当地百姓怨声载道。实施浙江国茂现代化生态农业示范园建设项目，开展小区化、标准化生态养殖，实现养殖污染零排放。发展生态农业是落实科学发展观，实现建德农业可持续发展的需要。本项目建成，可为全市畜禽养殖小区建设和标准化生态养殖提供很好的示范作用，对于改善建德市畜禽饲养环境和生态环境，促进畜牧业、农业可持续发展和生态县建设都具有非常重要的作用。

2.2.5 稳定农产品市场，满足人民肉类、水果蔬菜消费的需要随着人民生活条件的改善，农产品消费不断增强。其中，在肉类消费中，猪肉仍然是主要的肉类产品，据中国肉类协会统计分析，近几年猪肉一直占６５％左右，居于领先地位。中国人均猪肉消费量从１９９０年的２０公斤上升到２００６年的３９.６公斤，１６年间几乎翻了一番。因此，猪肉需求在今后一定时期还将不断增加。猪肉作为大众肉类产品，其是否稳定供应，直接关系到市场的稳定和广大百姓的利害关系，也是关系到社会稳定的政治大事。但是，随着城市

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

化和工业化的发展，生态环境的控制，农村发展生猪生产的空间不断缩小，生猪生产的难度不断增加，生产与需求矛盾日益突出。要解决这一矛盾，政府必须加大投入，稳定发展生猪生产，保障猪肉供应。另外，水果、蔬菜的消费量也在增加，浙江国茂现代化生态农业示范园建设正是顺应市场的需要。

2.2.6 发展休闲观光农业的需要

休闲观光农业是顺应城乡消费新趋势而逐渐发展起来的农村新兴产业。它将休闲观光旅游活动与体验农耕文化、品味农村优美环境、走近农家生活有机地结合在一起。实践证明，作为适应消费结构、产业结构、就业结构和社会结构调整变化的最佳产业结合点，作为促进农村经济、社会、生态协调发展的有效载体，休闲观光农业的发展在推动农业增效、农民增收、农村发展和社会主义新农村建设等方面，具有十分重要的作用。建德市是旅游大市，旅游业发展加快。2006年旅游接待总人次236.46万人次，比上年增长11.3%；实现旅游综合收入13.6亿元，增长19.3%，其中旅游直接收入2.71亿元，增长24.2%。全市主要景区旅游人次67.37万，比上年增长17.0%，门票收入1377万元，增长28.1%。发展休闲观光农业对于丰富旅游内容、扩大旅游领域也有着重要的作用。

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 项目符合国家农业发展政策，能发挥显著效益农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳定则社会安定。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。中共中央、国务院《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2007]1号）指出：发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观趋势，是促进农民增加收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。要用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培育新型农民发展农业，提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。浙江国茂现代化生态农业示范园完全是遵照中共中央、国务院和省、市有关文件精神建设的，符合国家农业发展政策。

2.3.2 生猪、水果、蔬菜是建德市的优势产业，发展前景看好生猪生产是建德市的传统优势产业，随着杭州市农业产业布局的调整，原来位于城市近郊的生猪养殖基地正逐步向西部转移，建德市是转移的重点县（市）之一。猪肉是目前乃至今后的主要副食品。发展生猪业无疑是建德市具有资源优势，市场前景广阔，可长期发展的优势产业。抓好生猪生产，对稳定市场供应、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展、社会稳定都具有重要的意义。国务院《关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》（国发［2007］22号）、浙江省人民政府《关于促进生猪生产发展稳定市场猪肉供应的通知》（浙

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

政发明电［2007］107号）都把发展生猪生产稳定市场猪肉供应作为一项重要任务来抓。

建德市的自然条件适宜多种水果的种植，水果业是建德市的优

势产业之一，2006年建德市果园总面积100215亩，占杭州市的26.23%，水果总产量154520吨占杭州市的24.23%，比上年增加1.77万吨，水果中主导产品是柑橘，2006年产量为67291吨，占杭州市的55.60%。，枇杷2006年产量为1575吨，占杭州市的15.00%。浙江国茂现代生态农业示范园中不少低丘缓坡，经过改造可以新建成优质果园。

随着城市化进程加快，杭州市原有的蔬菜基地需要大量外迁。蔬菜是建德市的优势产业之一，2006年蔬菜种植面积10.79万亩，比上年增长0.1%，蔬菜总产量258168吨，占杭州市的11.84%，比上年增加1.07万吨。浙江国茂现代生态农业示范园邻近杭千高速公路和320国道，交通便捷，蔬菜可以在数小时内到达杭州，在渚溪南边的耕地土壤、气候等自然条件都十分适宜种植蔬菜，应抓住机遇，建设高标准的优质蔬菜基地。

杭州市是全国有名的花卉苗木大市，花卉苗木也建德市的新兴的优势产业，2006年花卉苗木面积达到1666.7公顷，比2001年增长15.6倍，其中当年新发展533.3公顷。总产绿化大苗688万株，其中米径5厘米以上大苗140万株。用材林和阔叶树育苗5.3公顷，生产苗木394万株，其中湿地松苗130万株，马尾松苗110万株，杉木苗80万株，枫香苗40万株，木荷苗20万株，柏木苗3万株，马褂

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

木苗5万株，无患子苗3万株，香樟苗3万株，为来春绿化造林奠定了基础。调配本地绿化苗木180余万株，其中湿地松苗70万株，马尾松苗75万株，枫香苗25万株，木荷苗10万株。全市还异地发展花卉苗木233.1公顷。市场前景看好，也是建德市可长期发展的优势产业，浙江国茂现代化生态农业示范园的土壤、气候等自然资源十分适宜发展花卉苗木。

2.3.3 浙江国茂饲料有限公司是省级农业龙头企业，省级科技型企业

2.3.4 各级政府对这一项目十分支持

为稳定发展建德市的生猪生产，切实保障猪肉市场的供应和价格稳定，不断提高应对能力，建德市出台多项措施稳定生猪生产：

一是切实加强领导，充分认识稳定生猪生产的重要性。目前全市生猪存栏11.8万头,养猪业占畜牧业产值的三分之一以上,猪肉生产和供应占肉类总量的70%以上,稳定发展生猪生产,对保障城乡居民基本生活意义重大,我市农业部门从战略的高度充分调动生产者的积极性,大力实施畜牧小区和动物防疫示范村建设,积极发展生态牧业,推行健康养殖,保障畜牧业健康持续发展。

二是加强宣传和技术培训，不断提高应对能力。切实做好夏季畜牧业特别是养猪业的技术指导和培训，纠正部分养殖户夏季防疫意识较淡的麻痹思想，要求畜牧技术人员经常下乡，把办公

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

地点移到畜牧生产第一线，针对夏季是高致病性蓝耳病多发季节，全面落实动物重点防疫场所责任人和责任制度，提高免疫密度，加强免疫质量评估，确保免疫效果，现已建好动物尸体无害化处理设施18座，960立方米。

三是鼓励自繁自养，提高母猪生产能力。自繁自养是保持生猪生产稳定，有效防控外来疫病，提高养猪经济效益和猪肉品质的重要举措，现我市母猪存栏0.71万头,比去年0.69万头略有增加,农业部门积极鼓励规模养殖场和养殖户自繁自养，增加饲养量，大力发展仔猪生产，减少外来疫病的侵入，提高经济效益。

