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二、结论与建议 70 附件 （一）附件
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第一章 总 论
一、项目名称
六合区竹镇镇生态农业体育旅游度假村项目可行性策划报告，以下简称“竹镇生态农业体育旅游项目”。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：南京房地产开发有限公司 法人代表： 注册资本：8000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000年 三、项目策划单位
江苏劳伦斯国际体育文化有限公司 项目执行人：臧恩千
四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点：
竹镇生态农业体育旅游项目座落于六合区竹镇镇 2、建设规模：
竹镇生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新”：新型现代农业、新型旅游业、新型体育、新型人居、新型风尚为特色的国际性现代农业、体育旅游业复合的生态产业度假村，总面积约为8000~15000亩。
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3、建设期限： 总体建设期为六年 4、建设内容：
4.1 2012年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （3）修建沼气池，满足度假村照明、动力等需要； （4）建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物； 2、2012年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 （3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅 3、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲性的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
五、可行性研究的依据
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1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。
2）依据国务院《风景名胜区管理暂行规定》 3）依据住建部《风景名胜区建设管理规定》
4）依据《南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划（2011-2015）》、
5）依据《南京市城市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅游发展总体规划》、《南京市优势农产品发展布局规划》、《南京市“十二五”旅游业发展规划》等。
6）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）； 7）依据《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775—2003）；
8）依据《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）；
9）依据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 10）依据《中华人民共和国地表水环境质量标准（GHZB1－1999） 国家现行的有关政策和法规。
11）依据《竹镇镇总体规划（2008-2030）》
六、项目概况
“竹镇生态农业体育旅游项目”依托市六合区的地理环境优势，以产业化为载体，以打造生态农业和体育旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、现代体育休闲
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产业资源开发与市场营销网络有机组合的一种模式。
通过实施“竹镇生态农业体育旅游项目”，六合区竹镇镇将形成以止马岭-大泉湖风景区为区域，面积约8000~15000亩的生态农业体育观光旅游度假区。
七、可行性研究的主要结论及建议
通过实施“竹镇生态农业体育旅游项目”， 引导发展旅游观光产业，形成特色化的都市休闲度假基地。立足于打造成为南京的西北门户，项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的是成为长三角地区著名的旅游目的地、全国知名的旅游度假胜地，国际一流的康体旅游度假天堂。
“竹镇生态农业体育旅游项目”项目社会效益、经济效益显著，是一个投资收益率高、切实可行的投资项目。
项目预计投资为60亿~120亿元人民币，该项目具有投资结构合理、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“竹镇生态农业体育旅游项目”是可行的。 六、编制原则 1、与城镇发展相协调
旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要协调好旅游与环境保护、农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协调一致。
2、因地制宜，适度超前
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生态农业体育旅游产业园项目可行性研究报告
