滇池国际养生养老社区规划文本
P1封面
P2过渡页：滇池国际养生养老社区概念规划
The Conceptual Planning of Kunming Dianchi International Health-Preserve & Retiree Caring Community Project 建设亚洲最大的健康养生养老之城
P3 目录
PART 1 规划理念篇 PART 2 区位分析篇 PART 3 规划设计篇 PART 4 重要节点分析篇 PART 5 开发建设效益篇 PART 6 和谐城乡建设篇 PART 7 低碳环保篇
P4 滇池，昆明最珍贵的礼物（配图）
滇池，高原明珠，昆明的象征，四季如春的气候守护神 滇池南岸，晋宁，古滇文明的发源地 得天独厚爱，承载一方水土，延续永存?
P5 滇中文明发源地，历史人文一脉相承
—— 一寺 一名人 一古城
滇池南岸，晋宁南城，滇中文明发源地，从春秋战国溯源，到秦时汉代昌盛，人文渊远，一脉相承。
石寨山见证历史深处中原文化和古滇文化相互碰撞、水乳交融，青铜铸器，迸发出绚烂的光芒，诉说古滇文明的璀璨荣华。
盘龙古寺，香烛袅袅，佛、儒、道三教文化并存，滇中名寺，教义和谐映照奇葩。 郑和明时的帆船记录了一个民族文明远播的印记，晋城古镇封存了元时风情、明时建筑，一方水土民情风俗蜿蜒曲径，流变至今?
P6 南城的十二大历史人文古迹
南城历史文化资源丰富，现状记录归档的文物古迹共12处，分别为：（配区位图标注说明）
a) 石寨山古墓群 b) 观音洞壁画 c) 北方天王石刻像 d) 金砂山古墓群 e) 盘龙寺古建筑群
f) 大盘龙庵大觉禅师宝云塔铭 g) 汉益州郡滇池县治故址碑 h) 《张溟洲祠堂记》碑 i) 唐家族墓地石刻 j) 南荔草堂 k) 象山书院诗并序碑 l) 国立艺专旧址
P7 南城，四大历史人文（配图）
古滇文明发源地：两千多年前，楚国将军庄蹻率军入滇，定都晋宁，古滇国自战国时代延续到西汉时期。从此，中原文化和古滇文化相互碰撞、水乳交融，迸发出绚烂的光芒，孕育了璀璨的古滇文明。石寨山滇王金印、铜编钟等文物，不仅映射出了美轮美奂的青铜文明，更见证了一个强大少数民族政权的兴盛。
郑和故里：昆明是我国明初伟大航海家郑和故里。为了纪念郑和航海的历史事迹，在滇池南端昆阳镇的昆阳山上建了郑和公园，占地250余亩，苍松翠柏与果林交映。
晋城古镇：晋城古镇保留着的明清两代城建布局占地约60余万平方米。由老城的上西街、下西街、官井街等八条街道组成田字形附以数十条小巷的格局。街巷间保留着的民居院落，多为“干栏式”、“一颗印”结构，采用“三间四耳”及“两间两耳”四合院布局。抬梁穿斗式屋架，重檐歇山式组合，雕花格子门窗，刻龙饰凤，花木浮雕，精致而富于变化，很好地展示了滇中民俗建筑风情。
盘龙古寺：盘龙寺是云南三大佛教胜地之一，位于晋宁县晋城东5公里的盘龙山上，海拔2174米，始建于元至正七年(公元1347年)，为莲峰和尚所建，寺内佛、儒、道三教文化并存，是国内为数不多的三教合一寺院之一。是云南的三大名寺，香火旺盛。
滇中民俗：晋城自古以来还是滇中至滇南通衢要道，因此很早以前这里便形成繁盛的
贸易集市，俗称“州街”（如今仍延续着月逢二、七赶集的古习）。是云南八大集镇之一。历史悠久的州街，产生了许多脍炙人口的土特名牌小吃，如火烧饼、油酥米花糖、冰糖沙糕、火巴肉粑粑丝、酥炖卷粉、菜豆花等等。
P8晋宁南城，生态养生福地，养老宝地（配图）
山湖相交，背山面水，在梁王山脉与滇池相会这一深深臂弯之处，地势平坦，山水舒展，气候温润氤氲，四季春色留存，晋宁南城，一片高原宜居福地?
