房地产市场报告-2019年东莞楼市年度报告

2019年东莞二手房购房趣味数据

2019年东莞成交户型占比

根据乐有家研究中心数据显示，2019年东莞购房者购买二手房户型3房占比最高，占据56.7%的比例，2房的比例相较于2018年也有所提升。

占比

56.7%户型：东莞3房最畅销28.5%6.1%7.6%1.1%1房2房3房4房5房及以上数据来源：乐有家研究中心

2019年东莞成交总价占比

东莞成交总价在100-200万区间的房源最多，占比达61.1%，与2018年相比，上涨了3个百分点，房价在涨，对应的购房成本也水涨船高。

3.4.6%3.4%总价：100万-200万成交房源最多19.5a.1%≤50万200万-300万

50万-100万＞300万

100万-200万

数据来源：乐有家研究中心

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2019年东莞二手房购房趣味数据

2019年什么人更爱买东莞房

根据乐有家研究中心数据显示，东莞2018年购房者占比最多的还是刚需购房，占到82.8%，与2018年相比上升约9个百分点，改善型需求的则进一步下降，仅为11.7%。2019年东莞购房者购房目的占比

11.7%5.5%购房目的：刚需是主流投资刚需改善

82.8%数据来源：乐有家研究中心

根据乐有家成交数据显示，2019年全年东莞购房者性别中，女性占比为45.8%，与2018年相比上涨约1.3个百分点，说明女性群体入市意愿变强，购买力也有所上涨。2019年东莞购房者性别占比性别：女性购买占比略有上涨45.8%男女54.2%数据来源：乐有家研究中心 2019年东莞购房群体依旧是80后与90后的天下，其中90后购买力进一步变强，占比达24.8%，与70后差距进一步拉大，占比超70后8个点，在2018年两者差距还只有5个百分点。此外00后也步步紧逼，2019年购房占比达0.2%。

2019年东莞购房者年龄段分布

0.2%0.5%2.8?%的江山年龄：80后+90后，占据购房群体的24.8.5P后

60后

70后

55.2?后90后00后

数据来源：乐有家研究中心

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2019年东莞二手房购房趣味数据

2019年东莞购房者星座分布 2019年东莞二手房购房者中天秤座占比达12.7%，一骑绝尘，远超其他星座。细节控的处女座回到第二位置，天蝎座则被冒险家射手座挤到第四的位置。

星座：天秤座12.7%的占比一骑绝尘天秤座12.7%

处女座9.9%

射手座8.7%天蝎座8.5%水瓶座8.5%双鱼座8.0%

巨蟹座7.8%

狮子座7.8%

金牛座7.4%

双子座7.3%

摩羯座7.2%

白羊座6.2%

数据来源：乐有家研究中心

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2019年东莞二手房购房趣味数据

2019年哪里人更喜欢东莞房

据乐有家成交数据显示，2019年东莞二手房购房者中广东省户籍的依旧是最大群体，占比为22%，湖南、湖北、江西变动不大，河南省则继续下跌，2019年成交占比仅为7.6%。

2019年东莞购房者籍贯分析

1.3%1.7%3.0%4.8%7.6.8.3 .2.3".0%户籍：河南人东莞购房减少广东省四川省

湖南省广西壮族自治区

湖北省安徽省

江西省福建省

河南省其他省

数据来源：乐有家研究中心

东莞本土购房者在2019年高达71%，深圳客只有25.3%，这也与大家日常形成的刻板印象有所差价，东莞虽然有承接着深圳购房客的外溢，但更多的是“内消”。

2019年东莞购房者常驻城市

0.4%0.7%2.6%常驻城市：东莞本地客占比高达71%东莞惠州

深圳其他城市

广州

25.3q.0%数据来源：乐有家研究中心

数据来源：乐有家研究中心

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东莞租房数据

近四年东莞租房成交走势

乐有家研究中心数据显示，2019年东莞租房相较于2018年上涨18%。但是租房均价却出现下跌，2019年与2018年相比均价下跌1.5%。

成交量（套）租房均价（元/m2）

微下跌租房成交量逐步上涨，租金价格略26.4126.5125.5126.03 2016年2017年2018年2019年数据来源：乐有家研究中心2019年东莞租房市场月度成交走势 根据乐有家内部成交数据显示，东莞3月及7月租房成交量较高，这两个月份一个是返程的高峰，一个是毕业生租房的高峰。而均价方面，东莞则整体比较稳定。

成交均价（元/m2）

稳定3月、7月是租房旺季，租金价格相对27.13 26.30 25.81 26.08 25.6325.94 26.14 26.09 25.76 26.07 25.84 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

数据来源：乐有家研究中心

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