维护保养合同-消防系统
附件一：《消防系统维护保养标准》 一、
火灾自动报警系统维护检查项目及内容
1、火灾自动报警主机： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 故障报警功能； 火灾优先功能； 报警记忆功能； 电源自动转换功能和备用电源的自动浮充电功能； 备用电源的欠压和过压报警功能。 2、抽检火灾探测器灵敏度及地址指示 3、试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示 4、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开头等报警功能、信号显示 5、对备用电源进行1-2次充放实验；1-3次主电源和备用电源自动切换实验 6、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能； 防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 7、强制消防电梯停于首层实验 8、消防通讯设施应在消防控制室内进行对讲通话试验 9、检查所有转换开关 10、强制切断非消防电源功能试验 二、
室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容 在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。 1水泵（稳压泵）
地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；
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联轴器同心度应准确；
吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象；
水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。 2管网部分
检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动； 3水泵结合器 检查消防水泵结合器的接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全； 结合器应有区别于消火栓的固定标志应准确完好。 4消火栓 室内消火栓箱的玻璃门应完好； 水带应无破损，规格应正确； 水枪应完好，口径应与水带接口配套； 水带、接口、水枪应绑扎好后，固定在箱内的正确位置； 箱内的消火栓按钮应完好。 5系统功能实验 水泵的供水能力状况：（A）无非正常出水，止回阀无逆向漏水现象，能正常输水；（B）安全阀调定的压力须符合要求； 稳压装置试验通过试验用放水阀或层顶消火栓放水，当系统设计压力降至设计压力下限时，应自动停泵； 启动消防水泵供水达到设计泄压压力时，泄压阀溢流正常； 用消火栓试验接口测试室内消火栓阀口静水压不应大于0.8Mpa,出水压力不超过0.5Mpa 启动每个消火栓处的启动消防水泵按钮应能及时启动消防水泵。 三、
自动喷水灭火系统维护检查项目及内容 1、水源及水泵
检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各种阀门处于正常状态；无受冻的可能；
检查消防水箱的水量应能满足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；
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检查水泵能正常运转；流量和压力能保证；消防水泵的动力可靠；电力上有保证不间断供电设施，其性能良好；内燃机的储测量充足； 检查附近的室外消火栓使用应便利；
通过试水装置检查给水系统流量、压力应符合设计要求。 2、系统各组件
检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态；
对报警阀进行试验，观察阀门开启性能和密封性能及水力警铃、延迟器等性能，如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封性； 检查报警阀前、后压力表指示应正常； 检查系统所有控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或固定状态； 检查消防水泵的接口及附件，保证接口完好，无渗漏、闷盖齐全。 3、管网部分 检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动； 检查管路有无沉淀物，如有污物，应对管路进行冲洗，防止造成喷头堵塞，报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞； 检查各喷嘴应无锈蚀、缺陷、损伤、异物。 4、系统功能动作试验 以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在5分钟内投入正常运行； 以备用电源切换时，消防水泵应在1.5分钟内投入正常运行； 在湿式报警阀的试水装置处放水，报警阀应及时动作；当延时不超过90秒后水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力开关应接通电并报警，并启动消防水泵； 当开启系统试验阀，干式报警阀的启动时间、冲动点压力、水流到试验装置出口所需时间符合要求。当差动型报警阀上室和管网的空气压力降至供水压力的1/8以下时，试水装置处应能连续出水，水力警铃应发出报警信号；
采用专用测试仪器或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。 四、
防排烟系统的维护与检查项目 1、外观检查
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防烟分区
防排烟口有无变形、损伤、周围有无影响使用的障碍物；
楼栅安装是否牢固、脱落、手动启动装置的操作箱有无变形、损伤、手柄、操作杆等是否脱落、打滑或无法使用；
风管有否变形、支撑是否松动、与风机式排烟连接部分有无破损式漏风情况。 2、性能情况
进行手动启闭操作，检查是否可以安全打开； 排烟逆风口旋转机构是否灵活能够完全打开，自动排烟口能否自动启闭； 电动机的接线是否松动，电源供电是都正常； 防火阀门是否存在生锈影响启闭，并手动操作，机构是否灵活； 逆风及排烟风机，启动时应检查有无异常振动、杂音、旋转方向是否正常。 3、启动装置 电控柜内元器件有无变形、受潮、脱落、开关位置是否正常、接线端子是否松动，保险丝的容量是否符合送风、排烟风机的性能要求； 导线连接标志是否清楚，图纸资料齐全，连结是否牢固； 手动或自动能否完成启动、运转、电流是否正常； 中心能否联动操作
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附件二：《消防系统维护保养方案》
第一章目的与范围
1.1目的﹕按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及
时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。结合物流仓库实际情况，所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。为保证仓库内消防系统，作为一种针对突发性灾难的特种装置和设施，火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:仓库所有消防设施、设备：火灾报警系统、消防广播、消防电话、自动喷淋系统、室内消火栓系统、消防排烟系统、消防应急照明系统。 1.3维护、保养质量目标全力配合业主单位，按规范要求进行维护、保养，使消防系统运行正常，符合消防规范要求。 第二章编制依据 （1）建设单位提供的现场情况； （2）建设单位提供的相关图纸及资料； （3）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 （4）中华人民共和国消防法 （5）GB50016-2006建筑设计防火规范 （6）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范 （7）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范 （8）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统 （9）B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范
第三章维护保养内容 第一节消防控制主机
1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。
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