四是完善制度，加强调研。对有关疫情和畜产品价格及饲料产品价格向省市有关部门采取日报制度,每月进行畜产品定点调查和分析,发布生产及市场信息，为领导当好参谋，保证生猪生产健康发展。

第三章市场(产品)供求分析及预测

建德市拥有丰富的地方特色农产品，是上海、南京、杭州等大城市农产品的一个重要支持供应基地。建德市亚热带季风气候及多样的地形（河谷平原、缓坡山地、丘陵山地等）十分利于特色农业的发展。然而纵观整个建德市的畜牧业，规模不大，效益不高。因此，建德市的养猪行业必须用战略发展的眼光，提高养植规模，提升养殖档次，尽量适应市场多样化的需求养猪在农业中占有重要地位，已成为农业

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

和农村经济发展的重要支柱，在加速粮食转化、扩大农村就业、增加农民收入、带动种植业和相关产业发展、振兴农村经济等方面，都起到不可代替的作用。猪肉是我国人民的传统肉食和主要肉食来源，这种消费习惯很难在短期内有太大改变，养猪在我国畜牧业中确居特殊地位。猪的综合利用有待于深入开发，猪产品国际市场尚须进一步开拓，养猪生产发展产景广阔，确实是万年青的产业。

3.1生猪市场供需情况

建德市历史上是养猪大县，上世纪五、六十年代，建德地方猪以皮薄骨细、肉质细嫩而著称，畅销杭州、上海等地，深受消费者青睐。之后，随着我国外来优良品种的引进和养猪生产的快速发展，各地生猪供求逐渐平衡，建德生猪也逐渐趋于自给。上世纪九十年代开始，随着农村经济收入和农民生活条件不断提高，农村家庭散养猪逐渐减少，专业养猪还不能满足市场需求，建德市生猪供不应求，开始从外地购入生猪。2000年，建德市生猪缺口达到万头，生猪自给率 %，到2006年生猪缺口达到万头，生猪自给率仅 %。2000年-2006年建德市生猪供求情况见表3-1。

2000年-2006年建德市生猪供求情况表

表3-1 单位：万头年份 2000 2001 2002 2003 2004 生猪销售本县出栏外地购入 17.41 19.86 自给率% 备注 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

2005 2006 22.75 25.17 从表3-1可以看出，建德市生猪需求不断增加，而出栏生猪则相对减少，生猪发展空间较大。

3.2.2 生猪市场趋势分析

市场生猪需求趋势从三方面分析，一是人民生活水平的提高，优质卫生安全猪肉产品的需求越来越大。二是外来人口不断增加，必须增加猪肉的供应。三是城市化的发展，城郊生猪饲养转向偏远农村，偏远农村生猪发展优势加大。根据《杭州市畜牧业产业带建设和生产布局规划》，杭州市到2015年，全市肉类总需求量万吨；根据自给率目标45%计算，到2015年，杭州市肉类总自给量万吨，根据近几年来的畜产品消费结构计算，猪肉占到总量的65%，即万吨，需出栏肉猪万头。根据2006年统计数据，杭州市肉猪出栏万头，还需万头左右肉猪出栏，才能达到自给率45%。从建德市生猪生产与需求来看，2006年全市肉猪总需求万头，其中本县出栏万头，自给率仅为 %。随着外来人口的增加和人民生活条件的提高，猪肉消费还处在增长期。因此，生猪市场空缺越来越大，生猪市场前景看好，生猪生产前途广阔。建德市生猪销售市场立足于建德市本市和杭州市。

3.2.3水果市场分析

我国人均水果年消费量较世界平均水平低25.7％，随着居民生活水平的提高，中国水果市场的前景广阔。

目前发达国家水果年消费量为83.3公斤，发展中国家为55.4公

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

斤，而我国人均年消费水果量仅为45.6公斤，较发达国家低45％，较发展中国家也低18％。按现在的总人口计算，我国人均消费水果要达到全世界人均年消费61.4公斤的水平，需要增加2000多万吨的供给量。每人每年只要多买1公斤水果，全国水果消费就将增加130万吨。预计今后一个时期，我国居民水果消费将会有较快增长，并成为带动水果产业发展的动力。我省水果市场基本供需平衡，但优质水果不足，因地制宜地发展优质水果潜力很大。

据统计，2004年，我国出口水果312.59万吨，同比增长17.18％，出口金额16.47亿美元，同比增长20.08％。在国际市场上，中国水果有较大的价格优势，我国的苹果、梨、柑桔价格都比国际市场低40~70％，但水果出口尚不足国内产量的4％，中国水果出口量也只占世界水果贸易总量的3％，市场空间十分广阔。

3.2.4 蔬菜市场分析

有关专家预测，随着中国加入世贸组织和人民生活水平的提高，蔬菜产业将朝着环保、方便、创汇三个方向发展，将逐步走向多元化、国际化。

具体表现在三个方面。栽培种植趋向环保科技型，近年来人们的绿色消费观念日趋成熟，出现多样化、高档化、新鲜化的趋势，从而引导我国蔬菜种植业的结构向天然、无污染的绿色环保型方向发展。这要求在蔬菜的生产过程中使用生物农药或高效低残留化学农药，禁止使用剧毒农药；少施化肥，多施有机肥料。在管理上加大科技含量，推广反季节栽培、无土栽培、以及喷灌滴灌节水等先进技术。近两年，

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

我国不少地方蔬菜生产一度出现“菜贱伤农”的现象。因此，提高产品的销售量和附加值，是广大菜农和经营企业面对的难题。如今，各地普遍采取了两种办法，一是实行净菜上市，朝着净菜小包装方向发展，即在产地进行整理消毒、灭菌、分级、包装贴商标后上市；二是实行深加工和精加工。许多有条件的生产企业和大型生产基地，对蔬菜进行加工处理，制成速冻菜、真空包装保鲜菜、罐头等产品，解决了菜农的后顾之忧。

蔬菜是人们必不可缺少的食品，随着人民生活水平提高，对蔬菜产品需求从数量型向质量型转变，要求品种多样、鲜嫩安全、营养丰富，周年均衡供应。我省2003年蔬菜播种面积占全国比重为3.9％，目前杭州市随着城市建设扩大，城郊区蔬菜栽培面积大幅减少，70%以上的蔬菜从省内外输入。

杭州市随着工业化、城市化进程的推进，大量原有的蔬菜基地已成为非农用地，杭州市的蔬菜基地逐渐向西部转移。自2000年以来，杭州市的蔬菜播种面积和总产量是逐年增加，到2006年，蔬菜播种面积增加了35.71%，蔬菜总产量增加了52.84%，而与次同时，杭州市区（不包括萧山、余杭）的蔬菜播种面积与总产量分别下降了32.53%、47.15%。这一期间，建德市的蔬菜播种面积与总产量分别增加了89.49%、107.05%（表3-2 ）。杭州市的城市化将进一步加快，在

表3-2 蔬菜播种面积和总产单位：万亩；吨

年份杭州市杭州市区建德市 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

播种面积总产量播种面积 2000年 129.42 2360492 29.91 2003年 165.87 3112635 24.93 2006年 175.64 3592300 20.18 总产量 566946 504276 299643 播种面积 7.71 13.73 14.61 总产量 156039 219539 323083 浙江国茂现代化生态农业示范园发展优质蔬菜的市场前景看好。

