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球创新资源，大力推动我国优势技术和标准的国际化应用，加快推进产业链、创新链、价值链全球配置，全面提升战略性新兴产业发展能力。
第三章 项目选址用地规划及土建工程 一、项目选址方案
1、由某某有限责任公司承办的“xxx投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在某某省某某市某某县经济开发区，项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。
2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积123333.95 平方米（折合约185.00 亩），代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积122773.95 平方米（红线范围折合约184.16 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合xxx生产经营的需要。
二、项目选址土地利用情况
1、项目选定场址为租用，该场区已经按某某县经济开发区规划进行
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施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。
2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。
3、项目租用的场区总用地面积123333.95 平方米，本期工程项目目前租用建筑面积125364.48 平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。
4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。
三、项目用地规划及功能指标分析
本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积123333.95 平方米（折合约185.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积122773.95 平方米（红线范围折合约184.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积87550.10 平方米；规划总建筑面积125364.48 平方米，计容建筑面积125364.48 平方米，绿化面积8422.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积23391.64 平方米，土地综合利用面积122773.95 平
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方米。
四、项目用地控制指标对比分析
根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数71.31 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3048.26 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %。
五、土建工程建设规划
本期工程项目预计总建筑面积125364.48 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积125364.48 平方米，计划建筑工程投资13675.37 万元，占项目总投资的26.10 %。
第四章 总图布置方案
本期工程项目总用地面积123333.95 平方米，其中：净用地面积122773.95 平方米；项目总建筑面积125364.48 平方米；其中：生产性建筑面积114560.37 平方米，非生产性建筑面积10804.11 平方米。建筑物基底占地面积87550.10 平方米，其中：生产性建筑占地面积81656.95 平方米，非生产性建筑占地面积5893.15 平方米。计容建筑面积（H≥8.00米按两层计）125364.48 平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积23391.64 平方米；规划广场面积19521.06 平方米；场区围墙长度17049.60 延米；绿化面积8422.29 平方米；建设场区土地综合利用面积122773.95 平
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方米；固定资产投资强度3048.26 万元/公顷；办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %；建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度Ⅷ度；建筑结构安全等级2级；建筑耐火等级3级；建筑系数71.31 %；建筑容积率1.02 ；绿化覆盖率6.86 %；土地综合利用率100.00 %；理论停车泊位217.00 个；人均建设用地指标131.22 平方米/人；产业工人人均宿舍面积4.75 平方米/人；人均绿化面积9.00 平方米/人。
第五章 产品规划方案和建设内容及规模 一、总体建设内容及规模
本期工程项目拟建场区总用地面积123333.95 平方米（折合约185.00 亩），其中：净用地面积122773.95 平方米（红线范围折合约184.16 亩）；总建筑面积125364.48 平方米（其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积125364.48 平方米）；建筑工程投资13675.37 万元；计划购置安装247台（套）主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费19342.18 万元。
二、土建工程建设内容及规模
本期工程项目预计总建筑面积125364.48 平方米，其中：规划建设主体工程95370.81 平方米，仓储设施面积16328.93 平方米（其中：原辅材料仓储设施9576.36 平方米，成品贮存设施6752.57 平方米），办公用房7366.44 平方米，职工宿舍2823.80 平方米，其他建筑面积3474.50 平方
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米（含部分公用工程和辅助工程）；预计建筑工程投资13675.37 万元。
三、建设公用工程
本期工程项目计划建设的公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“xxx投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。
四、组建生产管理机构 第六章 环境保护
一、项目建设期大气污染防治措施
砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。
二、项目建设期水污染防治措施
施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。
水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷
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渭南项目可行性研究报告(范文)