P9 湖滨生态，气候宜人（配图）
梁王山系自昆明东北绵延而来，在南岸的晋宁，与滇池交汇，南城就坐落梁王山脉与滇池相会时这一深深的臂弯之中，山湖相交之处，地势平坦，视野开阔，土壤肥沃，万物生荣。
311平方公里滇池烟波浩渺，偎依南城，明媚皓齿，空余碧水一汪，依山傍水，铸就南城温润的人居气候条件。
南城属低纬高原亚热带季风气候区，气候资源丰富、类型多样，有明显的“立体气候”特征。冬无严寒，夏无酷暑，真正的四季如春，干湿季分明。多年平均气温为14.8℃，年气温变化平稳。多年平均年降水量900毫米。年均日照时数为2291.2小时，阳光充沛。
滇池湖泊的温差调节，丰富和保护良好的植被资源，使得南城的温度和湿度都能够常年保持相对适宜。1900米的海拔高度，属于低纬度高原山地季风气候，根据研究，适度海拔高原的轻度缺氧对人体起到了一种“启动”生理功能的作用。适宜于发展高原养生养老，度假休闲产业。
P10 开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养生养老需求由此而蓬勃发展。
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生，让生命得以关爱，健康得以照护。
养生养老产业是伴随着我国老龄化社会矛盾的日益凸显、社会经济的不断发展、收入结构的变化而应运而生的。
我国十二五的目标:全面建设小康社会，深化改革开放、加快转变经济发展方式。 养生养老产品顺应社会需求趋势，引领我国以养生养老为代表的健康产业的发展时代。 养生养老产业的发展，符合我国新时期“十二五”规划的要求。带动健康、休闲娱乐、养老模式的发展。
P11 养生养老，引领旅游二次创业
昆明确定了一个主题，四个转变的今后旅游发展战略：
? 一个主题：体验在昆明、休闲在昆明、养生在昆明、居住在昆明
? 四个转变：粗放型向集约型；观光型向观光、度假、康体、会展、娱乐、商务符合转变；投资多元化转变；竞争力提升。
云南旅游二次规划，力求通过实施一批有影响力的旅游重大项目，完善旅游产品体系，增加消费热点，进一步拉动以旅游产业为龙头的全省服务业发展。
云南省旅游二次创业，在于支持重大的旅游发展项目，推动旅游产品的转型和升级，为重大旅游发展项目的发展提供了难得的机遇。
云南及昆明旅游二次创业的发展规划，为社会资金进入大型旅游度假项目投资，发展养生养老、康体娱乐产业提供了政策支持。
P12 南城，一座养生养老大城
得天独厚的天赋条件，社会经济的大背景，晋宁，一座养生养老大城正呼之欲出?
P13 滇池国际养生养老社区的五大功能构成（配意向图）
项目4个以CCRC为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设置5大不同功能的建筑，满足人们养老、养生、健康、旅游度假等需求，以在这些过程中的商业、运动休闲的需要。
CCRC养老社区：活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专业护理区、企业专属CCRC、CCRC服务区
——五大专业养老生活区，每一个生命阶段的老人，都能在这里找到对于生命最细致的关怀 健康配套：健康体检中心、滇池国际综合医院、滇池老年病康复中心、中式膳饮养生中心、慢性病康复中心
——齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护
养生度假：低碳城市实践区、酒店公寓、滨水养生主题酒店、水疗养SPA主题酒店、文化创意公寓、企业会所
——同享南城一片清水，让低碳环保的理念，与对于生命的关怀并行不悖
酒店会议：五星级酒店、国际会议中心、博物馆等。 ——传承和分享生命的智慧，健康的理念
运动养生主题公园：中华园林主题公园、滨水热带主题公园、东方神韵养生主题公园、南山文化休憩公园、运动配套
——让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，传统文化发扬
P14 PART 1 规划理念篇
1. 规划背景 2. 规划愿景 3. 理念阐述
P15 1. 规划背景
P16 社会发展催生的养生养老需求
按照老龄化社会标准，60岁以上老人占人口比重10%，或65岁以上老人占人口比重8%，就代表一个国家或地区进入了老龄化社会。
目前我国老龄人占比12.5%；年均增长0.5个百分点，年增长700万人左右，且增速在逐年加快；截止2009年底，我国60岁以上老人已经达到了1.67亿人的庞大规模。 预计2025年60岁以上人口占比达到19.34%。预计2040年达到27.8%，每3.5个人口中，就有1个老年人。
中国台湾地区人口有2000万，台湾的养老有3000亿新台币（约合650.7亿元）的公共需求。
虽然我国是老龄化人口最多的国家，然而却只有13%的老龄人口享受着养老保险，社会保障体系的不健全，使老龄问题成为社会严峻的压力。
由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。
中国大陆的养老服务创造的需求应该在3万亿元以上，未来至少有5000亿元以上与养老相关的公共设施建设。而全国老龄委提供的数据是，当前每年为老年人提供的产品与服务总价值不足1000亿元。养老产业需求及前景巨大。
P17 时代背景下蓬勃的养生需求
社会经济快速发展为养生需求奠定良好基础。2009年中国人均GDP突破3800$，人均GDP处在3000—10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费结构迅速转变的阶段，品质生活时代正式到来。
富裕阶层基数持续扩大，阶层数量呈加快发展的态势。2008年中国年收入25万以上富裕家庭160万，涵盖500万人口，其中50%富裕家庭为2004—2008年间形成，说明中国富裕家庭的形成是随着经济发展而快速形成，并增长迅猛。富裕家庭占比1%，相较欧美10%比例偏小，但基数增速快，年均增速16%，增长空间和增速蔚为可观。
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