3.2.5 花卉苗木市场分析

随着奥运会与世博会的临近及国家对新农村建设的大力推进，包括城市生态环境的日益重视，绿化市场将在近三年中推向高峰。一是大规格苗木紧俏大规格苗木作为园林绿化的骨架树种呈现俏销势态，胸径15以上各品种苗木，价格及需求不断上升。二是彩叶树种需求加大园林主管部门为增强城市季相变化，丰富绿化色彩效果，在绿化工程中增强大量的色叶树种，推动了彩叶树种的需求量。目前市场上走俏的仍是乡土树种唱主角，如长江以北，以金枝国槐，黄栌，银杏，元宝枫，火炬树，紫叶矮樱，槭树类，丝棉木等。长江以南，以银杏，金枝国槐，枫香，乌桕，重阳木，丝棉木，盐肤木等为主。预测今后彩叶树种前景看好的品种：国王枫，加拿大红樱，北美红栎，金枝金叶国槐，金叶榆，金叶珊瑚朴，元宝枫，黄连木，无患子，丝棉木，乌桕,无患子等。三是容器苗木将成为市场新宠随着绿化工程对苗木的标准提升，对苗木的整体性、存活率、要求越来越高。容器苗具有栽植不受季节限制、整体性好、成活率高等特点。目前国内中大规格的容器苗处于尝试阶段，尚无批量可供市场。容器苗市场的空缺，注定谁抢先，谁先得益。四是花灌木呈现多种需求趋势随着绿化向美化的延伸，花灌木需求量增大，并且呈现多品种需求势态。花

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

色艳、花期长、花形异等具体表现好的品种，今后市场将看好。五是灌木品种呈新老畅销，灌木在绿化工程中用以色块、色带，是所有绿化植物中用量最大的种类；在全国各产苗区，发展形势较好的也是以生产灌木为主的产区。灌木生产：以生产周期短、见效快、品种选择性广、市场需求量大而具特色。现在市场呈现新老品种同台亮相。新品种多为彩叶树种，因具有较强的色彩效果和较好的适应性，将逐渐拉大市场份额，如：红叶石楠、金森女贞、大花六道木、地中海荚迷、小丑火棘、水果蓝、亮绿忍冬、金焰绣线菊、金叶龟甲冬青等。但老品种由于价格低廉,表现稳定，也较受欢迎。六是水生植物需求拉大，价格走低随着城市水系的重现，自去年始，水生植物市场异常火爆，市场需求还将加大。七是地被植物需要增加地被植物是园林植物中品种最多，更新最快的种类，随着园林绿化品种多样性的发展方向，需要量将逐渐增大。八是果树类，其发展强劲园林绿化中讲究的是适地适种（从近年看，柿树，石榴，香橼，木瓜，杨梅，樱桃，枇杷等在绿化应用上逐年增多），在园林中的应用着重体现的是一种春华秋实的自然规律，但生产上首先必须定位是绿化树种，对树的形态，分枝点要有相应的要求。其它的品种如观赏草，藤本植物，屋顶耐旱植物及有药用价值的植物发展均有一定的空间。

随着城市生活品质提高，对花卉苗木需求量大增。我省2003年花卉苗木销售额占全国销售总额10%，是全国最大花苗木输出省之一。。本项目区临近建德、桐庐、富阳、杭州等城市，交通便利，宜于新鲜瓜果蔬菜、花卉苗木贮运销售。本项目利用现代农业设施装备，根据

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

市场需要，引进特色园艺作物品种，按照无公害栽培技术标准生产，严格进行无公害产品监测管理，确保产品优质安全，市场前景好，可取得较好经济效益。

第四章项目承担单位基本情况

浙江国茂饲料有限公司在杭州市江干区注册，注册资金为2000万元人民币，法人代表朱祖阳是建德市政协委员、杭州市“双十佳”创业明星。总公司拥有建德市国茂饲料有限公司和杭州市科立精细化工有限公司。生产基地坐落在国家重点风景名胜区—千岛湖畔杨村桥镇。经过10多年的发展，至2005年，生产基地已发展到占地40余亩，建筑面积2.8万平方米的规模，拥有全自动、专业化生产乳猪饲料的微电脑控制生产线大小各一条，年产8万吨乳猪饲料，完全杜绝了其他非专业化饲料企业常见的各类型饲料生产的交叉污染现象，确保了产品的质量稳定性。基地资产总额达5000余万元。随着公司营销网络的不断扩大，营销力量不断加强，销售量也从创建初期的1万吨左右上升到2006年的3.3万吨，销售收入由原来的3000多万元，上升到2006年的10165万元。

公司现有员工256人，大学本科以上学历89人，公司技术研发中心拥有专业技术研发人员近20人，其中博士3人，硕士5人，高级职称三名，中级职称7名，平均年龄35岁，已形成一支结构合理、研发力量较强的动物营养与生物化工科研与生产队伍。我们坚持以技术创新为手段的品牌经营模式，从原料的营养研究到乳猪饲料的配

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

制、加工技术、再到猪的饲养、疾病防治技术中挖掘技术创新点，不断开发新产品，提高产品质量，从而带动企业整体技术升级，保证公司整体发展战略的实施。公司承担着多项省市级科研课题，其中包括省科技厅科研项目一项、市级科研项目三项。目前公司已成为集动物营养与养殖技术研究、乳猪全价颗粒料生产销售、养殖技术推广交流、猪场管理咨询培训为一体的专业化的、在行业内具有重要影响的现代化农牧饲料高科技名牌企业。2005年，公司“谷王”牌乳猪系列配合饲料被评为“浙江省名牌产品”，在浙江省的规模化猪场使用率达87%；2005年底，农业部饲料工业中心通过深入的考察及周密的认证，正式将浙江国茂饲料有限公司确定为中国（南方）乳猪饲料研究开发基地，同时与我公司展开全方位的合作研究，确定多种合作方向。2006年公司又被浙江省人民政府认定为“浙江省农业骨干龙头企业”，成为浙江省乳猪饲料行业及建德市历史上唯一1家省级农业龙头企业；近两年公司技术中心先后被评为“杭州市级技术中心”及“省级中小型企业技术创新机构”；公司连续六年获得“浙江省重合同守信用单位”，连续九年获得省级资信“AAA”企业。

国茂公司以合作形式拥有4家规模化乳猪试验基地，实践证明：国茂公司高档乳猪饲料从出生7日龄到出保育栏（大约60日龄）阶段，较目前市场同类产品，平均增重成本降低0.2元-0.3元/kg。同时，从全程饲养阶段来看，能平均缩短上市时间4-5天/头。对于一个母猪存栏量为2000头。母猪平均年产仔2.2胎的规模猪场而言，一年可降低成本约150多万元，对于浙江省的养猪业来说，经济社会效益是

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

非常可观的。同时，根据国茂公司的产品销售网络初步估计,国茂乳猪料能带动112000多农户增收,走上富裕之路.通过新产品开发和技术创新，不仅使国茂公司产品销售额逐年大幅增长，取得很好的经济效益；同时带动了浙江养猪业的发展，促进农业的发展，帮助养猪农户增收，真正实现了双赢。

