作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到30年不等。利息支付方式有等额与等息两种
26.商品房销售分为预售和现售26.1.预售
是房地产开发企业在房屋尚未建成时，向房地产管理部门申请取得预售许可证以后，即刊登广告，按图纸出售的销售方式
预售商品房必须具备的条件
1.土地使用权已依法登记，取得房地产权利证书（国有土地使用证）；2.取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设
工程开工许可证》；
3.除付清地价款外，七层以下（含七层）工程主体封顶，七层以上工
程投入开发建筑的资金已达工程款预标投资总额的2/5并经注册会计师验资；
4.房地产发展商和金融机构已签订了预售款监管协议；5.领取了《商品房销售（预）许可证》。26.2.现售
指商品房商品房已经建成并按国家标准验收合格，按照销售合同交付房款后，即可投入使用的销售方式
27.房地产价格构成1．征地补偿费2．拆迁安置补偿费3．其他土地开发费4．住宅建筑安装工程费5．附属工程费6．室外工程费7．公共配套工程费
8．环卫绿化工程费9．政府性收费及“四源”费10．三税一费11．管理费12．利润
28.影响楼价因素1．地区：基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物休闲等设施较完善。
2．交通：一般城市的楼宇比乡村的楼宇较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均较方便。
3．楼层：一个位于高层的住宅单位，一般都会比低层同样单位卖贵一些。原因是位于高层的单位，比低层单位更远离地面，所以较少受到街上人车喧闹的骚扰，加上接触的尘挨量相对较少，空气当然比较清新。且高层单位享有更多视野，天然光线吸纳较多，也会使单位阳关充足。4．朝向：这是一个影响楼价较重要的因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为南向较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故南向物业价格一般较高。5．景观：景观也是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、海景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。
6．配套：若楼宇有周围环境及设施的配合，其价值也将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院
7．私人会所、游泳池及私家花园等。
此外，物业用料、楼龄、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等因素，均可影响物业价格高低。
29.房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%～5%。
29.营业税和房产税1.营业税:指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一
种税。
2.房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权
所有人征收的一种税。
30.房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
31.商品房交房两书1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》
32.房地产证1.软皮红《房地产证》2.软皮绿《房地产证》3.硬皮红色绸面《房地产证》
前两种是新证（自1995年1月1日起开始颁发），后一种（硬皮红色绸面）仍然有效，可继续使用，在产权变动时换发新证。
其它版本的《房地产证》须换领新证后方可有效使用房地产证的内容
主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。
《房屋所有权证》（深咖啡色塑料封皮）同时配有《国有土地使用证》或征地文件：内页无说明，属国有土地；使用权来源为行政划拨或协议。产权一般不完整，大部分在拍卖时需补交地价。
同时配有《集体土地使用证》、《宅基地证》或用地批文；内页注明为集体性质用地，属集体用地；使用权来源为集体用地或私人宅基地，产权不完整。拍卖时需补交全部地价；性质为集体用地的房产，农民宅基地，部分已换成绿证。
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