地产活动世联深圳佳兆业水岸新都开盘选房总
结
集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#
佳兆业水岸新都开盘选房总结
1项目综述
项目位置
深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧
临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。
总体经济技术指标 总用地：平米 容积率：
建筑面积：307580平米 商业建筑面积：26894平米 总套数：2583户 停车位：2347辆
属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。
一期总体分析
户本次选房推出产品 梯户比 面积区间 套套数
一期公馆传奇：?建筑面积：82868平米?住宅面积：59787平米?商业面积：12928平米?停车位数：497辆一期产品：Townhouse、多层洋房、小高层、独栋复式、商铺 ?用地面积：74300平米 ?容积率：1.04115㎡左右三房复式，104套单价6000元左右总价80万左右Townhouse38套面积200㎡左右单价1.3万元左右总价250万左右100-120㎡左右三房，200套；130 ㎡左右四房；75 ㎡假复式2房70套，单价6500元左右总价50-80万左右小高层 ?住宅总套数：508一期产品
Townhouse多层洋房（花园House)街铺+上层复式
N一期Townhouse均价约1.3万元/平米，多层洋房均价
联排别墅（38套） 200-260m2四房 洋房（6层高，282套） 一梯两户135-150m2三房带地下室（50套） 一梯两户100-140m2三房（210套） 一梯三户75m2两房（40套） 小高层（18层高，158套） 一梯三户125m2三房（36套） 一梯三户165m2四房（18套） 一梯六户115m2复式三房（104套） 型 两房 三房 一梯三75 m2 户 一梯两100-150 户 m2 数 40 比 % 260 % 36 % 18 % 200-260 m2 38 % 一梯三125 m2 户 四 房 四房 一梯三165 m2 户 ——
本次选房推出产品分析 一期共14栋508套；
其中本次保留12#、13#、14#120套（12#、13#为小高层复式单位，14#为多层复式单位）； 本次推出共11栋388套，包括38套Townhouse、1栋小高层、其余为多层；
开盘前已经销售了约45套，其中5套Townhouse（包括楼王）、2#约40套东向单位（两房、三房单位，均价4000元左右） 本次选房推出：388套（实际约343套） 选房前（3月17日）提前销售单位：约45套 一期本次保留：120套 小高层（12#、13#） 2、选房当日情况分析
停车区：
停车数量： ? 10:40：现场
停车约190辆； ? 12:00：现场
停车约120辆（部分客户离场吃饭） ? 现场停车车队比较长，以中档车为主。
售楼处外广场：
? 售楼处外广场
的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。 ? 现场景观小
品、羽毛立旗的包装气氛营造比较好。
签到区：
? 设置多条签到
抽签等候区： ?
通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况（前期积累的约1300个vip卡客户）。
地产活动世联深圳佳兆业水岸新都开盘选房总结