第五章项目地点选择分析

5.1 选址原则与要求

本项目建设选址原则：充分利用已有条件，以较少投资，发挥较大的效益；以尽可能短的建设期限，尽早发挥项目带动作用。

选址要求：有足够的用地面积，有较好的公用设施条件，有利于污染处理和环境保护，交通便利，区位条件好。

5.2 项目总用地规模

本项目总用地538 亩，其中用于生态养殖150亩、观光果园45亩、生态农业观光园150亩、教育培训基地30亩、休闲山庄、垂釣区163亩。

5.3 项目建设地的地理位置

项目地点定于建德市钦塘乡谢田村、渚溪北岸，该地区不属于建德市畜禽禁养区和限养区范围。该山地距公路道1．６km, 距杭新景高速安仁出口6 km , 该地交通运输、产品销售、饲料及能源供应便利，远离工厂，距居民点1.5公里并有山峰作为天然屏障，附近无畜

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

牧场。附近3公里范围内没有工业污染源。该地相对隔绝，是实施该项目的理想场所。

生态养殖区三面临山、占地150亩，地形经平整后，适合建设配套饲养600头基础母猪、年出栏万头商品猪的生产线。猪场地势要求较高、干躁、平坦、背风向阳、有缓坡。该地建场背风向，以利于防寒和保证场区较好的小气候环境。水电充足，猪场水源要求水质良好，便于取用和进行卫生防护，并易于净化和消毒。水源水量必须满足场内生活用水、猪只饮用及饲养管理用水的要求。该地上游有小型水库二座，地下水丰富，周边配套有山塘及大量山林、耕地。是种养结合、发展循环经济的理想地。

园区内有一定数量的低丘缓坡，经改造可以成为高标准的果园，渚溪南岸有150余亩基本农田，属旱涝保收的良田，可以用以建设高标准的蔬菜、花卉苗木示范区。

5.4 项目建设地的自然条件

建德市位于浙江省西部，钱塘江中游。介于东经118054，--119048，，北纬29014，--29047，之间，东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗连，西与衢州市衢江区相交西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。全市行政区域面积2321平方公里，设三个街道办事处、13个乡镇，512个行政村。2006年全市总人口509739人，其中农业人口384982人，占总人口的75.53%，农村劳动力24.13万人。

建德市属浙西丘陵山区，自然环境十分优越。全市行政区域面积中，耕地总面积258224亩，占7.42%，人均0.5亩，山地307.9万

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

亩，占88.3%，人均6亩；水面13.5万亩，占3.8%，人均0.25亩。全市共有红壤、黄壤、岩性土、潮土和水稻土五个土类。建德属亚热带北缘季风气候区气候温暖湿润，雨量充沛，四季分明，全年平均气温16.9℃；年总积温6180℃，大于10℃的年活动积温5360℃；无霜期254天，年平均日照1940小时，平均年总辐射量为106.8千卡/cm2，年总降水量1500毫米，雨日160天，是一个适合亚热带多种作物和果木生长的综合农业区。

建德市境内有优美的自然风景，是西湖—富春江—新安江—千岛湖—黄山风景名胜区的中段景区，自然景观内容丰富，景点集中，交通方便，市境内湖、江、山、石、洞、瀑、雾等自然景观很有特色，具有很高的观赏价值。此外，还有众多的古文化和历史名胜古迹。

5.5 交通条件

建德市交通运输较为便利

5.6 项目建设地点的比较选择

本项目建设位于建德市钦堂乡谢田村（图- 1 ），园区不属于建德市畜禽禁养区和限养区范围。远离工厂和其他污染源，空气清新，水质优良；距居民点1.5公里并有山峰作为天然屏障，加之园区对生猪排泄物进行无害化处理和实行种养结合、生态良性循环，不会对附近居民生活造成不好影响，是实施生态养殖的理想场所。渚溪南岸的150亩耕地平整，土壤肥沃，属旱涝保收的良田是实施生态种植示范的理想场所。

钦堂乡以碳酸钙、石粉厂，当地农民素有养猪的习惯。随着农业

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

产业结构的调整，养猪技术的提高和经验的积累，加之有浙江国茂饲料有限公司这一省级农业龙头企业带动，浙江现代化农业生态示范园将采用公司+农户的模式运行，养猪规模将不断扩大，专业化、规模化养猪产业将在钦堂乡逐步形成，成为建德市生猪生态养殖基地。

园区交通便利，距杭州市近，可以利用在杭的科研院所、大专院校的人才、科技成果，为园区的发展服务。

第六章生产技术方案分析

6.1 生猪生产工艺流程

6.1.1生产工艺流程介绍：该项目按照现代化的种猪场要求设计生产工艺流程，实行工厂化流水线生产。生产过程共分为五个阶段：空怀母猪—怀孕母猪—哺乳母猪（仔猪）—保育仔猪—育成猪。每个阶段简述如下：

1) 空怀母猪：主要是指后备培育母猪和断奶母猪。该阶段饲养的母猪的目的是如何促进母猪正常发情、正常配种，其中后备母猪可3-5头群养，断奶母猪单栏饲养。

2) 怀孕母猪：指空怀母猪配种怀孕后至怀孕107天（产前7天）。怀孕母猪实行单栏饲养，该阶段主要目的是防流产、防死胎，保证胎儿正常发育。

3) 哺乳母猪和哺乳仔猪：指母猪分娩至小猪断奶阶段。哺乳母猪在高床母猪分娩栏中饲养，主要目的是保证哺乳母猪泌乳量大，仔猪健康成长，母猪分娩后生殖系统能正常恢复。

4) 保育仔猪：是指哺乳仔猪断奶至90日龄阶段。保育仔猪必须

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

加强饲养管理，在仔猪保育舍（仔猪高床保育栏）中饲养，环境的温度、湿度都必须适宜，对饲料质量要求高。

5) 育成猪：是指仔猪90日龄至出栏阶段。该阶段实行自由采食，加速仔猪生长，提高生长速度和出栏率，降低生产成本。

6.1.2 生猪饲养工艺的技术方案 1) 引种技术

① 种猪引进。引进种猪时，应从具有种猪生产经营许可的无疫

区种猪场引进，引进品种必须优良,具有本品种特征；按照GBl6567进行检疫；引进的种猪，隔离观察15-30天，经兽医检查确定为健康合格后，方可供进入养殖区繁殖使用。

② 育肥用仔猪引进。引进育肥用仔猪时，应首先从达到无公害标准的猪场引进，并按照GBl6567进行检疫。

2) 生态饲养管理技术 ① 仔猪饲养管理 i.

哺乳仔猪饲养管理。根据哺乳仔猪的生理特点和生长发育

情况，其饲养管理技术要点：

a) 固定乳头。固定乳头，让仔猪吃到吃足初乳，有利于刺激仔猪消化器官活动，促进粪便排出，增加营养，提高免疫能力。

b) 防冻防压。实行产房分娩，做好产房保温，为仔猪创造温暖的小气候环境，提高仔猪成活率。

c) 提早补料。出生后7-10天开始诱食，促使仔猪提早开食，20日龄后逐步过渡到以饲料为主。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

d) 早期断奶。提倡早期断奶，早期断奶需抓好三方面技术：抓好仔猪早期诱食训练，使其尽早适应独立采食；饲料要求高能量、高蛋白，并有较高的全价性和稳定性；仔猪不换栏，不混群，减少各种应激刺激；保持栏舍干燥、清洁卫生，供给清洁饮水。

ii. 断奶仔猪饲养管理。首先要做好仔猪断奶关，有利于仔猪生长发育，减少僵猪；适时分群，要求在断奶后1周，按仔猪大小、性别、强弱分群；饲料营养全面，保证氨基酸、维生素、矿物质和微量元素的平衡；保持栏舍干燥、清洁卫生，供给清洁饮水；栏舍适当宽畅，便于运动。

