在别墅车库安装车库门。系统功能如下： （1）防盗遥控车库门； （2）开关车库门时，自动照明； （3）全智能模糊控制； （4）红外线安全防护；
本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计，推荐选用上海同济门业产品。
3、物业管理综合信息系统
硬件部分采计算机局域网组成。
软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能： （1）房产管理；
（2）住户信息管理与查询； （3）设备管理； （4）维修管理； （5）住户投诉管理； （6）保安管理； （7）收费管理； （8）物业公司内部管理。
五、 小区综合布线及网络通信系统
1、 卫星及有线电视系统
前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。
本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。
2、 综合布线及网络通信系统（宽带接入）
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（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。
（2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。
（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点
目前北京有蓝波万维、北京电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且具有
良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。我们推荐此种形式。第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。
我们推荐蓝波万维进行宽带接入。
3. 广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑） 在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：
（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等； （2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；
在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司可以协助环境设计单位进行设计，我们推荐采用日本TOA的广播产品。
六、 D.家居智能化系统
1、远程抄表系统
水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡
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表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：
（1）水、电、气、热等表具采用IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠； （2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。
本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，采用Lon work总线技术产品。
2、家居智能化系统
实现以下功能：
1、 灯光控制； 2、 家居安防； 3、 灯光控制； 4、 家电控制；
我们根据我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。
第二章、闭路电视监控系统
第一节、设计依据
本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：
1. 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000 2. 《系统风险和防范级别的规定》 GA/T 38-92 3. 《安全防范工程程序和要求》 GA/T 75-94 4. 《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》 GB 50198-94
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5. 《防盗报警控制器通用技术条件》 GB 12663-90 6. 《甲方提供的图纸》
第二节、设计原则
我们设计主要从以下几方面进行考虑：
1、 合法性：国家对于安防要求很高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸
符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。
2、 实用性：根据小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使系统的功
能尽可能完善并充分得到利用。
3、 经济性：我们充分考虑甲方的投资，采用经济合理的设备配置。
4、 可靠性、先进性、可扩充性：我们选用目前市场主流产品，采用成熟的技术，
保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。
第三节、系统原理及功能
闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。 闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，它为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。从而大大加强了保安的效果，监视系统除起到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关的现场周边情况，以供事后分析。
第四节、系统设计方案及主要技术参数
本系统按照设计院的图纸要求和用户的需要在入口处、重要地点安装摄像机，摄像机采集到的视频信号经传输电缆传输到终端设备——画面分割器、矩阵控制主机，再将处理后的信号传输到监视器上显示出来，使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况，做到实时监控。并将信号传输到录像机进行录制。小区的周界和每个别墅采用红外对探头进行周界防范，将探测的信号传输到监控中心然后报警。
3.1监控点的分布 我们设计考虑如下：
1、 2、
别墅群的主要出入口设计安装摄像机； 别墅群的主干道设计安装摄像机；
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3、 4、
在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头； 在每个别墅设计安装4对红外探头；
3.2、系统的主要组成及产品性能介绍 3.2.1系统的组成
详见《XX别墅安防系统示意图》
3.2.2产品的选型
1、视频矩阵主机
利用菜单综合设置可将摄像机的任意一路视频输入切换到任意监视器，并可控制云台、镜头及其它辅助设备。
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优质实用文档精选 - 智能化别墅设计方案（含安防监控-综合布线-卫星电视-物业管理系统）
