基于房地产管理的重要性探索研究
作者：高法章
来源：《中国房地产业》 2017年第15期
【摘要】随着我国经济的不断发展, 房地产作为我国社会经济建设中的重要成员, 其自身的发展情况与我国经济密切相关。而面对越来越激烈的市场竞争, 房地产企业必须针对自身的管理进行改革和创新, 以更好的适应市场变化, 并得到持续的发展。本文就房地产管理的重要性进行分析, 就如何创新房地产管理展开讨论。
【关键词】房地产；管理；概述；重要性1、房地产管理
通过上述对我国房地产市场的历史发展阶段的分析可知，不管是国家房地产行政管理机关，还是从事房地产开发的企业都需要对房地产进行科学的管理，才能够保证房地产市场的健康发展。房地产管理是指房地产行政管理机关依法对与房地产交易有关的机构、各种交易活动和交易规则所进行的各项管理。房地产管理受到个人、企业和政府的密切关注，个人通过购买住房与房地产管理联系起来，关系到个人的住房问题；房地产企业通过建房、卖房与房地产管理联系起来，关系到房地产企业的利润；政府房地产行政管理机关通过对房地产业进行宏观的调控与房地产管理联系起来，关系到国家的财政收入和房地产市场的稳定。对于房地产市场的管理，主要是通过对市场活动的研究来制定市场规则，从而来规范市场行为。房地产市场的管理主要包括两个方面的内容，一方面，管理部门要规范市场主体的行为，既要规范房地产开发商、房地产中介企业和多数从业人员的行为，也要规范消费者和投资者的行为；另外一方面，要能够保证房地产市场能够向社会提供准确可靠的信息，例如，住房信息、价格信息、房产信息等。
2、房地产管理创新的重要性
就我国当前房地产的发展状况来看，虽然其水平也有一定的提升，但总体来说还存在一定的局限性，这也是导致房地产企业在当前的发展过程中，无法有效保障自身利益的主要原因。因此，我们必须采取相应的技术手段，从让管理工作的各个方面得到完善，进而促进企业的健康发展。当前，我国房地产管理创新工作的改进具有十分重要的意义。首先应从管理创新的方法上入手，不断进行创新，以此来带动其他工作的创新，激发员工的积极性, 提高工作的效率。其次，还应从管理理念与制度上入手，合理的分配企业资源,改进和优化资源分配, 为企业发展打下良好的基础。由此可以看出，对房地产管理进行创新是解决当前房地产行业问题和企业问题的最佳途径。
3、加强房地产管理的创新措施
当前，房地产交易信息日趋网络化、交易活动日趋市场化、交易主体日趋多元化，传统的房地产管理模式显然已经难以适应这种现状，需要通过改革创新的方式来建立科学的、先进的、规范化的房地产管理模式。具体可以通过以下几种方法来对房地产管理进行改革创新：
3.1 不断探索和借鉴新的管理模式
我国的市场经济是一种经济手段，主要有价值规律、供求规律、竞争规律等基本运行规律。中国的房地产市场想要不断健康发展，自身就要不断探索创新，把科学的房地产管理方法运用到实际房地产管理中间去。同时还要学会借鉴国外先进的房地产管理模式，来促进我国房地产市场的平稳发展。
3.2 创新人才培养模式
21 世纪，人才优势是增强房地产竞争力、促进房地产可持续发展的重要因素。面对日益激烈的市场竞争，房地产企业必须重视起人才的培养，以建立具有房地产行业特色的人才培训体系。也就是说，通过建立相应管理人员培训机制，一方面根据不同层次的人才进行不同层次的培养，根据培训的实际要求来细化内容。另一方面，还应对房地产现有的管理人员进行培养，以不断提高其办事能力和综合素质。与此同时，提高企业的薪酬待遇，吸引更多的人才投身于房地产事业中，共同努力管理好房地产企业事务。
3.3 加强开发成本管理控制
长期以来，房地产企业因为行业的高利润，关注成本管理的精细度不够。在当前房地产新政的形势下，由于政府行为日益规范、市场竞争加剧，加强成本控制管理成了房地产企业修炼内功、提升竞争力的必修课。现在一二线城市房地产市场的问题是价格超出了普通老百姓的购买能力，而此前的限购和限贷政策又抑制了改善型住房需求；三四线城市的问题在于，房地产供给出现了过剩。今后市场的变化，不会再出现以往那种全国房价都普遍快速上扬的情况，而是不同城市价格走势出现分化，价格波动周期也会缩短。
市面上项目很多，并不是有机会接盘就值得开发或最具开发价值，对不同项目进行研判，以选择投资综合收益最佳的项目。这种选择表现在对项目选址和项目规划定位方面。
例如就选址来说，项目选址简单地说就是选择好地段、好市场，项目前期从宏观上研究和判断项目投资可行性和抗风险系数，重点要研究区域系统性风险性问题。好地段是指现状因素或发展预期因素优良的地段，而好市场是指具有良性的区域供需情况、价格区间和优越的发展前景。地段和市场既要研究微观也研究宏观，当前房地产区域分化明显，在松绑限贷限购等政策刺激下一二线及省会城市市场回暖快，因为这些城市属于开放度较大城市，经济政治因素人口结构因素起重要作用，外来置业者多，经济活跃，比如广州、深圳、上海、北京、厦门等地；而三四线城市前些年城镇化造城土地供应过快，而产业化、商业化结构等没跟上，造成供大于求；这种分化情况就要求开发商在选区域选址方面要进行深入调查研究再做决策。
结语：
由于房地产管理水平的滞后，限制了现代房地产行业的发展速度，因此提出了房地产管理创新这一大理念。文章首先解释了房地产管理创新所代表的涵义，接着阐述了现代房地产管理创新的重要性，最后提出了房地产管理的三点创新实践内容。希望文章相关论述能供众多房地产管理人员参考，并为推动我国现代房地产行业健康、稳定发展做出贡献。
参考文献：
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基于房地产管理的重要性探索研究