② 肉猪饲养管理

肉猪是养猪商品生产的量后环节，在最后环节，要以尽可能短的时间、用最少的饲料和劳力，获得量多、质好的猪肉。其技术要点： i. 饲养技术。采用直线饲养法，按照肉猪的生长需要，全期实行丰富饲养。根据肉猪的饲养标准，为其配制全价饲料，不限量饲喂，使肉猪肥育期短，屠宰率和出栏率高，周转快，盈利多。 ii. 管理技术

a) 合理分群。按照猪的体重、来源、品种、体质强弱和神经类型的不同进行合理分群，以避免斗欧、抢食、以强欺弱，使猪群保持均衡生长。

b) 搞好猪圈卫生。猪圈要保持清洁卫生、干燥、通风、明亮。做好猪的调教工作，使猪只在固定的地方吃、睡和排便。

c) 做好防寒和降温工作。要保持猪舍的适宜温度。冬天做好保暖防寒工作，防止舍内温度过低；夏天做好降温防暑工作，保持圈舍通

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

风良好，勤冲洗栏舍、猪体。

d) 适时屠宰。改变过去象山养大猪的习惯，逐渐降低出栏头重，以提高猪肉品质和养猪经济效益。要求小区出栏头重从原来的150-175km/头，下降到100-125km/头。

③ 母猪饲养管理及高产技术

饲养母猪的目的是获得量多、健康的断奶仔猪。母猪饲养管理包括后备母猪、空怀母猪、妊娠母猪和哺乳母猪的饲养管理。其技术要点： i. 后备母猪饲养管理。饲养要求：保持适度的营养，防止营养过高或过低，保证正常生长发育和种用体况，按时发情、配种。母猪在配种前7-10天短期优饲可以增加排卵数，从而增加产仔数。管理要求：加强运动，保持圈舍干燥、清洁，饲养人员多接近、梳刷母猪，使之温驯，有利于怀孕期和哺乳期的管理。

ii. 空怀母猪饲养管理。加强空怀母猪的饲养管理是保证母猪正常发情、提高受孕率、多怀多产的前题。饲养要求：做好母猪哺乳后期的饲养，使其断乳时保持较好的膘情；断乳时膘情差、体质弱的需要提高饲养水平，使其尽快增膘复壮，及早发情；膘情好的母猪，断乳后停水停料1天，然后按一般母猪要求饲养，以防止乳房炎。管理要求：要及时观察母猪发情，做到适时配种。

iii. 妊娠母猪饲养管理。饲养要求：在妊娠母猪日粮中，必须供给充足而完善的蛋白质饲料，以满足胎儿的生长需要，日粮中粗蛋白含量保持在14%左右，而且蛋白质品质要好，同时供给充足的矿物质、维生素。管理要求：减少刺激，预防流产；做好防暑降温和防寒保暖工作，减少

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

胚胎死亡；严禁饲喂发霉、变质或有毒的饲料。

iv. 哺乳母猪饲养管理。饲养要求：供给充足优质的蛋白质、矿物质、维生素，特别要保证钙、磷的供给，以满足哺乳需要。饲喂哺乳母猪要少给勤添，增加喂食次数。管理要求：注意保持环境安静；保持圈舍清洁、干净，冬暖夏凉；注意观察母猪食欲和必乳量变化。

v. 母猪高产技术。母猪高产的关键是应用优良种猪，发挥杂种优势，提高受胎率、产仔数、育成率和缩短繁殖周期。主要技术措施：

a) 饲养杂交母猪，发挥杂种优势； b) 控制母猪膘情，提高受胎率； c) 仔猪提早开食，早期补饲全价饲料。 d) 及时并窝及调窝； e) 实施哺乳期配种。 3) 疫病综合预防技术

① 养殖区环境和设施的防疫要求

i. 养殖区场址的选择。选址要求有利于排污，有利于保暖降暑，有利于搞好环境卫生。应选择地势高燥、背风、向阳的地方，并远离交通要道、村庄、屠宰场、工厂、学校等，水源供应充足、卫生。 ii. 养殖区布局和设施。布局做到养殖区与综合管理区、生活区分开，养殖区周围应建2m以上围墙，围墙分别开设净道门和污道门，净道门边设门卫、消毒室、更衣室和消毒池，在生产区外的下风处建有无害化处理设施。猪舍结构应有利于通风、防暑、保暖，有利于排除粪尿、清洗、消毒，有利于保持猪舍场地清洁、干燥。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

② 做好隔离工作

i. 引种隔离。见6.1.2 1）引种技术。

ii. 人员隔离。严禁非养殖小区工作人员进入养殖区。养殖小区兽医不许到外场诊疗，更不可收治小区外病猪。饲养人员不应相互串幢。严禁屠工进入养殖区选购。

iii. 其他隔离。养殖区不得饲养其他动物。严禁活畜、生肉带入养殖区内。已出场的猪只不准返回养殖区内饲养。食堂、饭店泔水、下脚料决不可带入场内喂猪。生产工具、物品应固定使用，猪舍间不应交换工具，也不得随意带离到区外使用。外来车辆不得进入养殖区。

③ 做好环境卫生与消毒工作

i. 建立消毒制度，制订消毒计划。定期对养殖区环境、猪舍、场地、道路、用具等的消毒。

ii. 工作人员的卫生与消毒。进入养殖区的人员必须在门卫更衣、洗手、消毒室内消毒。

iii. 工具、车辆的卫生与消毒。进入养殖区的工具、车辆，必须清洗干净后消毒，车辆须经过净道门消毒池入内。工作人员的工作服、鞋应经常用肥皂清洗，太阳暴晒。

iv. 环境卫生与消毒。猪舍每天清扫2次，定期（1-2周）带猪消毒1次。母猪产仔前，产房严格消毒。猪发病时应每天带猪消毒1次。猪出栏后对空栏应进行1次彻底的清扫、冲洗和2次消毒，隔3-5天后才可进猪。猪舍周围场地、道路、排污沟等定期清洁卫生和消毒。

v. 其他环境卫生。要经常性地开展灭鼠、灭蚊、灭蝇工作，做好

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

病、死猪的无害化处理，减少环境污染和疫病的传播。

④ 做好疫病监测和疫情报告工作

i. 疫病监测。饲养人员注意观察猪只的健康状况，及时发现疾病；定期进行血清学检测，及时掌握疫病发生和免疫抗体水平情况。 ii. 疫情报告。发现疫情或可凝疫情时，应及时向当地动物防疫部门报告，以便采取有效的措施，控制疫情。

⑤ 科学的免疫接种和预防性给药

i. 免疫接种。免疫接种是预防疫病的最有效措施，科学的免疫程序是提高免疫效果的关键。本项目养殖小区猪免疫程序见表6-1。

猪主要疫病免疫程序推荐表

表6-1 （商品猪）免疫时间 20日龄 23－25日龄 28－35日龄 55日龄 60日龄猪瘟弱毒疫苗高致病性猪蓝耳病灭活疫苗链球菌Ⅱ型灭活疫苗[注] 口蹄疫灭活疫苗猪伪狂犬基因缺失弱毒疫苗口蹄疫灭活疫苗猪瘟弱毒疫苗使用疫苗备注：1．猪瘟弱毒疫苗建议使用脾淋疫苗。 2．[注]：根据本地疫病流行情况可选择进行免疫。（种母猪）免疫时间每隔4－6个月口蹄疫灭活疫苗猪瘟弱毒疫苗初产母猪配种前高致病性猪蓝耳病灭活疫苗猪细小病毒灭活疫苗猪伪狂犬基因缺失弱毒疫苗经产母猪配种前猪瘟弱毒疫苗使用疫苗 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

