经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 房地产是指土地、建筑物及（）
A.构筑物 B.房屋 C.其他建筑物 D.其他地上定着物
2. 土地使用者在其拥有的土地范围内（）
A.不能随意 B.不能 C.可以随意
D.应当根据公共利益
3. 房地产与其他资产的最大区别是（）
A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动
4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值 B.保值 C.投资增值 D.投机增值
5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）
A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地
6. 房地产经纪属于（）
A.房地产开发业 B.物业管理业
C.房地产中介服务业 D.房地产咨询业
7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证 B.价格审批
C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证
8. 我国城市市区的土地属于（）
A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 D.该城市全体公民所有
9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）
A.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有 10. 土地所有权是（）
A.物权 B.地上权 C.他项权 D.地役权
11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有 C.仅拥有使用权 D.不拥有使用权
12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用
地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。
A.36.5 B.40
C.46.5 D.50
13. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）
A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁 B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁 C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务 15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）
A.房屋所有权和土地所有权 B.房屋所有权和土地使用权 C.房屋使用权和土地使用权 D.房屋租赁权和土地所有权
16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）
A.国务院 B.建设部 C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）
A.节能省地型住房 B.廉租住房 C.安居住房 D.自建住房
18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。
A.交易主体 B.交易客体 C.市场需求 D.房地产用途
19. 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1 B.等于1 C.小于1，大于0 D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是（）
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的 C.土地是一种不可再生资源 D.土地具有区域性特点 21. 房地产的有效需求是指（）
A.边际需求 B.有支付能力的需要 C.居民需求
D.在一定时期内，对房地产的最大需求 22. 土地的经济供给（）
A.完全无弹性 B.受自然供给的制约 C.不受自然供给的制约 D.等于自然供给
23. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）
A.会拉动另一地区的房地产供给增加 B.会带动另一地区的房地产需求增加 C.会使另一地区的房地产需求减少 D.不会拉动另一地区的房地产代给增加 24. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关 B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统 C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大 D.房地产市场体系是封闭的，非统一的 25. 下列公式中正确的是（）
A.净收益＝潜在毛收入-运营费用
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入 26. 成本法估价中的成本应为（）成本
A.估价对象的实际 B.类似房地产的客观 C.类似房地产的最低 D.类似房地产的最高
27. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）
A.受居民收入水平的影响很大 B.受供求的影响很大 C.受区位的影响很大 D.受政府的干预较多
28. 下列价值中不随时间变化的是（）
A.原始价值 B.投资价值 C.账面价值 D.市场价值
29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达
成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）
A.最低卖价≥成交价≥最高买价 B.最高买价≥成交价≥最低卖价 C.最低卖价≥最高买价≥成交价 D.最高买价≥最低卖价≥成交价 30. 下列公式中正确的是（）
A.土地单价＝楼面地价/容积率 B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 C.土地单价＝楼面地价×容积率 D.土地单价＝楼面地价/土地面积
31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）
A.物质上的折旧 B.功能上的折旧
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