免疫时间使用疫苗高致病性猪蓝耳病灭活疫苗猪伪狂犬基因缺失弱毒疫苗产前4－6周大肠杆菌双价基因工程苗[注] 猪传染性胃肠炎、流行性腹泻二联苗[注] 备注：1．种猪70日龄前免疫程序同商品猪。 2．乙型脑炎流行或受威胁地区，每年3-5月份（蚊虫出现前1－2月），使用乙型脑炎疫苗间隔一个月免疫两次。 3．猪瘟弱毒疫苗建议使用脾淋疫苗。 4．[注]：根据本地疫病流行情况可选择进行免疫。（种公猪）免疫时间每隔4－6个月每隔6个月口蹄疫灭活疫苗猪瘟弱毒疫苗高致病性猪蓝耳病灭活疫苗猪伪狂犬基因缺失弱毒疫苗备注：1．种猪70日龄前免疫程序同商品猪。 2．乙型脑炎流行或受威胁地区，每年3-5月份（蚊虫出现前1－2月），使用乙型脑炎疫苗间隔一个月免疫两次。 3．猪瘟弱毒疫苗建议使用脾淋疫苗。使用疫苗免疫接种技术要求: a)

必须使用经国家批准生产或已注册的疫苗，并做好疫苗管

理，按照疫苗保存条件进行贮存和运输。

免疫接种时应按照疫苗产品说明书要求规范操作，并对废

弃物进行无害化处理。

免疫过程中要做好各项消毒，同时要做到“一猪一针头”，

防止交叉感染。

经免疫监测，免疫抗体合格率达不到规定要求时，尽快实

施一次加强免疫。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

e) f)

当发生动物疫情时，应对受威胁的猪进行紧急免疫。建立完整的免疫档案。

ii. 预防性给药。

对某些细菌性及寄生虫病可针对性地选择抗菌素或驱虫药物，添加于饲料，有计划地饲喂猪群，使猪群具有一定的抗病能力。预防性给药应注意：

a) 预防性给药要有针对性，绝不能滥用药物； b) 要了解饲料添加剂中所含药物种类，以免重复添加； c) 采用几种药物交替使用，防止产生抗药性； d) 违禁药物禁止使用；

e) 为了防止药物残留，商品肉猪在出售前30日内禁止使用。 4) 生猪排泄物无害化处理技术

图6-1 生猪排泄物无害化处理技术工艺流程示意图

格栅水力筛网猪尿及冲洗水集水池酸化池厌氧池水气分离器粪渣沼液猪粪污泥猪场集粪池 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。农田苗木灌溉。冲洗猪舍等曝气池脱硫塔生产生物有机肥氧化沟农田增肥。改良土壤等人工湿地阻火气贮气罐稳定塘沼气发电 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

流程说明：

园区照明等生猪生态养殖区的猪粪及废水经由排水沟、格栅处理后猪粪进入集粪池，收集制作生物有机肥料，用于改良土壤及农田施肥；废水进入集水池、酸化池、厌氧池后，分离出沼气与沼液。沼液经过曝气池、氧化塘、人工湿地、稳定塘后，可以达到国家水质排放标准，可以继续用作猪场冲洗水、农田灌溉等使用。

6.1.3饲养设备要求

全场采用自动供水、饮水系统，空怀和怀孕母猪采用单体母猪限位栏，哺乳母猪和仔猪使用高床母猪分娩栏，保育猪使用高床仔猪保育栏，仔猪和育成猪采用自动供料设备，达到自由采食。对部分妊娠母猪使用进口的妊娠测定仪，对选育的母猪使用背膘测定仪进行选种选育，对全场公猪实行人工采精，对全场母猪实行人工授精，人工采精和人工授精采用韩国进口的全套人工授精设备。

6.2 果树生产技术方案

6.2.1果园建园技术

浙江现代化生态农业示范园的观光果园建在荒山之上，地形复杂，凹凸不平，坡度较大，，土层较浅，肥力不足，蓄水能力差。果园建设必须先进行土地平整，修筑梯田（或进行等高种植），挖定植穴，修纵横竹节沟，施足基肥，后行定植。

6.2.2 名特优新品种引进

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

6.2.3 无公害栽培技术

6.2.3 种养结合的循环农业技术 6.2.4 病虫害防治技术

6.3 蔬菜生产技术方案

6.3.1新优良品种引进

优良品种是获得优质高产高效的基础。品种引进必须根据市场需要，选择市场适销、适应性与抗性强、品质优、高产、高效的优良品种。另外，选择品种要考虑适宜不同栽培方式的最佳品种，例如连栋塑料温室蔬菜瓜果栽培，因连栋塑料温室高而空间大，适宜立架栽培，为了充分利用空间获得优质、高产。所以选择立架栽培品种较好，例如选择网纹甜瓜、樱桃番茄、小型西瓜、水果黄瓜等。

6.3.2实施有机质无土栽培技术无土栽培是我国近年来发展最快农业先进技术，也是未来农业发展方向。该项目区连栋塑料温室4座和部分单栋大棚建设有机质无土栽培系统，基质材料主要来源生态饲养区沼气渣和腐熟猪粪；采用滴灌带供液。因此，蔬菜瓜果与花卉栽培采用有机质无土栽培，大大减少化肥使用量，可人为创建满足蔬菜瓜果与花卉生长发育所需的温度、水、空气条件，病虫害得到有效控制，延长蔬菜瓜果生育期，达到优质高产高效栽培目的。

6.3.3无公害栽培新技术

无公害蔬菜是指蔬菜中产品的农药残留重金属、硝酸盐等各种污染物质的含量，必须控制在国家规定允许范围内，人们食后不足以对人

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

体健康造成危害蔬菜瓜果产品。本项目区地块所处位置无污染源，符合无公害蔬菜瓜果栽培的环境条件要求。在生产过程要严格执行无公害蔬菜栽培技术的操作规程。

1) 栽培技术：选择抗病性强的品种、进行种子消毒或选用无病的种子、轮作倒茬、嫁接栽培、培育壮苗、加强田间培育管理、合理施肥水。

2) 病虫防治要以农业防治为主，做好病虫预测预报。一是应用生态防治：高温闷棚、用频振式杀虫灯、黄板诱杀、防虫网等。在夏秋时，塑料大棚覆盖防虫网进行小白菜栽培，可有效控制菜青虫、斜纹夜蛾等虫害，减轻软腐病等发生。二是应用生物防治，如应用苏云氏杆菌即Bt制剂防治叶菜类虫害，应用农用抗菌素、农用链霉素、新植霉素等防治细菌性病害。三是选准对口低毒低残留农药（见表 6-2）严禁使用剧毒农药。在使用农药时要严格按照无公害农药安全使用标准的安全间隔期（天）进行。

表6-2 推广应用的无公害化学农药表病虫害农药 20%蚜克星、20%好年冬、10%一遍净、20%康福多、艾美乐、1.8%虫虫害螨光、5%克螨特、5%卡死克、48%乐斯本、5%抑太保、5%锐劲特、10%除尽、2.5%菜喜、10%氯氰菊酯、24%万灵、40%虫不乐、3%米乐尔、6%密达、5%梅塔、20%绿得福等 64%杀毒矾、69%安克锰锌、50%速克灵、50%扑海因、40%菌核净、病害 50%多菌灵、20%粉锈宁、40%杜邦福星、50%灰毒清、58%雷多米尔、60%甲霜锰锌、70%敌克松、20%病毒A、5%菌毒清、8%菌克毒克、fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

10%世高、80%大生、65%代森锌、43%富力库、70%甲基托布津、25%腈菌唑、75%百菌清、72%农用链霉素、新植霉素、2 0%农康、47%加瑞农、25%瑞毒霉、53.8%可杀得等 6.3.4 应用节水农业技术

本项目区内有一水库，利用水的高位差，通过引水管将水库水引到农业示范区，建设蓄水池和泵站，在水池与各田块之间铺设管道，每个田块装出水口，装滴灌带或喷灌。根据作物生长对水的需要进行灌溉。这不仅可节水，还利于作物根系生长，提高蔬菜瓜果产量与品质。

6.3.5 种养结合的生态农业技术

大棚蔬菜瓜果栽培，不受降雨的影响，施入土中肥料不易流失，会发生土壤障碍，影响作物生长发育，影响产量与品质。利用生态猪场沼气渣施入土中，可提高肥力，减少化肥施用量，改良土壤；实行平衡施肥技术，合理施用氮、磷、钾肥等措施，防止土壤障碍。

6.4 花卉苗木生产技术方案

第七章项目建设指导思想、目标

7.1 项目建设的指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以“十七”大提出的科学发展观为统领、市场为导向、效益为中心、科技为支撑、创新为动力，围绕建设社会主义新农村目标，充分发挥浙江国茂饲料有限公司优势、立足建德市钦堂乡实际和市场需求，建设现代化农业生态示范园，寻求农业发展、农民增收与资源环境保护的协调，寻求经

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

济、社会与生态环境三大效益的统一，寻求适应我省省情和时代特点的农业发展模式。因地制宜地建立有多种产业结构的大农业结构，通过人工设计的生态工程实现生产过程中的资源深度开发、环境有效保护、生态良性循环，采用节能、节水、节省资源投入、用养结合的保护性技术措施，提高生产效益，增强发展后劲。积极引进新技术、新品种，组装配套创新，运用现代科学技术、现代管理手段以及传统农业精华，提高农业综合生产能力和市场竞争力。

7.2 项目建设目标

7.2.1 生态养殖场建设目标

1) 一期建设：2007年11月至2008年12月，全面完成该猪场的规划、设计和通电、通水、通路工程及无污化处理设施工程，引进良种母猪600和公猪6头，建好猪舍及配套用房1.2万平方米，小区建设初具规模，生猪年饲养量达1万头；

2) 二期建设：

7.2.2 观光果园区建设目标 7.2.3 生态农业观光区建设目标 7.2.4 生活管理（培训）区建设目标

2009年1月至2009年12 月，结合科研项目，建科研、教学、培训基地。

7.2.5 其它配套建设目标道路、桥梁等

7.3基本原则

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

7.3.1 可持续发展原则现代生态农业园要坚持科学发展观，走可持续发展道路，园区发展不以破坏资源、牺牲环境为代价，应成为资源节约型、环境友好型生态农业示范性园区。

7.3.2因地制宜原则综合考虑资源、环境等方面的因素，坚持因地制宜，扬长避短，充分发挥优势和潜力。

7.3.3市场导向原则要以市场需求为导向，在充分考虑市场现实需求和潜在需求的基础上，适应人们对农产品消费多样化、优质化、安全化的要求，在同园区资源条件的结合上寻找新的增长点，重点发展市场前景广阔、经济效益明显、有比较优势的特色农产品。

7.3.4 科技创新原则积极引进先进科学技术，推行园区与大专院校、科研机构相结合的农业科技创新机制，把依靠科技进步和创新作为推动园区发展的主动力。

第八章园区功能分区与布局

8.1 功能分区

浙江国茂现代生态农业示范园分为4个功能区：生猪生态养殖区、果树观光区、生态农业观光区、生活管理（培训）区。（图- ）

8.2 园区布局（平面图）

8.2.1 生猪生态养殖区

生猪养殖区布局在渚溪南面的一条山谷中，山谷为东—西走向，四周被低丘环绕，只有北、北东方向有两个开口，生猪养殖区共长1065.77米。生猪生态养殖区按照功能分为种公猪小区、母猪小区、

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

肥育猪小区、病猪隔离小区、污水处理小区和管理小区。（图- ）

1) 种公猪小区在水库的下游，座北朝南安排3幢猪舍，（规格长宽）其中种公猪2幢、后备公猪1幢。小区内还有仓库和兽医室。（图- ）

2) 母猪小区在种公猪小区的东面，共9幢猪舍，其中座北朝南安排2幢为待配母猪猪舍。其余7幢为座西朝东，其中4幢为怀孕舍、3幢为哺育舍。小区还安排有仓库、机修房和生产管理用房。（图- ）母猪小区东面需安排包括鱼塘在内的50m空旷隔离带。

3) 肥育猪小区在空旷隔离带的东面，共有座西朝东的14幢猪舍，其中保育舍3幢、后备母猪舍2幢、生长肥育猪舍8幢、待售猪舍1幢。（图- ）

4) 病猪隔离小区在水库的上游，以水库为天然的隔离带，安排1幢座北朝南病猪舍。（图- ）

5) 污水处理小区（图- ） 6) 管理小区

8.2.2果树观光区

果树观光区安排在生猪生态养殖区北面，生态农业观光区南面的

一座低丘上（图- ），由北向南布局青梅、柿、杏、梨、桃形李、杨梅、桃、石榴、无花果、樱桃、枇杷和无核蜜桔。果树观光区的中间为绿地、休闲亭等。

8.2.3生态农业观光区

生态农业观光区布局在渚溪南岸的耕地，共150亩（图- ），东

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

面为花卉苗木小区、西面为蔬菜小区。

1) 蔬菜小区如图- 所示，1至4号地块，每地块建东南沿海型5连栋塑料温室一座，每栋长40米、宽8米；在1座与3座、2座与4座之间各建蓄水池3只，每只容量20立方米。5至6地块和7至10地块分别建大跨度提高型单栋塑料大棚18栋与32栋，合计50栋，每栋长40米、宽8米。1至10地块的设施栽培面积为43.04亩（含道路，下同）。11至16地块为露天蔬菜栽培地块，面积为33.22亩。

2) 花卉苗木小区如图- 所示，17至25地块为花卉苗木等露天栽培地块，面积为49.8亩，另有20亩地不在图- 中，亦为花卉苗木等露天栽培地块。

如图- 所示，26地块处建用于产品包装贮藏的仓库，A、B、C、D为田间道路，其中A道路宽4米，B道路宽3米，C道路宽2米，D道路宽1.5米。

8.2.4生活管理（培训）区

第九章项目建设内容

9.1 生态养殖区建设内容

9.1.1土地征用。生态养殖区总用地亩。为了便于管理和防疫要求，养殖小区分为四区，即养殖小区、综合小区和无害化处理小区，其中养殖小区用地亩、综合小区亩、无害化处理区亩（生物氧化池用地）。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

9.1.2猪舍建设。共新建猪舍22栋，其中种公猪舍3栋、母猪舍11栋、保育仔猪舍3栋、肥猪舍4栋，每栋猪舍长 m×宽 m，面积 m2，共计面积 m2。

猪舍为砖混杉木人字架结构。舍墙为砖砌墙，±0.000以下采用Mu10机制红砖，M7.5水泥砂浆砌筑，外做20厚1：3水泥砂浆抹平，±0.000以上用Mu10多孔砖，M5混合砂浆砌筑，内、外墙面用20厚1∶1∶4混合砂浆分层抹平。舍窗为杉木窗，1.0m×1.2m ，5mm厚白玻。舍门为杉木双扇门。舍顶屋面为墨绿色彩瓦，上挂瓦条下顺水条，1.5cm杉木板。地面30厚1：2水泥砂浆抹光，70厚C20素混凝土，200厚碎石垫层，表土夯实。

9.1.3综合用房建设。新建生产综合用房1栋（包括兽医防疫），四间二层，长16m×宽8m，共计面积256m2。

9.1.4生物氧化池建设。新建生物氧化池4000m2，采取3格氧化、净化和沉淀处理，每格处理池1330m2。

9.1.5 取水井和蓄水池建设。为了防止干旱天气的用水需要，新建取水井2口，蓄水池 m3。

9.1.6 沼气池建设。新建 m3沼气池只，共计 m3，用于污水处理。

9.1.7道路建设。新建道路 m，需承担饲料等较重物资的运输， 9.1.8排污管道建设。新建排污管道 m，其中猪舍内排污沟渠 m，沼液排放管道 m。

9.1.9 水电设施配置及安装。新配置 KV变压器1台。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

小区用电从输入，外接线路约 m，安装 KV变压器1台。 9.1.10 饲养设施配置。规划出栏万头商品猪，需饲养头母猪。拟配置母猪笼组，产仔床套，保育栏63只、种公猪栏35只、母猪栏707只、肥育猪栏294只，自动饲料槽只。此外，还配置饲料推车、猪粪推车、自动饮水器、栏具等设备。

9.1.11 兽医防疫仪器、设备配置。主要满足小区的防疫、检测和诊治所需要的常用仪器、设备的配置。拟配置752型紫外可见分光光度仪1台、分析天平1只、无菌操作台1只、酶标仪1台、近红外分析仪1台等精密仪器设备及生物显微镜1台、冰箱1只、冰柜2只、生化培养箱1只、干燥箱1只、普通离心机1台、消毒液机1台、高压蒸气消毒器1台、单道移液器2支、动物解剖台1张、手推式机动喷雾消毒机1台、背负式喷雾消毒器各20台、采样设备（采样箱）20套以及小型实验台、柜1套。

9.1.12 其他设施建设。主要建设病死猪无害化处理坑和防疫隔离舍。

9.1.13 绿化。小区绿化主要目的是美化净化环境，提高生态环境质量。养殖区和无害化处理区四周以防风林绿化，防风林绿化带宽2m，长1000m，计2000m2，选种速生乔木，如法国冬青，既可防风，又能使养殖区形成自然小气候和防疫隔离作用。养殖区内猪舍之间隔离带及道路两旁绿化，计4680m2，以灌木和花草绿化为主。无害化处理区绿化5004m2，以草坪、灌木、乔木结合绿化。绿化总面积11684m2，绿化率达到 25.85%。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

9.1.14 品种引进母猪引进培育头，种公猪引进头。

9.2 观光果园区建设项目

9.2.1 果园基地建设 9.2.2 果树品种引进

9.2.3 果园节水农业、循环农业技术设施建设 9.2.4 配套建设

9.3 生态农业观光区建设项目

生态农业示范区面积约150亩，其中蔬菜瓜果栽培面积约70亩，花卉苗木栽培面积约80亩。 9.3.1品种引进

引进国内外蔬菜瓜果优良新品种网纹甜瓜、厚皮甜瓜、樱桃番茄、日本南瓜、彩色甜椒、长瓜、番茄、茄子、辣椒等；花卉优良品种一品红、仙客来、百合、石斛兰等；苗木品种红叶石楠、小丑火棘、金森女贞、澳洲洲茄米、水果兰等。 9.3.2塑料大棚建设

建东南沿海型5连栋塑料温室4座，每栋长40米，宽8米，合计面积6400平方米；建大跨度提高型单栋大棚50栋，每栋长40米，宽8米，合计面积16000平方米。 9.3.3建有基质无土栽培系统

在5连栋塑料温室4座和单栋大棚20个中建有基质无土栽培系统，合计面积12800平方米；建蓄水池（营养池）6只，每只储水量达20吨。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

9.3.4 蔬菜、花卉苗木节水农业、循环农业技术设施建设 9.3.5 配套建设

建示范区田间道路长3500米，约8890平方米；建排灌沟3000米，宽0.5米，深0.3～0.4米；东面建围墙200米,高2米；产品包装贮藏用房和仓库房400平方米。

9.4 生活管理（培训）区建设项目 9.5 园区配套建设项目

9.5.1桥梁建设 9.5.2 道路建设 9.5.3 绿化

第十章投资估算和资金筹措

10.1投资估算说明

10.1.1 本投资估算按国家计委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参考(第三版)》及《农业项目经济评价实用手册》中规定的有关投资估算编制方法进行。

10.1.2土建工程费用按浙江省和杭州市定额计算。

10.1.3设备费按进口设备报价和国内生产厂家发布价及市场询价估算。

10.1.4管理费、开办费中相关费用按国家事业费有关规定计算。

10.2 编制投资估算表

序号工程或费用名称数量估算金额（万元）备fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

工程费种子种苗费设备费其它总价注 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7 1.1.8 1.1.9 1.1.10 1.1.11 1.1.12 1.1.13 1.1.14 1.2 1.3 1.4 1.5 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 建设工程费生态养殖区建设工程费养殖场用地租赁费仔猪舍、产房及配套设施肥育猪舍及配套设施种猪舍及配套设施职工活动房场内道路办公楼主干道路水处理工程配电站门卫室出猪月台无污化处理工程场地平整绿化工程观光果园区建设工程费果园用地租赁费生态农业区建设工程费生态农业区用地租赁费生活管理区建设工程费配套建设工程费道路桥梁种子种苗引进费引进种猪引进果树苗引进蔬菜种苗引进花卉苗木设备购置费其它费用 102 170 120 30 80 300 60 40 80 1 2 200 182 50 150 3.0 100.0 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房

地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

5 6 规划设计费招标代理费培训费管理费建设期贷款利息不可预计费项目总投资 10.3 资金筹措

本项目建设总投资万元，根据有关政策，并考虑到企业的自身发展，资金筹措从企业自筹和申请银行贷款多种渠道进行，企业自筹万元，占建设总投资的％，申请银行贷款万元，占建设总投资的％，争取上级扶持万，占建设总投资的％，流动资金筹措：经估算，项目正常达产后，年流动资金需用量为万元。其中，企业自筹万元，其余万元申请银行贷款解决。

第十一章建设期限和实施的进度安排

11.1 一期建设：

1.2007.11——2008、1完成土地勘察、平整、道路、围墙建设及园区的规划设计。

2.2008、2——2008.6完成猪舍土建及设备安装、调试工作，边建设边生产。

3.2008.7——2008.12完成辅助房、绿化等配套附设工程 4.2008.1——2008.12 完成果园园地基本建设

5.2008.1——2008.12 完成蔬菜、花卉苗木园地的基本建设，建5连栋塑料温室2座、提高型单栋大棚30座、建蓄水池6只；建产品